Flensburg/Tarup: Großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus in bester Lage!

Objektbeschreibung

Dieses sonnige, gut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem ca. Baujahr 1989, mit rund 104 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und roten Mauer-Verblendstein, verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.
Es zeigt sich als wahres Raumwunder und ist die perfekte Investition für die junge Familien und für Paare, die schon jetzt ein schönes Zuhause für die Familie suchen.
In einer zentralen und ruhig gelegenen Wohngegend des beliebten Flensburger Ortsteil Tarup steht dieses Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Verkauf.
Eine Immobilie, die auch als Kapitalanlage optimal geeignet ist.

Gehen wir nun gemeinsam ins Haus.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Windfang. Gleich links vom Windfang gehen wir in einen großzügigen Kellerersatzraum, der Ihnen sehr viel Staufläche für alles, was Sie trocken und sauber abstellen möchten, bietet.
Rechts vom Windfang befindet sich die Tür zum Innenflur des Hauses.
Vom Innenflur links gelangen Sie in das hell geflieste, innenliegende Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Neben dem Gäste-WC befindet sich eine ebenfalls hell geflieste Treppe ins Obergeschoss.
Die Küche befindet sich rechts den Innenflur entlang. Sie ist mit einer hochwertigen Küchenzeile von Miele und mit allen Geräten, die Sie zum Kochen eines fünf Gänge-Menüs für die ganze Familie und für liebe Freunde benötigen, ausgestattet.
Geradeaus durch den Innenflur gehen wir nun in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einem großen Fenster-Element und einer Terrassentür zur nicht einsehbaren, windgeschützten Holzterrasse und in den weiterführenden Garten.

Sie haben keine Lust auf stundenlange, notwendige Gartenarbeit und möchten Ihre kostbare Zeit lieber relaxt mit der Familie auf der Terrasse verbringen?
Das ist hier kein Problem. Der Garten ist klein und pflegeleicht mit Sträuchern, bunten Blumen und Rasenfläche angelegt.

Gehen wir jetzt zurück ins Haus und ins Obergeschoss.
Auf dieser Etage finden Sie ausgehend von der Treppe und im Uhrzeigersinn gehend, insgesamt drei Zimmer vor; ein Kinderzimmer /Büro, ein weiteres Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer in verschiedenen Größen.
Der Innenflurbereich mit schöner Kiefern-Holztreppe ins Dachgeschoss bietet Ihnen zu jedem Zimmer auf dieser Etage einen direkten Zugang.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Dusch-Wannenbad mit WC, Handwaschbecken und Fenster zum Lüften.
Alle Räume auf dieser Etage sind lichtdurchflutet und durch die geraden Wände ohne Schrägen sehr gut zu möblieren. Hier werden Sie sicher schon jetzt Ihre eigenen Ideen für ein schönes Möbelensemble haben.

Vom Flurbereich im Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres, sehr schönes und wohnlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung.
Im Fachjargon wird dieses Zimmer so schön als Nutz/Nebenfläche bezeichnet.
Aufgrund der Bauart mit Spitzgiebeln erlangt dieser Raum auf beiden Seiten der Giebel zusätzlich ein eindrucksvolles Raumvolumen.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Wir machen es Ihnen bequem.
Lernen Sie das Einfamilienhaus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.
Wir haben für Sie eine 360 Grad virtuelle Besichtigungstour erstellt.

Einfach den eingefügten Link im angeforderten Exposé öffnen und los geht’s!

Damit wir jedoch Ihre Anfrage bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

(Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Mailadresse und Telefonnummer)

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektausstattung

- der Kühlschrank und die Geschirrspüle in der Küche
wurden im Jahre 2020 erneuert
- der Backofen/Herd ist defekt
- Warmwasserspeicher 115 Liter erneuert im Jahr Ende 2022
(Austria Email, Typ GBS 115/1,2)
- Dämmung des Daches bis in die Dachspitze
- Holzfenster aus dem Baujahr 1989
- der ehemalige Außen- Eingangsbereich Haustür wurde
in der Vergangenheit zu einem Windfang verschlossen
- praktische Fernwärmeheizungsanlage
- keine Hausverwaltung der Gemeinschaft
durch Verwaltungsfirma oder dergleichen.
Die Verwaltung jeder Wohneinheit liegt in der
Verantwortung des jeweiligen Eigentümers
- Schornstein ist vorhanden, wurde jedoch bislang nie genutzt
- das Dachgeschoss wurde zu einem sehr schönen Raum ausgebaut,
ist jedoch als Nutzfläche zu bezeichnen
- Im Bad Obergeschoss gab es in der Vergangenheit einen kleinen Wasserschaden, der behoben
wurde. (Undichtigkeit durch Silikonfüge)

Objektlage

Ortsteil Flensburg Tarup:
Tarup gehört zum Kirchspiel Adelby und ist ein südöstlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Flensburg, der zur Region Angeln gerechnet wird.
Adelby selbst besteht nur noch aus der Adelbyer Johanniskirche, dem Pastorat und ein paar wenige Flächen um die Kirche herum. Sie liegen in der Gemarkung Tarup.
Die Adelbyer Kirche ist um 1080 erbaut worden und somit die älteste Kirche von Flensburg.
Tarup zählt auch heute noch als dörflichster Stadtteil von Flensburg. Es ist durch die landwirtschaftlich genutzten Felder immer noch von allen anderen Stadtteilen räumlich getrennt und beherbergt nach Stand 2011 ca.4121 Einwohner.

Tarup entstand östlich der Johanniskirche an der Kappelner Landstraße aus drei verschiedenen Siedlungskernen heran, nämlich Tarup Kreuz, Groß Tarup und Klein Tarup.
Bis ins 20.Jahrhundet hinein, war Groß Tarup ein stattliches Bauerndorf, Kreuz- und Klein Tarup hingegen waren eine Katensiedlung ohne eigenständige Bauernhöfe.
Das Dorf gehörte bis in das Jahr 1867 zum Rechtsbezirk der Husbyharde, die wiederum dem Amt Flensburg unterstand.
1869 wurde Tarup dann eine eigenständige Landgemeinde im Landkreis Flensburg, nachdem das Herzogtum Schleswig endgültig preußisch wurde.
Im 20 Jahrhundert, nach dem zweiten Weltkrieg wuchs die Einwohnerzahl der Fördestadt Flensburg stetig heran und man schloss die Gemeinden zusammen.
Auch Tarup und Sünderup wurde im Jahr 1974 an die Stadt Flensburg abgetreten.
Anfang 1980 entstanden neue Wohngebiete, im Süden die Kreuzkoppel, im Südwesten und Norden Klein- Tarup und Struvelücke, um Tarup herum.
Heute ist Tarup ein junger Stadtteil, geprägt durch die verschiedenen Einfamilienhausgebiete.
Das Gebiet ist sehr attraktiv für Haushalte mit Kindern. Der Anteil an Personen über 65 Jahren ist hier sehr gering.
Die Verkehrsanbindung ist günstig.
Über einen direkten Zubringer, der Ost-Tangente, ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A7 und in der Innenstadt Flensburg.
Die Nahversorgung ist durch einen nahen gelegenen Supermarkt und vielen anderen Fachmärkten gegeben, genauso finden Sie hier Ärzte, Kindergärten oder Schulen vor.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

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