Zum Kauf
26452 Sande

Charmantes Einfamilienhaus im Stil der 70er Jahre in ruhiger Wohnlage in Cäciliengroden.

139.000 €
Kennung: WI 45288
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

3 gute Gründe: Ruhig, familiengeeignet und an der Nordseeküste (Jadebusen)!

Back to the 70s.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 26452 Sande im Stadtteil Cäciliengroden.

Das typisch für die Gegend rötlich verklinkerte Haus wurde im ca. Jahr 1977 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,11 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 42,20 m² (2x Garage+Spitzboden). Im Haus gibt es insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist die Gaszentralheizung Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2004 im Raum Büro verbaut, die aber aktuell teildefekt ist. Die Badezimmer sind im Erdgeschoss mit Badewanne+WC+HWB, im Dachgeschoss mit Dusche+WC+HWB ausgestattet.

Die Ausstattungsqualität ist schlicht gehalten und weitestgehend aus dem Baujahr 1977, mit Fliesen, Laminat und Teppichbodenbelägen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnzimmer und das Esszimmer können wieder zusammengelegt werden.

Das Haus bietet zudem einen Garten sowie einer Terrasse, sowie 2 abschließbare Fertiggaragen. Davon ist eine als Parkmöglichkeit und die andere als Werkstatt genutzt.

Allergiker/Asthmatiker:
Bitte beachten Sie für die Besichtigung, dass der Eigentümer in diesem Haus sehr stark geraucht hat und es nach Zigaretten-/Zigarillo- Rauch riecht.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und versenden das Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail-Adresse und Rückrufnummer gerne an Sie.

Objektausstattung

- Haustyp Einfamilienhaus (EFH)
- Grundstücksfläche 644 m²
- Bodenrichtwert 55 €/m²
- somit 35.420 Euro Bodenrichtwert (MwSt. frei)
- Lasten-, Eintragungs- und Wegerechts- frei
- keine bekannten Baulasten bekannt
- Baujahr ca. 1977
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- ca. 120,11 m² Wohnfläche
- 2x Badezimmer (EG mit Badewanne, DG mit Dusche)
. 1x HWR
- Terrasse
- 2x Garage
- ca. 42,20 m³ Nutzfläche
- Gaszentralheizung Brennwerttechnik aus 2004 (teildefekt), sonst
- alle Gewerke aus 1977 (auch energetisch)
- Energiewert "H", Endenergiebedarf 295,3 kWh/(m²-a), Verfahren nach DIN V 18599, GEG ab 01.01.2024

Objektlage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in 26452 Sande im Ortsteil Cäciliengroden. Diese gepflegte und ansprechende Wohngegend besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Umgeben von Einfamilienhäusern, bietet sie ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld.

Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der umliegenden Natur zu genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung zu profitieren. Das Haus liegt nur 3,5 km vom Zentrum von Sande entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, die nur 2,7 km entfernt liegt, aber keinen Lärm in der Gegend verursacht. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten in 5 km leicht erreichbar.

Die Stadt Wilhelmshaven ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die malerische Nordseeküste ist ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Naturliebhaber und Strandenthusiasten macht.

Cäciliengrodens Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Berufspendler nach Wilhelmshaven (ca. 8,5 km), Varel (ca. 16 km) oder Oldenburg (OL-Stadtmitte ca. 44 km). Der Kindergarten ist nur 0,2 km entfernt, die Grundschule 0,6 km und weiterführende Schulen sind ca. 6 km entfernt.

Besonders bekannt ist Cäciliengroden für seine naturnahe Lage am Jadebusen (Wattenmeer) und die ausgedehnten Salzwiesen. Der Salzwiesen-Erlebnispfad befindet sich in fußläufiger Nähe vom Haus entfernt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus in einer attraktiven und gut angebundenen Lage sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unser Kaufpreisangebot des/der Verkäufer (-s) als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!

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Objektart
Haus
Ort
Sande
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,11 m²
Nutzfläche
ca. 42,20 m²
Grundstücksfläche
ca. 644,00 m²
Baujahr
1977
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Kaufpreis
139.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,99 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1977
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.01.2034
Endenergiebedarf
295.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marco Böger
Tel: 0441 - 88 5 33 08
Mobil: 0173 - 10 20 100

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