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24537 Neumünster / Gartenstadt

HOME DELUXE - Stadtvilla - KfW 70, Solar, 2 Einheiten möglich

449.000 €
Kennung: WI 25930
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Einzigartig im Stil und Design!

Erst 2014 wurde diese Familienidylle in Holzständer-Fertigbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 mit 2 Wohneinheiten errichtet und als moderne Stadtvilla erstreckt diese sich über 2 Vollgeschosse mit ca. 189 m² Wohnfläche, auf einem ca. 454 m² großen Sonnengrundstück.

Ein Effizienzhaus KfW-70 senkt nicht nur langfristig die Energiekosten – das Haus zeichnet sich auch durch enorme Werterhalt aus.

Ob nun alle unter einem Dach ihr Zuhause finden sollen, oder ob Sie dieses zu Mehrgenerationszwecken nutzen wollen oder Sie in die Vermietung gehen möchten; all dies ist hier möglich, denn das Haus wurde als EFH mit 2 Wohneinheiten erbaut.
Sie sind beide vom gemeinsamen Hauseingang und dem zentralen Windfang erreichbar und mit einer separaten Eingangstür versehen. Beide Einheiten haben getrennte Kreisläufe und im gemeinsamen Hauswirtschaftsraum jeweils eine eigene Heizungs- und Stromverteilungsanlage.
Ferner ist das Haus mit einer Solaranlage versehen und mit der Energieeffizienzklasse A+ zudem sehr gering im Verbrauch und teilweise bis zu 100% autark.

In der Erdgeschoss-Einheit befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer und das Vollbad.

Die Einheit im Obergeschoss bietet einen Abstellraum, zwei weitere Zimmer, sowie ein sehr großes Zimmer, welches sich in 2 Zimmer teilen ließe, eine Küche, welche auch als Zimmer genutzt werden könnte und das Vollbad. Beim großen Zimmer bestünde die Möglichkeit einen Balkon in der Größe von 4×2,5 Meter in Südausrichtung anzubauen. Dieser wurde bereits zuvor schon berücksichtigt, geplant und genehmigt.

Vom Flur des Obergeschosses ist der Dachboden erreichbar. Dieser ist zu Abstellzwecken optimal geeignet und bietet eine Grundfläche von ca. 80 m².

Modernste Materialien dominieren von Raum zu Raum. Vinyl und Fliesen zieren dabei den Boden; begleitet von der wohligen Wärme, welche für jeden Raum einzeln regulierbar ist.
Die Bäder verfügen zusätzlich über separat steuerbare Heizelemente.

Beide Bäder sind jeweils mit Fenster, Dusche mit Wellnessbrause, Wanne und Wand-WC ausgestattet.

Die Einbauküche in der EG-Einheit welche verbleibt, sorgt mit ihrer Vollausstattung für Spaß beim Kochen und Backen. Die Ausstattung beinhaltet Ober-und Unterschränke, Ceranfeld und Abzug, E-Herd in Augenhöhe, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alle Elektrogeräte sind von Siemens. Die Granitarbeitsplatte hat eine 25-Jahre lange Garantie.

Alle Zimmer sind mit TV- und Netzwerkverkabelung CAT5 ausgestattet.

Das Haus ist umläufig erreichbar und mit einer weißen Putzfassade versehen. Die Innenwände sind auf Putz gestrichen und alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster.

Am Haus können bis zu 3 PKW´s Platz finden. Ebenso wurde bereits ein Carport in der Größe von 9×3 Metern genehmigt. Aber auch eine Garage kann nach Genehmigung angebaut werden.

Objektausstattung

+++ Modernes KfW 70 Fertighaus mit Energieffizienz A+
+++ als 1 oder 2 Wohneinheiten nutzbar (2 Bäder, 2 Küchen)
+++ beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Kreisläufe (Strom, Wasser, Heizung)
+++ ca. 454 m² Grundstück
+++ ca. 188,92 m² Wohnfläche
+++ 6 bis 8 Zimmer (variable Aufteilung)
+++ Hohe Energieeffizienz (A+), 2 Wärmepumpen + Solaranlage mit Batterie
+++ hochwertiger Fliesen- und Vinylboden
+++ 2 Tageslicht-Vollbäder mit Dusche und Wanne
+++ großzügige Fensterfronten
+++ bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
+++ großer Wohn-/ Essbereich
+++ Marken Einbauküche inkl. aller Geräte
+++ TV- und Netzwerkverkabelung (CAT5) in allen Zimmern
+++ Haus umläufig erreichbar
+++ bis zu 3 PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus
+++ Carport (Genehmigung vorhanden) oder Garage möglich
+++ Balkonanbau möglich (Genehmigung vorhanden)

Objektlage

Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine ruhige und idyllische Lage am Stadtrand von Neumünster, eine 80.000-Einwohner-Stadt zwischen Hamburg und Kiel.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs; darunter ein 350 m entfernter Supermarkt und eine Bäckerei, befinden sich in der nahen Umgebung des Hauses und bieten eine umfangreiche Nahversorgung. Die Neumünsteraner Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone befindet sich zudem in nur 1,5 km Entfernung.

Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsprogramm mit modernen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. So erreichen Sie z.B. in nur 4 Fahrradminuten die nächste Grundschule sowie eine Kita. Ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften laden neben dem nahe gelegenen Stadtpark zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In nur 1,4 km Entfernung befindet sich die Haltestelle “Neumünster Stadtwald” mit Regionalbahnanschluss u.a. nach Büsum und Hohenwestedt. Zudem besitzt Neumünster einen weiteren Bahnhof, von dem aus Sie in nur 17 Minuten zum Kieler Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten in das Hamburger Zentrum gelangen. Auch die Autobahn 7 sowie die Bundesstraßen 205 und 430 verkehren in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Ein virtueller 360-Grad-Rundgang steht Ihnen nach Registrierung und Freischaltung unter dem folgende Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/okKY


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Objektart
Haus
Ort
Neumünster / Gartenstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 188,92 m²
Grundstücksfläche
ca. 454,00 m²
Badezimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
6,95 % inkl. Mwst.
Baujahr
2014
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15.07.2025
Endenergiebedarf
19.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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