Modern. Nachhaltig. Naturnah.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 erbaut. Im Jahr 2014 erwarben die aktuellen Eigentümer das Haus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und verwandelten es durch eine umfassende Kernsanierung in ein modernes und zukunftsfähiges Zuhause.

Ein absoluter Wohntraum und nur einen Steinwurf vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer entfernt.

Modernisierung und Kernsanierung
Nach dem Kauf im Jahr 2014 begann eine umfassende Kernsanierung, bei der lediglich die Außenwände des Erdgeschosses und die vordere Giebelseite erhalten blieben.

Bauliche und technische Details der Sanierung:
– Fundament und Boden: Der Marschboden wurde 1,20 m tief ausgekoffert und mit Füllsand sowie einer doppelt armierten Bodenplatte ersetzt. Diese enthält zwei Punktfundamente für Stahlträger (1 m³ je Pfosten) im Wohnküchenbereich. Darüber wurden Styroporplatten, eine Fußbodenheizung und Estrich verlegt.
– Wände:
– Außenwände Erdgeschoss: Doppel-Rotstein mit WDVS-Dämmung.
– Innenwände Erdgeschoss: Ytong (17,5 cm).
– Außenwände Obergeschoss: Ytong (17,5 cm) mit WDVS-Dämmung.
– Innenwände Obergeschoss: Leichtbauwände aus Holzkonstruktion und Rigips.
– Fassade und Dämmung: Eine WDVS-Dämmung (200 mm, Wärmeleitwert 0,32) schützt das Haus und sorgt für hervorragende Energieeffizienz.
– Dach: Neue Isolierung mit Dämmplatten.
– Installationen:
– Heizung, Sanitär und Lüftungsanlage.
– Elektroarbeiten
– Fenster und Türen
– Klimaanlage
– Innenausstattung:
– Hochwertige italienische Fliesen im Erdgeschoss und edle Korkplanken im Obergeschoss
– Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Die Bauphase war geprägt von intensiver Leistung und wurde 2018 mit dem Einzug abgeschlossen.

Grundriss und Raumaufteilung

Erdgeschoss:
– Großzügiger Eingangsbereich.
– Schlafzimmer.
– Barrierefreies, rollstuhlgerechtes Duschbad.
– Hauswirtschafts- und Technikraum.
– Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel.
– Separater Heizungsraum.

Obergeschoss:
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
– Zwei Schlafzimmer.
– Flexibel nutzbarer Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank.

Im Obergeschoss wurde ein separater Stromkreis mit eigenem Sicherungskasten installiert, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Hinter der fensterlosen Außenwand befindet sich ein 20 cm breiter Hohlraum, in dem Zu- und Abwasserleitungen nach oben verlegt wurden.

Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück vereint Natur, Funktionalität und Nachhaltigkeit:
– Pappelplantage: Rund 6000 Pappeln der zertifizierten Hochleistungssorte Matrix 49 liefern nachhaltig Holz für die Heizung. Ein Einschlag ist alle vier Jahre möglich und deckt den Heizbedarf für bis zu sechs Jahre. Dank der geringen Wasseraufnahme des Holzes (10 %) ist es bereits im Herbst nach der Winterernte einsatzbereit. Die Nutzungsdauer der Plantage beträgt etwa 25 Jahre.
– Grünflächen: Reichlich Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche oder Erholung.
– Hofplatz: Besonders hervorzuheben ist der vollständig mit **schwerlastfähigen Gitterplatten** ausgelegte Hofplatz, der sowohl praktisch als auch optisch ansprechend gestaltet wurde.
– Regenwassermanagement: Das auf dem Grundstück anfallende Regenwasser wird derzeit in den Entwässerungsgraben gepumpt.
– Scheune: Restaurierungsbedürftig, jedoch mit viel Potenzial für eine Werkstatt, Lagerfläche oder andere Nutzungsmöglichkeiten.
– direkte Nähe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und Erprobungsstelle WTD

Technische Details und Energieeffizienz

Heizung:
– Holzvergaserofen (Baujahr 2015, BAFA-gefördert) mit 1800-Liter-Pufferspeicher.
– Ergänzt durch Solarthermie für Sommer- und Übergangszeiten.
– Vollautomatische Steuerung durch zentralen Regler, manuelle Anpassung optional.
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regelbar über Raumthermostate.
– Wasserleitung für eine Handtuchheizung ist im Zimmer über dem Bad bereits vorbereitet.

Klimaanlage:
– Split-Anlage für Erd- und Obergeschoss.
– Hauptsächlich als Zusatzheizung in Übergangszeiten genutzt.

Lüftung:
– Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
– 2024 modernisiert mit neuesten Ventilatoren.
– Umschalthebel für Zuluft über Erdleitung (Vorkühlung/Vorwärmung).

Elektrik:
– Im Technikraum sind die Wasseruhr, der Waschmaschinenanschluss und der Stromkasten zugänglich.

Hof und Abwassersystem:
– Das zentrale Abwasser läuft über eine Vacuum-Anlage, die dem Klärwerk Marne unterstellt ist. Eine Warnleuchte im Technikraum zeigt Störungen an, die Monteurwartung ist kostenfrei.

Internet:
– Glasfaseranschluss über TNG sorgt für eine schnelle und zuverlässige Verbindung.

Barrierefreiheit und Komfort
Das Erdgeschoss wurde mit Blick auf maximale Zugänglichkeit gestaltet:
– Breite Türen (100 cm).
– Rollstuhlgerechtes Duschbad.

Nachhaltigkeit und Zukunftspotenzial
Die Pappelplantage, moderne Dämmung und erneuerbare Energiequellen wie Solarthermie machen das Haus nachhaltig und wirtschaftlich attraktiv. Die restaurierungsfähige Scheune bietet zusätzlich Potenzial für individuelle Projekte.

Diese Immobilie vereint zukunftsorientierte Ausstattung, Energieeffizienz und nachhaltige Lebensweise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause.

Objektausstattung

- Ursprünglich Baujahr 1920
- Kauf 2014 in renovierungsbedürftigem Zustand, Kernsanierung bis 2018 abgeschlossen.

Kernsanierung und Ausstattung:
- Marschboden 1,20 m tief ausgekoffert, Bodenplatte doppelt armiert.
- Fußbodenheizung und Estrich im gesamten Haus.
- Außenwände: Erdgeschoss Doppel-Rotstein, Obergeschoss Ytong, jeweils mit WDVS-Dämmung.
- Innenwände: Erdgeschoss Ytong, Obergeschoss Leichtbau mit Rigips.
- Dach isoliert, Fassade mit 200 mm WDVS-Dämmung.
- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Korkplanken im Obergeschoss.

Grundriss:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, barrierefreies Duschbad, Hauswirtschafts- und Technikraum, Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, Heizungsraum.
- Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank.

Technische Ausstattung:
- Holzvergaserofen (1800-Liter-Pufferspeicher), ergänzt durch Solarthermie.
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Split-Klimaanlage für beide Geschosse.
- Eigene Stromkreise mit separatem Sicherungskasten im Obergeschoss.
- Regenwasser wird in Entwässerungsgraben gepumpt.
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Grundstück:
- 6000 Pappeln (Sorte Matrix 49), Holz für bis zu 6 Jahre je Einschlag.
- Grünflächen für Garten und Erholung.
- Hofplatz mit schwerlastfähigen Gitterplatten ausgelegt.
- Restaurierungsbedürftige Scheune mit Potenzial.

Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit:
- Breite Türen (100 cm), rollstuhlgerechtes Bad.
- Nachhaltige Energienutzung durch Holz, Solarthermie, Dämmung.

Objektlage

Barlt liegt im Herzen der Dithmarscher Marschlandschaft, eingebettet zwischen den Städten Meldorf und Marne. Die ruhige Gemeinde bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und einer engagierten Dorfgemeinschaft.

Infrastruktur und Anbindung:
Barlt ist über die Bundesstraße 5 gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegenen Städte Meldorf (ca. 12 km) und Marne (ca. 7,6 km) sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Infrastruktur und Dienstleistungen.

Natur und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Barlt ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, typisch für die Dithmarscher Marschlandschaft. Die Nähe zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer eröffnet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung. Die Natur bietet Erholung pur und ein ideales Umfeld für Outdoor-Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Barlt selbst gibt es begrenzte Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen jedoch in den Städten Marne und Meldorf zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte zur Verfügung. Die kurzen Entfernungen von 7,6 km nach Marne und 12 km nach Meldorf machen diese Ziele leicht erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gastronomie:
Barlt verfügt über einen traditionellen Landgasthof, die „Harmonie“, der als gesellschaftlicher Treffpunkt gilt. Hier werden regionale Speisen wie Fisch- und Fleischgerichte sowie Burger angeboten. Der Saal des Gasthofs wird für Veranstaltungen und Familienfeiern genutzt und bietet damit einen lebendigen Ort für das Dorfleben.

Kultur und Geschichte:
Barlt blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 15. Jahrhundert rei

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