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24558 Henstedt-Ulzburg

*** TOP Endreihenhaus in Henstedt-Ulzburg ***

595.000 €
Kennung: WI 43936
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus besticht vor allem durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse und die doch relativ zentrale Lage.

Zur Ausstattung gehört eine moderne Küche sowie 2 in weiss geflieste moderne Bäder und Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Mit seinen 5 Zimmern – davon 4 Schlafräume bzw. -möglichkeiten – ist ausreichend Platz für eine mittelgroße Familie vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer ein Gäste WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer.
Ein weiteres Zimmer / Schlafzimmer befindet sich im Spitzbogen.

Zu beachten ist auch der äußerst großzügige und bewohnbare Keller, welcher explizit nicht zur Wohnfläche zählt aber vollständig beheizbar ist und über Kasematten-Fenster mit Licht versorgt werden.

Abschließend sei der kleine aber nicht zu kleine Garten erwähnt der an sommerlichen Tagen wie im Winter entspannte Abende bereiten kann und optimal ausgerichtet ist.

Derzeit ist das Objekt noch vermietet.

Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 18.500€ p.a.

Objektlage

Dieses schöne Endreihenhaus liegt relativ zentral, im Ortskern von Henstedt-Ulzburg. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen u. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote wie z. B. Tennis, Fußball, Fitnessclubs sowie das Freibad und eine Minigolfanlage befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Lage.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Wälder und Wiesen.

Die Bushaltestelle Ulzburg Kirche sowie den Bahnhof der AKN erreicht man in ca. 15 bis 20 Gehminuten.

Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 in Richtung Hamburg/Flensburg ist ebenfalls gegeben.

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Objektart
Haus
Ort
Henstedt-Ulzburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 176,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 375,00 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
595.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.10.2033
Endenergiebedarf
108.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
Tel: 040 658 644 88
Mobil: 0179 463 318 9

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