Zum Kauf
26409 Wittmund / Carolinensiel

EFH mit 3x FeWo Carolinensiel/Nordsee. Planen Sie für die Saison 2023 und machen dieses Haus hübsch.

359.000 €
Kennung: WI 38425
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Saison 2022 ist vorbei, jetzt geht’s ans Renovieren. Nutzen Sie die Wintermonate, um pünktlich 2023 in die neue Saison zu starten.

Dieses ca. 188,84 m² Wohnfläche und ca. 16,97 m² Nutzfläche große -in den 1980er Jahren gebaute Typ Einfamilienhaus auf ca. 798 m² Grundstück- eignet sich bestens für die Ferienwohnungsvermietung, da sich im DG Dachgeschoss zwei identisch gleiche Ferienwohnungen befinden. Oder Sie bewohnen selber eine der jeweils in sich abgetrennten Wohnungen und vermieten die beiden anderen Einheiten?

Sie betreten das Haus im EG Erdgeschoss über eine massive Holzeingangstür mit Lichtausschnitten (Isolierverglasung), dieses verzweigt in die 3 möglichen Ferienwohnungen (1x EG und 2x DG).

EG Wohnung (ca. 114,72 m²):
Im EG Flur dieser Wohnung, in dem Sie in alle Räume der EG FeWo gelangen, finden Sie neben der Küche mit extra Speisekammer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, HWB Handwaschbecken und WC ein weiteres WC als Gäste-WC vor. Dazu kommen 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Vorrats-/Heizungsraum und ein kleinerer Vorratsraum unter der Treppe.

EG Treppe:
Über die gepflegte Marmortreppe mit teilw. schmiedeeisernen Handläufen gelangen Sie ins DG Dachgeschoss.

DG Flur:
Im DG Flur gelangen Sie neben dem Wäsche-/Serviceraum mit Nebenzählern in die 2 (jeweils separaten) Ferienwohnungen, die sich jeweils gespiegelt gegenüber befinden. Darüber befindet sich ein Spitzboden mit einer Einschubleiter, hier können saisonale Dinge oder Ersatzteile für die Ferienwohnungen gelagert werden.

DG Ferienwohnung links (ca. 42,78 m²):
Im DG Flur FeWo links, in dem Sie in alle Räume der DG Ferienwohnung gelangen, liegen die Räume DG Schlafzimmer, DG Küche, DG Wohnzimmer, DG Balkon und DG Badezimmer mit Dusche, HWB Handwaschbecken und WC. Dieses Badezimmer wurde in 2017 komplett saniert. Die Balkongröße beträgt 1,95 x 4,08 Meter.

DG Ferienwohnung rechts (ca. 42,72 m²):
Identisch zu Wohnung DG FeWo links, jedoch gespiegelt. Auch hier wurde das Badezimmer in 2017 komplett saniert. Der Balkon ist mit 1,33 x 5,54 Meter größer geschnitten.

Küchen:
Im EG finden Sie eine komplette Einbauküche vor, in den beiden DG Wohnungen gibt es jeweils eine Pantryküche mit Kochgelegenheit und Kühlschrank, sowie Dunstabzugshauben.

Balkone:
2 Balkone sind in den DG Wohnungen vorhanden, einmal über der Garage und einmal am Haus. Natürlich sind beide Balkone der Größe ca. 7,96 m² und ca. 7,37 m² sicher umzäunt.

Garten:
Der Garten ist über die EG Terrasse, durch die Garage oder um das Haus herum zu erreichen und ist nur schlicht angelegt. Dieser wartet auf Besitzer mit grünem Daumen und kann aufgehübscht werden. Eine große Korkenzieher-Haselnuss befindet sich am Rand der Terrasse, die mit Granitsteinen eingefasst ist. Der Rest ist mit Rasen angelegt.

3x Stellplätze:
1x Garage (ca. 3,03 x 5,60 Meter und ca. 16,97 m² groß) und 2x Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Sanierungsbedarf:
Bitte überprüfen Sie Ihren Sanierungsbedarf bei der Besichtigung vor Ort. Es besteht Sanierungsbedarf im EG Badezimmer und EG Gäste-WC, sowie der Heizungsanlage. Die Fenster sind zwar dicht, aber aus dem Erbauungsjahr 1980. Bitte planen Sie dieses Budget mit ein und bringen ihren Handwerker gleich mit zur Besichtigung.

Küssen Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf wach und werden FeWo Vermieter an der Nordsee im Ferienort 26409 Carolinensiel.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Haus ist für Sie:

Marco Böger
Verkaufsleiter (VKL)
Alexanderstraße 259
26127 Oldenburg
Mobil: 0173-10 20 100
E-Mail: marco (.) boeger (at) wuestenrot.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

- gute Lage im Ferienort Carolinensiel an der Nordseeküste

- nur 850 Meter zum Ortskern in einer ruhigen Siedlung parallel von der Bahnhofstraße abgehend gelegen

- Starten Sie Ihre Ferienvermietung in 2023 mit bis zu 3 FeWo Einheiten

- Große ca. 188,84 m² EG Wohnung, mit einmal ca. 42,78 m² und einmal ca. 42,72 m² DG Wohnung

- Massiver Klinker, rot gesandet und anthrazit verfugt

- Zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlich eingebrachter Hohlraumdämmung Mauerwerk (Einblasdämmung)

- EG Gas-Zentralheizung (Erdgas)

- 3x Parkmöglichkeit, davon 1x Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus

- Haupteingang mit Klingelanlage, dieser verzweigt in die EG FeWo und 2x DG FeWo

- Separate Stromzählung der einzelnen FeWo gegeben/vorhanden

- Sanierungsbedarf, da etwas in die Jahre gekommen

- Sanierung der DG Badezimmer in 2017 bereits durchgeführt

- Ausstattungsbedarf (DG Möbel und EG+DG Küchen) der Ferienwohnungen sind im Preis inkludiert

Objektlage

Carolinensiel liegt an der Nordsee und ist ein Stadtteil von Wittmund im gleichnamigen Landkreis in Niedersachsen. Namensgeberin des 1730 gegründeten Sielortes und Fischerdorfes war die Gemahlin Sophie Caroline des Ortsgründers Georg Albrecht von Ostfriesland.

Geografische Lage
Carolinensiel ist der nördlichste Ortsteil von Wittmund. Er befindet sich zwischen Neuharlingersiel im Westen und dem östlichen Ende der ostfriesischen Halbinsel bei Schillig. Die Entfernung nach Wittmund im Süden beträgt 13 Kilometer, wo auch die Harle ihren Ursprung hat. Carolinensiel liegt am Unterlauf der Harle, rund zwei Kilometer südlich der heutigen Mündung in die Nordsee bei Harlesiel. Zwischen beiden Ortsteilen bildete das Sieltor der Friedrichsschleuse lange Zeit den seeseitigen Abschluss des Sielhafens von Carolinensiel.

Carolinensiel befindet sich westlich der „Goldenen Linie“. Diese entstand im 17. Jahrhundert als Grenze zwischen dem Fürstentum Ostfriesland und der Grafschaft Oldenburg. Heute ist sie Grenzlinie zwischen den Landkreisen Wittmund und Friesland. Dadurch gehören der ehemalige Bahnhof Carolinensiel, der Ostteil des Außenhafens Harlesiel (Fähranleger nach Wangerooge) und der Flugplatz Harle zur Gemarkung Middoge der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland.

Sehr geehrte Interessenten,

Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Bitte fordern Sie unser Exposé an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Wir verstehen unsere Preise als Angebotspreise auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen.

Auf Verlangen kann es zum Tragen einer OP/FFP2-Maske kommen. Bitte hinterlassen Sie Ihre Adress- und Telefondaten bereits gleich bei der Anfrage des Exposés, dadurch können wir Corona weiterhin verfolgen.
Vielen Dank!

Übernachtungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden.

Sprechen Sie uns dazu bitte an!

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Wittmund / Carolinensiel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 188,84 m²
Nutzfläche
ca. 16,97 m²
Grundstücksfläche
ca. 798,00 m²
Vermietbare Fläche
88,45 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Kaufpreis
359.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Baujahr
1980
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26.10.2032
Energieverbrauchskennwert
49.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Marco Böger
Tel: 0441 - 88 5 33 08
Mobil: 0173 - 10 20 100

Ähnliche Immobilien

  • 26135 Oldenburg (Oldenburg) / Krusenbusch | Haus Einfamilienhaus im Stadtsüden von Oldenburg in einer ruhigen Wohngegend in Krusenbusch
  • 26127 Oldenburg (Oldenburg) / Alexandersfeld | Haus Für die kl. Familie. Einfamilienhaus mit Carport in bevorzugter Lage in Oldenburg OT Ofenerdiek
  • 26169 Friesoythe | Haus Friesoythe: EFH mit 3 Wohneinheiten + Wintergarten + Dachterrasse in zentraler Lage nähe Ortskern.