Attraktives, sehr lukratives Acht-Appartementhaus in begehrter Lage von Büsum

Objektbeschreibung

Mit einem hervorragenden Raumkonzent, einer hochwertigen Bauweise, einer guten Dämmung und ausgezeichneten Energie-Effizienz (Energie-Effizienzklasse B), Terrassen und Balkonen in Südlage, acht Parkplätzen, viel Charme und Gemütlichkeit bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten.
Zurzeit wird das Haus sehr erfolgreich als Feriendomizil mit vielen Stammgästen betrieben.

Die Lage ist perfekt: ruhig in einer Sackgasse gelegen und gleichzeitig nur 250 Meter von der Familienlagune „Perlebucht“ und 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

In einem der beliebtesten Feriengebiete Schleswig-Holsteins bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein hervorragend gepflegtes Haus zu übernehmen, das kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde.
Es gibt keinen Reparatur- oder Renovierungsstau.

Das schöne Acht-Appartementhaus ist in etablierter, gut florierender Ferienvermietung, so dass Sie von einem Kreis treuer Stammkunden ebenso profitieren könnten, wie von dem ausgezeichneten Ruf des Hauses, der ein Garant für eine sehr guten Auslastung ist.
Ein Einstieg in die Ferienvermietung ist sofort möglich.

Zudem wäre es auch möglich, selbst in ein Appartement einzuziehen (das Appartement Nummer drei im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang) oder eine Festvermietung zu realisieren.
Das Appartementhaus wird mit Vollmöblierung und allen Ausstattungsuntensilien und Geräten nutzungsbereit übergeben.

Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, die vier Solarthermie-Elemente auf dem Dach unterstützen hier energiesparend die Versorgung.

Die Immobilie ist aufgeteilt in drei Appartements mit je drei Zimmern und fünf mit je zwei Zimmern, alle mit Duschbadezimmern und offenen Küchen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden.
Drei Appartements mit Terrassen befinden sich im Erdgeschoss, drei Appartements mit Balkonen im ersten Obergeschoss und zwei Appartements mit Balkonen im Dachgeschoss.
Zudem gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit neuer Waschmaschine und einem Trockner, einen Heizungs- und Haustechnikraum sowie einen Abstellraum unter der Treppe.

Das Treppenhaus ist vorausschauend mit einer praktischen Granulat-Beschichtung ausgestattet, die sehr unempfindlich ist und keinerlei Instandhaltung bedarf, eine massive Marmortreppe führt in die Dachgeschossebenen.
Der Garten ist blickgeschützt eingewachsen, so dass die Gäste hier eine angenehme Privatsphäre genießen können.
Ein abschließbarer Fahrradschuppen rundet das Angebot gelungen ab.

Objektausstattung

Baujahr: 1984
Grundstücksfläche: ca. 830 m², Erbpacht mit 896 € Erbpacht im Jahr, der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2081; es besteht die Option, das Grundstück von der Gemeinde Büsum abzukaufen
Wohnfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
Bauweise: massive Bauweise
Treppe: Marmor
Heizung: Gaszentralheizung aus 2020
erneuerbare Energie: Solarthemie
Fenster: hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, ökologischer Design-Vinyl
Keller: nicht unterkellert
zugehörig: ein Abstellschuppen für Fahrräder
Parkmöglichkeiten: acht Stellplätze


Modernisierungen:

2023 neue Waschmaschine
2023 neue Satellitenanlage inkl. Router
2018-2024 Anschaffung von fünf neuen Fernsehern in LED-Technik
2020-2023 Erneuerung von drei Dachflächenfenstern
2023 Dachabdichtung des Fahrradschuppens erneuert
2015-2023 Erneuerung von sieben Küchen, alle mit Cerankochfeld und Mikrowelle
2015-2023 Fußböden erneuert
2021 Außenverkleidung der Balkone im Dachgeschoss erneuert
2021 Erneuerung der Traufbleche
2020 Gasbrennwerttheme
2016 Kupferverkleidung des Schornsteins
2010-2012 Bodenbeläge aller Balkone erneuert
1994 Solarthermie


Flächenverteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss
Appartement 1 = 48,48 m² Wohnfläche
Appartement 2 = 40,78 m² Wohnfläche
Appartement 3 = 41,91 m² Wohnfläche

Obergeschoss
Appartement 4 = 44,05 m² Wohnfläche
Appartement 5 = 37,49 m² Wohnfläche
Appartement 6 = 44,26 m² Wohnfläche

Dachgeschoss
Appartement 7 = 28,80 m² Wohnfläche
Appartement 8 = 28,74 m² Wohnfläche

Objektlage

Das Nordsee-Heilbad Büsum bietet eine hohe Lebensqualität und ist als traditioneller Hafen- und Fischerort einer der beliebtesten Ferienorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Für den Tourismus hat Büsum eine große und steigende Bedeutung: Baden, Wassersport, Spaziergänge am Sandstrand, über den Deich oder die schöne Promenade entlang, Fahrrad fahren, Wattwanderungen, Durcharmen, Entspannen- Büsum bietet alles für den perfekten Erholungs- und Erlebnisurlaub.

Die schöne Dünenlandschaft und die Möglichkeit für Wattwanderungen auf dem von der UNESCO ausgezeichneten größten Wattenmeer der Welt ist etwas ganz Besonderes, das Büsum zu bieten hat, weshalb Büsum auch das „Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer“ genannt wird.

Hier ist der zweitgrößte Hafen der Nordseeküste Schleswig-Holsteins, ein Teil des Hafenbeckens ist als Museumshafen ausgewiesen.
Büsum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Es gibt etliche Badestrände mit und ohne Hundeverbot, das Erlebnisbad „Piraten Meer“ mit Wellenbecken und die 2012 komplett neu gestaltete „Familienlagune Perlebucht“ mit großzügigem Bade- und Freizeitareal.
Das Erlebniszentrum "Phänomania" ist als Mitmachmuseum einen Besuch wert.

Der 22 Meter hohe rot-weiße Leuchtturm prägt das Strandbild.
In der Wassersportschule kann man das Surfen und Kitesurfen erlernen, der Yachthafen verfügt über mehr als 100 Liegeplätze.

Mehrere Museen, das Meerwasserwellenbad, das denkmalgeschützte neubarocke Rathaus, eine Kirche, Ärzte, eine Schule, Hotels, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Vereine vereint Büsum ebenso in sich wie die traditionellen Krabbenkutter, die für die Versorgung mit den weit bekannten Büsumer Krabben sorgen, Ausflugsschiffe und den im Hafen liegenden Seenotrettungskreuzer Theodor Storm.

Die Kreisstadt Heide mit Krankenhaus, Kindergärten, allen Schulformen, der Fachhochschule, Kino, Rathaus und einer Infrastruktur für alles, was man im täglichen Leben braucht, ist über die B 203 mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.
Hamburg erreicht man in ca. 45 Fahrminuten über die A 23.

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