zum Kauf
25712 Buchholz

Kernsanierter Resthof – für Freiraumliebende Familien mit Tier. -inkl. Photovoltaikanlage mit mtl. Ertrag!

269.000 €
Kennung: WI 24694
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Für weitere Bilder fragen Sie einfach das Exposé an!

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass alle Freiraumsuchenden mit einem tollen Grundriss und einem wundervoll angelegten Hof begeistert und das auch noch in einer guten Ausstattung! Hier ist Platz genug für eine große XXL-Familie oder sogar mehrere Generationen. Hier haben Sie großzügig Platz für ebenerdiges Wohnen auf ca. 107 m² und gewinnen mit dem Obergeschoss noch einmal so viel Platz dazu, insgesamt ca. 97 m²! Egal ob Arbeit oder Hobby, hier bekommen Sie all Ihre Wünsche vereint!
Der Resthof liegt in einer kleinen Seitenstraße von Buchholz. Die Gegend ist ruhig und ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich.
Der große Garten ist romantisch mit einem Duft von Wildheit. Ein Sommergarten, der zum Austoben einlädt, mit viel Raum für eigene Ideen. Das ehemalige Hofgrundstück erstreckt sich mit seinen ca. 1298 m² zusätzlich über einen separaten Reitplatz, einem großen Doppelcarport mit gepflasterter Auffahrt und einem Pferdestall (ca.79 m²) mit vier Boxen, mit darüber befindlichem Heuboden. Und das alles mit Weitblick über Ihre eigenen Wiesen mit zusätzlich ca. 5.191 m². Sie wollen Pferde oder Kleintiere halten oder Ihnen reicht das hiesig genannte Land nicht? Dann haben wir hier gute Nachrichten für Sie. Sprechen Sie uns dazu einfach an.
Begeben wir uns nun in das Haus. Das Bauernhaus wurde ca. 1933 gebaut und 2008 saniert. Ein Highlight im Erdgeschoss ist dabei der etwa 43 m² große Wohn- und Essbereich, der direkt an die wunderschöne Terrasse, zum Garten hinaus, angrenzt. Hier lässt sich das Mittag- oder Abendessen auch ganz schnell draußen genießen! 2008 wurde hier eine großzügige Einbauküche mit Kochinsel eingebaut, die das Herz manch eines Hobbykoches höherschlagen lässt.
Der Flur ist mit seinem Terrazzoboden das Verbindungsstück zwischen dem Wohn-Essbereich und drei weiteren Zimmern im Erdgeschoss, sowie einem stilvoll in 2008 saniertem Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer. In dem größten ca. 29 m² großem Zimmer ist bereits eine kleine Küchenzeile mit Kochecke installiert. Das im OG befindliche Badezimmer aus 2012 beherbergt eine Badewanne und eine Dusche. Es sorgt nach einem anstrengenden Arbeitstag für die nötige Entspannung. Der große Flur des Obergeschosses verbindet auch hier alle Zimmer miteinander und bringt großzügig Platz für eine Sitz- und Essecke mit sich. Über diesen kann man ebenso direkt aus dem Wohnbereich auf den Heuboden gelangen, den man auch von außen mit einer separaten Treppe betreten kann. Er ist ca. 90 m² groß, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.
Das Haus denkt auch an Ihre Heiz- und Stromkosten. Zum einen wurden die Fenster ca. 2009 ausgetauscht. Mit einer Wärmepumpe aus 2008 wird das Haus beheizt und die Solarthermie denkt mit einem 800 L. Warmwasserspeicher dabei an Ihre Heizkosten. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet im Durchschnitt einen zusätzlichen mtl. Ertrag von 509 € für Sie.
Bei Kauf fallen ca. 40.000 € des Kaufpreises auf die Photovoltaikanlage an, was gleichzeitig Ihre Grunderwerbssteuer spart!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, mit Ihnen diesen Resthof gemeinsam zu entdecken. Bitte melden Sie sich hierfür unter den im Exposé genannten Kontaktdaten für ein Erstgespräch.

Objektausstattung

1933 Baujahr ca. 5191 m² Weideland ca. 1298 m² Grundstück/Hoffläche ca. 205 m² Wohnfläche ca. 169 m² Stall + Heuboden 2017 – Terrasse inkl. Terrassendach erneuert 2017 – Erneuerung aller Gehwege rund ums Haus 2014 – überwiegend Fußböden erneuert 2013 – Schuppen gemauert 2013 – Doppelcarpot 2012 – Dachrinnen erneuert 2012 – vier Pferdeboxen 2012 – Reitplatz (mit Wattboden) 2012 – Mistenplatte mit Gülletank 2000 l. 2009 – Fenster 2008 – wurde das gesamte Haus saniert 2008 – Einbauküche 2008 – Duschbad im EG komplett erneuert 2008 – Photovoltaikanlage (0,49 Cent KWh) 800 l. – Wasserspeicher 509€ - durchschnittlich Stromeinspeisung / 2018 gab es sogar 7.332 € Ertrag aus der Photovoltaikanlage 2008 – Wärmepumpe

Objektlage

Buchholz, die Gemeinde im Südosten des Kreises Dithmarschens, nördlich des Nord-Ostsee-Kanals, liegt wenige Kilometer südlich von dem Luftkurort Burg entfernt und ca. 14 km westlich der A23. Zurzeit zählt die Gemeinde rund 996 Einwohner zu ihrem Zuhause und bietet ein friedliches und entspanntes Wohngefühl für Jedermann. – Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entkommen und abends zur Ruhe zu kommen. Vor Ort sind kleine Betriebe, ein Bäcker, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und die Grundversorgung, sowie Ärzte und Apotheke sind in wenigen vier Minuten im Nachbarort Burg zu erreichen. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Burg, sowie Brunsbüttel (Gymnasium) zu finden. Der Turn- und Sportsverein in Buchholz bietet den Kindern vielseitige, sportliche Aktivitäten. Möchte man seine Freizeit lieber draußen in der Natur verbringen, so lädt Buchholz mit seiner idyllischen Landschaft förmlich zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren mit freiem Blick über die Felder und Wiesen ein, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

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Objektart
Haus
Ort
Buchholz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 204,68 m²
Nutzfläche
ca. 229,64 m²
Grundstücksfläche
ca. 6.489,00 m²
Badezimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1936
Befeuerungsart
luftwp
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.05.2029
Endenergiebedarf
75.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Nele Sophie Rabba
Tel: 0431 66872058

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