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26133 Oldenburg

Großes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und großem Garten in ruhiger Lage

435.000 €
Kennung: WI 25126
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in der ganzen Zeit von den ersten Eigentümern bewohnt und die zweite Wohneinheit wurde durchgängig vermietet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem und gepflegten Zustand. Zum Haus gehört eine Garage. Vor dem Haus befinden sich 3 Stellplätze. Die beiden Wohnungen können unproblematisch zu einer Wohneinheit verbunden werden.

Zur rechten Seite des Hauses gelangt man in den Eingang der Erdgeschosswohnung. Über einen Windfang erreicht man die Diele. Von hier aus sind die meisten Zimmer zentral zu erreichen. Zur rechten Seite sind das Gäste-WC mit Dusche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse zu erreichen. Geradeaus gelangt man in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Links geht es in die geräumige Küche, in der auch ausreichend Platz für ein Küchentisch ist. Auch von der Küche aus führt eine Tür in das Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite der Küche führt eine Tür in den Waschraum. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Durch eine Tür erreicht man die Hausseite, die in den Garten führt. Eine weitere Tür führt in einen Abstellraum. Von diesem aus führt eine Tür direkt in die Garage.

Die zweite Wohneinheit ist seit 2011 für 590 € nettokalt vermietet.

Über die linke Seite am Haueingang erreicht gelangt man in einen kleine Windfang. Von diesem aus führt eine massive Treppe in das erste Obergeschoss. Hier erreicht man zunächst einen Flur. Zur linken Seite führt eine Tür in ein Kinderzimmer. Dahinter befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Zur rechten Seite ist ein kleiner Abstellraum belegen. Ebenfalls auf der rechten Seite gelangt man in einen weiteren Flur, von dem man folgenden Räume erreicht: Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer hat eine Dusche. Zur Küche gehört ein kleiner Abstellraum, der sehr gut als Vorratsraum dient. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Es ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden.

Über die obere Wohneinheit erreicht man den Bodenraum, der als zusätzlicher Stauraum dient. Dieser erstreckt sich über das ganze Haus. Die Oberwohnung ist nicht auf den Fotos abgebildet. Sie kann nur in einem Besichtigungstermin angeschaut werden. Die Zimmeraufteilung der Oberwohnung sehen Sie auf den beigefügten Grundrisse.

Ausstattung Oberwohnung:

Böden: Küche und Badezimmer Fliesen, ansonsten Laminat

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Windfang: 2,06 m²
Diele: 15,38 m²
Gäste-WC mit Dusche: 4,36 m²
Badezimmer mit Wanne: 10,38 m²
Küche: 17,59 m²
Schlafzimmer: 19,71 m²
Wohn- und Esszimmer: 49,08 m²
HWR: 11,07 m²
Überdachte Terrasse 25 % von 27,40 m²: 6,85 m²

Wohnfläche im EG: 134,42 m²

Vermietete Wohnung im Obergeschoss:

Flur EG: 1,52 m²
Flur 1: 8,72 m²
Flur 2: 9,81 m²
Abstellraum: 1,52 m²
Badezimmer mit Dusche: 10,04 m²
Abstellraum Küche: 0,77 m²
Küche: 14,56
Schlafzimmer: 21,09 m²
Wohnzimmer: 35,36 m²
HWR: 5,14 m²
Kinderzimmer: 13,85 m²

Wohnfläche im OG: 122,38 m²

Gesamte Wohnfläche: 256,80 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass Sie nur die Erdgeschosswohnung sowie die Außenbereiche im Rundgang betrachten können. Die vermietete Wohneinheit können Sie im Rahmen eines Besichtigungstermines anschauen.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI25126

Objektausstattung

- verkehrsberuhigte Lage - Garage neben dem Haus - 3 Stellplätze - große überdachte Terrasse im Garten - großer Garten mit Südausrichtung - in beiden Wohneinheiten jeweils große Wohn- und Esszimmer - Kamin in der Erdgeschosswohnung - ruhige Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbesiedlung - neue Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2016 - sehr guter Energiewert - weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung

Objektlage

Das Objekt befindet in einer ruhigen Lage und dennoch in einer sehr guten Infrastruktur: In ca. 6,5 km Entfernung ist die Oldenburrger Innenstadt zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmärkte (EDEKA, LIDL, REAL, 1001 Supermarkt sowie ein NP-Markt) befinden sich im Umkreis von ca. 3 km Entfernung. Zwei Grundschulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. In ca. 300 m befindet sich eine Bushaltestelle der VWG. Der Autobahnzubringer Oldenburg-Osternburg der A28 ist in ca. 7 Fahrminuten zu erreichen. Über die A28 gelangt man nach Emden/Leer sowie nach Bremen/Hannover und Hamburg.

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Objektart
Haus
Ort
Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 256,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 762,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Kaufpreis
435.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.11.2029
Energieverbrauchskennwert
102.67 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Klas Krüger
Tel: 0421-69597034

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