Thumby: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

In diesem Dorf wird noch fleißig Platt gesprochen und es darf sich gerne auf Plattdeutsch unterhalten werden.
Das Haus präsentiert sich im Herzen der wunderschönen Landschaft von Angeln, im idyllischen Schnarup-Thumby im Dorfskern von Thumby.

Hier bieten wir ein hübsches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die sich in der ausgebauten, ehemaligen Garage befindet, an.
Beide Hausteile sind massiv gebaut und verfügen zudem über einen ausgebauten Spitzboden, im Fachjargon so schön als „Nutzfläche“ bezeichnet.

Gehen wir doch nun einmal in das Haupthaus:
Gleich im Eingangsbereich des Haupthauses befindet sich ein Flur.
Die weiterführende Lauf-Zone des Flurs gliedert sich dem offenen Wohnzimmer an.
Vom Wohnzimmerbereich aus geht es weiterführend in den hellen Wintergarten hinein.
Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in einen Hauswirtschaftsraum und weiterführend in ein Bad mit Dusche, BD, WC und Handwaschbecken.
Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine Tür in den Außenbereich des hinteren Gartens.
An der Wand der Wohnzimmer-Flurlaufzone entlang befindet sich eine etwas tiefer gelegte Speisekammer und eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss.
Gleich im Flur- Eingangsbereich rechts, befindet sich die Küche mit Einbauküche in direkter Verbindung mit einem weiteren Durchgangsraum, der ebenfalls als Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Handwaschbecken für das Bad und mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner dient.
Von diesem Raum aus gelangen Sie ins Wannenbad mit Fenster und WC.
Vom Flur aus links geht’s ins Schlafzimmer, das genügend Platz für schöne Schlafzimmermöbel bietet.

Gehen wir nun in die zweite Wohnung mit einem Extra Eingangsbereich von der Straße aus. :
Als erstes betreten Sie den kleinen Flur/Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer befindet sich eine Raumspar-Wendeltreppe ins Dachgeschoss, die sich genau zwischen den Eingangsbereichen Küche und Bad befindet.
Vom Wohnzimmer aus geht es ebenfalls in eine kleine Küche mit Einbauküche und Fenster, wie auch in das Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Fenster.

Das Haus mit Einliegerwohnung hat in den Jahren schon mehrfach Umbauten, Sanierungen und Renovierungen erfahren.
Die genaue Aufteilung des Wohnungsensembles entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zum Haus gehört eine nicht vollständig fertig gebaute Garage mit Nebenraum für die Heizungsanlage und einem Nebenraum für die Dinge, die Sie gerne trocken und sauber verstauen möchten.

Der Garten wurde in der Vergangenheit als pflegeleichte Rasenfläche genutzt. Hier sind Ihre eigenen Ideen gefragt.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Objektausstattung

+ die Immobilie wird über einen Betreuer im Betreuungsverfahren verkauft,.
Dies führt zwangsläufig zu einer etwas längeren Kaufabwicklung bis zur Übergabe, die nicht
verhindert werden kann.
Eine amtsgerichtliche Zustimmung nach einer Beurkundung ist notwendig, die leider
einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Dadurch kann sich eine offizielle Übergabe verzögern.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.
Weitere, ausführliche Informationen in dieser Sache erhalten Sie gerne in einem persönlichen
Gespräch mit der Immobilienmaklerin.
+ Das genaue Baujahr des Hauses ist uns leider nicht bekannt und kann nicht belegt werden.
Es wird jedoch vermutet, dass dieses Haus in den Jahrgängen um ca. 1862 erbaut wurde und hat
seit seiner Erstehung schon einige Erneuerungen und Umbauten erfahren.
+ Leider ist die Pellet-Heizungsanlage , die sich in einem Nebenraum der Garage befindet. defekt.
Zudem wurde die Heizungsanlage in der Vergangenheit mit dem hinteren Nachbarn
gemeinschaftlich genutzt, der sich jedoch nun von der gemeinsamen Nutzung abgetrennt hat.
Die Heizungsanlage bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung oder eventuell je nach Zustand
sogar einer Neuanschaffung. Hierzu muss zwangsläufig ein Heizungsbauer kontaktiert werden,
der Klarheit bieten kann.
+ Beide Wohneinheiten stehen für den Verkauf des Hauses leer.
+ für die ausgebauten Dachgeschosse existieren keine Baugenehmigungen, sodass diese Flächen
als Nutz-Nebenflächen bezeichnet werden.

Haupthaus Wohnung 1:
EG: 3- Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Warmwintergarten),
Flur, Speisekammer, Abstell-Hauswirtschaftsraum, weiterer Hauswirtschaftsraum-Durchgangszimmer, Wannenbad, Duschbad,
DG: unterteilter, ausgebauter Spitzboden mit Schrägen als Nebenfläche

Wohnung 2.:
EG: 1- Zimmer Wohnung ( Wohn-Schlafzimmer), Flur-Windfang, Küche Duschbad
DG: ausgebauter Spitzboden als Nebenfläche

+eine Zusammenführung beider Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich.
+ eine wirtschaftliche Trennung (Strom, Wasser, Heizung usw.) ist nicht vorhanden

+ Flachdach auf dem Wintergarten, mit Teerpappe gedeckt
+ das Dach des Haupthauses wurde mit einem Pfannenblechdach gedeckt
+ die Garage wurde mit Braas- Beton Doppel S Pfanne gedeckt
+ Waschküchenerweiterung zum Badezimmer ca. BJ. 04/1998
+ hinterer Anbau am Haupthaus ca. BJ. 04/1968
+ Anschluss an die öffentliche Kanalisation ca. BJ. 11/1999
+ Anbau Windfang-Flur zweite Wohnung ca. BJ. 08/1999
+ öffentliche Kanalisation seit ca. Bj. 11/1999
Umbau der ehemaligen Garage (Nebengebäude) zu Wohnzwecken ca. Bj. 08/1999 + Neubau Doppelgarage mit Heizungsraum und Abstellraum ca. BJ.10/1999
+ Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein aufgestellter Silo, der ursprünglich für die
Aufbewahrung von Pellets genutzt werden sollte, jedoch heute ohne Funktion ist.

Objektlage

Schnarup-Thumby ist eine 550-Seelen-Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.
Schnarup-Thumby entstand im Jahre 1970 durch Zusammenschluss der Gemeinden Schnarup und Thumby. Die Ortsteile sind Eslingholz, Klaholz, Köhnholz, Lüttholm und Schnarup.
Der Ort liegt im geographischen Zentrum der Landschaft Angeln, etwa 17 km nordöstlich von Schleswig und 17 km westlich von Kappeln in ländlicher Umgebung.
Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von der Kreisstadt Schleswig nach Flensburg, südlich die Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum und nördlich die Bundesstraße 199 von Kappeln nach Flensburg.
Das zum Amt Mittelangeln gehörende Dorf ist durch die Landwirtschaft und durch kleinere Gewerbebetriebe geprägt. Die für Angeln typischen Knicks bestimmen das Landschaftsbild. Die ausgeprägt ländliche Lage und damit verbunden eine vergleichsweise geringe Verkehrsdichte verschaffen dem Ort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Vor Ort gibt es eine Gastwirtschaft. Das öffentliche Leben im Dorf bietet den Bürgerinnen und Bürger vielfältige kulturelle und sportliche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung.

Schnarup-Thumby profitiert außerdem von seiner Nähe zum zentralen Ort Mittelangeln, OT Satrup, mit dem dortigen umfassenden schulische Angebot und der umfangreichen allgemein- und fachärztlichen Versorgung. Wer Ruhe und Erholung abseits von touristischen Ballungszentren sucht, ist in Schnarup-Thumby gut aufgehoben.

weitere Informationsquellen:
https://www.schnarup-thumby.de
https://de.wikipedia.org › wiki › Thumby

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten

(Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mail und Geburtstag)

haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme ebenfalls komplette Daten zu den Objekten liefern.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich Informationen.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit, sich das Objekt vorab von außen anzusehen.

Wir bitten jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen ab.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

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