Großes Haus, großes Grundstück, großes Potential - Altes Haus zum Umgestalten sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ruhwinkel! Das angebotene Objekt ist ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen durch zwei separate Wohneinheiten und bietet insgesamt 265m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist besonders für Menschen geeignet, die sich selbst verwirklichen möchten und gerne handwerklich aktiv sind.

Das angebotene Objekt besteht aus Haus (ca. 95m²) und Anbau (ca. 74m²).
Das Grundstück ist mit einer Fläche von 1.331m² sehr großzügig und wird durch einen dichten Baumbestand von der A21 getrennt, die Ruhwinkel umläuft. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Eingang zum Haus im tw. wohnlich genutzten Keller. Das Auto parkt in der Tiefgarage unter dem Haus, sodass Sie auch bei stärkstem Regen trocken ins Haus gelangen. Im Keller sind darüber hinaus noch ein Wohn-, zwei Abstell- sowie Heizungs- und Öllagerraum. Eine Außentreppe führt in den Gartenbereich.
Das Erdgeschoss verfügt über die ca. 9m² große Küche. Ein HWR als Durchgangsraum auf die Terrasse liegt neben der Küche. Zusätzlich befinden sich im EG noch ein Kinderzimmer und ein Bad mit WC und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ursprünglich gehörte zum EG noch ein ca. 31m² großes Wohnzimmer, welches jedoch in den Anbau integriert wurde, damit dieser flächenmäßig ausreichend Platz bietet, um dort bequem wohnen zu können.
So ist das eigentliche Wohnzimmer des Hauses (ca. 20m²) nun im Dachgeschoss zu finden. Es wäre jedoch kein Problem, das ehemalige Wohnzimmer im Erdgeschoss wieder zu integrieren.Im DG sind außerdem ein Badezimmer mit Wanne und ein Kinderzimmer. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist in einem durchschnittlichen Zustand. Durch eine fehlende Rückstauklappe gab es vor einigen Jahren Wasser im Keller. Dieser musste ausgepumpt werden. Der Keller hat den Kampf mit den Spätfolgen nach dem Wassereinbruch nun bald gewonnen. Empfehlenswert wäre eine Ringdrainage, um den Trocknungsprozess zu unterstützen und den Keller langfristig trocken zu halten. Die Böden im Haus sind mittlerweile in Teilen austauschwürdig und auch die Badezimmer sind ein wenig in die Jahre gekommen. Das Haus hat ernormes Potential, benötigt aber auch ein wenig Hingabe, um wieder richtig schick zu werden.

Der Anbau von 1982 befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Auch hier steht eine Garage zur Verfügung, die noch einen weiteren großen Raum mit Abstellmöglichkeiten bietet. Den Anbau betreten wir durch die seitlich liegende Haustür. Vom Flur gelangen aus gelangen wir in das Wohnzimmer. Zur Küche und Badezimmer gelangen wir ebenfalls über den Flur. Beide Räume sind etwas in die Jahre gekommen. Besonders das Badezimmer wird sicherlich eines der ersten Projekte werden, die umgesetzt werden sollten.
Durch die Küche gelangen wir in ein Durchgangszimmer, welches lange als Büro fungierte. Hier ist jedoch das Flachdach des Anbaus stark beschädigt – eine Dachsanierung des Anbaues wird unumgänglich sein.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14m² Fläche und ist das letzte Zimmer im Anbau.

Insgesamt ist der Anbau optisch in keinem guten Zustand, lässt sich aber deutlich schneller und einfacher wieder fit machen, als der Anblick vermuten lässt. Vieles ist nur oberflächlich alt oder beschädigt und mit einem Anstrich oder neuem Fußboden lassen sich schnell und einfach tolle Ergebnisse erzielen.

Das angebotene Objekt ist sicherlich nicht für Jedermann geeignet. Sie sollten Vorstellungskraft und den Willen mitbringen, sich etwas Schönes zu gestalten und dabei mit anpacken können und wollen. Heim- und Handwerker werden hier besonders gut aufgehoben sein, wenn der Wunsch vorhanden ist, auch für sich selbst etwas zu erschaffen, um sich am Ende mit einem wundervollen Haus zu belohnen.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stelle ich Ihnen ein umfangreiches Exposé und Unterlagen zur Verfügung, um im Anschluss einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektausstattung

Baujahr Haus 1972 (massiv)
Baujahr Anbau 1982 (massiv)
Grundstücksgröße 1331m²
Wohnfläche Haus 94,91m²
Anbau (Wohnzimmer aus Haus hier integriert) 74,06m²
Nutzfläche ca. 97,92m²
Haupt- und Anbaubereich mit offizieller Teilung
Tiefgaragen-, Garagen- und Außenstellplatz
Ölheizung aus Anfang der 90er Jahre - Austauschbedürftig
Das Haus ist langjährig vermietet - aktuell wird sich um eine alternative Bleibe bemüht, sodass das Haus höchstwahrscheinlich mietfrei übergeben werden kann.

Die wichtigsten empfohlenen Sanierungsmaßnahmen zur Durchführung:
Flachdach Anbau inkl. Dämmung (aktuell ist das Dach an einer Stelle stark beschädigt)
Dachdämmung Haus
Fenster im Anbau
Neue Heizung
Badezimmermodernisierung (Anbau und ggf. Haus)

Erfolgte Arbeiten:

2011
Neue Küche Haus

2014
Fenstertausch Haus

Objektlage

Die Gemeinde Ruhwinkel befindet sich inmitten des Städtevierecks Kiel - Plön - Bad Segeberg - Neumünster und hat durch die verkehrsgünstige Lage eine hervorragende Anbindung an die umliegenden größeren Städte. Über die Bundesautobahn A21, die B404 sowie die B430 sind die Städte schnell und unkompliziert zu erreichen.
Ruhwinkel hat ca. 1.000 Einwohner und bietet eine wundervolle Landschaft und Natur. Prägend für das Landschaftsbild der Gemeinde ist das Wankendorfer Seengebiet, sodass in direkter Umgebung der Stolper See, Schierensee, Belauer See, Schmalensee und der Bornhöveder See liegen.
Das Haus befindet sich in einer Stichstraße mit Wendehammer fast ganz am Ende. Das Haus liegt direkt zur Autobahn, hat jedoch ein großes Grundstück mit großen Bäumen dazwischen, sodass diese optisch nicht wahrgenommen wird.
Und wer explizit Ruhe sucht, der wird in der wundervollen Natur in direkter Umgebung schnell sein eigenes privates Plätzchen zum Entspannen finden.

Für Kinder sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften sowie in den nächstgrößeren Städten wie Bornhöved oder Trappenkamp gelegen.
Die Gemeinde sorgt für ein aktives Dorfleben mit vielen verschiedenen Aktivitäten, sodass hier schnell Anschluss gefunden und sich integriert werden kann. Und in den angrenzenden Orten sind diverse Sportvereine vorhanden, um sich alleine oder im Team auszupowern. Hierfür stehen auch Sport- und Spielplätze in beiden Ortsteilen zur Verfügung.