Modernes Einfamilienhaus Baujahr 2015 in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 gebaut und überzeugt durch seine idyllische Wohnlage und der optimalen Raumaufteilung.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche finden Sie 4 Wohnräume, 1 offene Wohnküche, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 separaten Heizungsraum und zusätzliche Abstellfläche (Nutzfläche) im Dachgeschoss, welches über eine Ausziehtreppe zu erreichen ist.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem Sie einen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und den Treppenaufgang ins Obergeschoss haben.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und das offene und geräumige Wohnzimmer mit offenem Zugang in die lichtdurchflutete Küche.

Über das Wohnzimmer haben Sie 2 Ausgänge zu den Terrassen und den großzügigen Garten, welcher mit einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen ausgestattet ist. Ebenfalls befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks ein Komposter.
Die Terrasse verfügt über eine Markise (manuell betrieben) und eine gemauerte Grillstelle.

Durch den Treppenaufgang betreten Sie das Obergeschoss, welches Ihnen Zugang zu 3 verschiedenen Wohnräumen ermöglichtet. Das geräumige Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche befindet sich direkt zur rechten Seite.
Durch eine Ausziehtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss welches Ihnen weitere Nutzfläche bietet.

Direkt neben der Hauseingangstür liegt der Carport, damit Sie Ihre Einkäufe im trockenen nach Hause bringen können.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken.

Objektausstattung

Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Baujahr 2015
- Grundstücksfläche: 688 m²
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Nutzfläche: ca. 17 m²
- Carport vorhanden
- offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Vollbad inkl. Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 1 Terrasse mit Markise Ostseite
- 1 Terrasse (Holzkonstruktion) Süd/West Seite
- Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- separater Heizungsraum im Obergeschoss
- Gasbrennwerttherme inkl. 300L Warmwasserspeicher und Wärmethermieunterstützung (2 Solarthermiemodule)
- Endenergiebedarf Klasse "B" = 61,4 kWh/(m²x a)
- Hauswasseranschluss zum Garten
- weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
- Gartenhaus, Geräteschuppen und Kompost im Garten

Objektlage

Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte und die Lethe.
Nördlich grenzt die Gemeinde Wardenburg an die Stadt Oldenburg, östlich an die Gemeinde Hatten, im Süden an die Gemeinde Großenkneten (beide Landkreis Oldenburg) und im Westen an den Landkreis Cloppenburg.
Neben der Stadt Oldenburg im Norden sind die nächsten größeren Orte zur Gemeinde Wardenburg die Ortschaften Sandkrug (Gemeinde Hatten) im Osten und Huntlosen (Gemeinde Großenkneten) im Südosten.

Auf allen Verkehrswegen ist Wardenburg gut zu erreichen:

Anreise mit dem Auto: A 29 | Anschlußstelle Wardenburg
Anreise mit Bus und Bahn: Bahnhof Oldenburg | Weiter mit dem Bus 280 | ca. 29 Minuten
Flughafen Bremen: in ca. 40 Minuten zu erreichen

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen "Hundsmühlen", welches Sie in ca. 8 Min. mit dem PKW erreichen können.

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Stefan Heldt
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen