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24537 Neumünster

Endlich etwas Passendes gefunden! Wunderschöne DHH in Neumünster Gartenstadt

299.000 €
Kennung: WI 45139
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser tollen Doppelhaushälfte (DHH) aus dem Baujahr 1987 – ideal für Familien mit Kind(ern) oder Paare mit Wunsch nach viel Platz, die sich ein Leben in städtischer Umgebung mit einer ausgeprägten Infrastruktur wünschen, ohne auf einen eigenen Garten verzichten zu müssen. Das Tolle: auch die Natur ist nicht fern, da die DHH im Stadtrandbereich liegt. Somit müssen Sie hier auf nichts verzichten.

Die DHH liegt ein wenig nach hinten versetzt und ist durch eine Hecke vor Blicken geschützt. Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt ca. 461m², die Wohnfläche ca. 110m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und eine Garage bietet eine Stellplatzmöglichkeit.

Der Gartenbereich liegt zwischen Straße und Haus und ist überwiegend Rasenfläche und somit bei Bedarf einfach umzugestalten. Für Kinder hingegen eine tolle Spielwiese.
An der Grünfläche vorbei führt die Zuwegung zum gemeinsam genutzten Hauseingangsbereich. Der Eingangsbereich der DHH an sich bietet Platz für die Garderobe und eine Kommode zum Ablegen von Taschen, Schlüsseln etc. . Die Treppe in das DG befindet sich ebenfalls hier. Durch den Flur geht es zu Küche und Wohnzimmer. Die Küche (ca. 11m²) ist trotz des Alters in einem sehr gepflegten Zustand. Hier entscheidet der Geschmack, ob eine neue Küche notwendig ist.

Das Herzstück der DHH ist das rund 40m² große Wohnzimmer. Große Fenster zu zwei Seiten versorgen den großen Raum mit viel Licht. Und im Winter sorgt der gemauerte Kaminofen für eine angenehme Wärme.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse mit ausfahrbarer Markise. Zwischen der Garage und dem frisch gezogenen Zaun ist sie sehr geschützt und kaum einsehbar. Der kleine Teich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Wo das Erdgeschoss mit großzügig geschnittenem Wohnzimmer ein toller Aufenthaltsort ist, ist das Dachgeschoss mit drei Schlafräumen und großem, frisch saniertem Badezimmer idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und die Fußbodenerwärmung sorgt für angenehme Bodentemperaturen.
Das erste Schlafzimmer (ca. 10,5m²) liegt neben der Treppe. Eine breite Gaube sorgt mit großen Fenstern für viel Licht. Für einen Schreibtisch bietet sich die durch einen Dachbalken optisch getrennte Ecke an, sodass der Raum optimal aufgeteilt ist.
Das Elternschlafzimmer mit rund 15m² bietet viel Platz für ein Kingsize-Bett, Kleiderschrank und Kommoden. Auch hier sorgt eine identische Gaube für mehr Stehhöhe und Licht.
Das dritte Zimmer im DG (ca. 13,5m²) lässt sich sehr gut als Kinderzimmer nutzen. Die Aufteilungsmöglichkeiten sind im DG aber vielfältig.

Die DHH ist vollständig unterkellert, der Boden überwiegend gefliest und somit sehr pflegeleicht. Ein mit der anderen DHH gemeinsam genutzter Heizraum birgt die Technik. Der Waschraum bietet mit Wasser- und Stromanschlüssen Platz für Waschmaschine, Tiefkühltruhe und was sonst noch benötigt wird.
Darüber hinaus befindet sich im Keller ein ähnlich großer Raum wie das Wohnzimmer. Dieser bietet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder auch als Sportraum an. Mit wenig Aufwand lässt sich dieser Raum hervorragend herrichten und bei Bedarf auch teilen.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden viele Arbeiten verrichtet, die der DHH sehr zugute kamen. Ein paar wenige Arbeiten entsprechend der Ansprüche und Geschmäcker werden auch hier, wie bei eigentlich jeder Bestandsimmobilie, vom neuen Besitzer auszuführen sein. Die gute Substanz, der Schnitt und die Lage machen das Objekt vor allem für Familien zu einem wirklich lebenswerten Zuhause.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stelle ich Ihnen eine 360°-Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie sich einen detaillierten Eindruck machen können, um im Anschluss einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektausstattung

Baujahr 1987
Wohnfläche ca. 109,68m²
Nutzfläche ca. 64,03m²
Grundstücksfläche MEA 472/1.000 von 978m²
Terrassenfläche ca. 22,5m²
Gasheizung von 2008 (hydraulischer Abgleich 2023)
Glasfaseranschluss
Garagenstellplatz
Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
Überwiegend beheizbarer Keller

Anfang 2000er
Austausch der Fußböden im Flur, Kinder- und Gästezimmer
Holzvertäfelung im Keller angebracht

2005
Sanierung der Fenster (Doppelverglasung)

2008
Neue Gaszentralheizung

2017
Austausch Garagentor

2020
Neue Tapezierung in div. Räumen
Installation der Treppenbeleuchtung
Austausch Waschbecken und Toilette im Gäste-WC
Netzwerkverkabelung im Haus gelegt (zentrale Netzwerkverkabelung im Keller)
Neue Rauchmelder

2021
Sanierung Badezimmer OG (inkl. neuem Estrich, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, Badewanne)
Austausch der Kellerfenster inkl. Einbruchschutz
Austausch Heizkörper im Gäste- und Schlafzimmer

2022
Neuer Zaun zum Nachbarn im Terrassenbereich
Inbetriebnahme des kleinen Teiches
Austausch der Steckdosen und Lichtschalter

2023
Hydraulischer Abgleich der Heizung
Neues Treppengeländer

Objektlage

Neumünster ist eine kreisfreie Stadt im Zentrum Schleswig-Holsteins und ist mit rund 80.000 Einwoh- nern nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt im wunderschönen Schleswig Holstein. Neumünster ist durch seine zentrale Lage zwischen Kiel, Lübeck und Hamburg optimal angebunden. Aber Neumünster ist selbst auch für viele Schleswig-Holsteiner Ziel eines Ausfluges. Insbesondere das Mc-Arthur-Glen-Designeroutlet im Süden Neumünsters zieht viele Menschen an. Aber auch andere Orte und Veranstaltungen wie die Holsten-Galerie, ein Tier- park, Konzerte, Messen u.v.m. bieten einen abwechslungsreichen Alltag. So ist bspw. auch die NordBau, die größte Kompaktmesse für das Thema Bauen, jedes Jahr wieder in Neumünster beheimatet. Ebenso ist der Pferdemarkt ein überregionaler Anziehungspunkt.

Das Objekt liegt in der Gartenstadt, ein Stadtteil im Nord-Osten von Neumünster. In diesem Stadtteil liegen auch die Holstenhallen. Hier finden das ganze Jahr über regelmäßig große Veranstaltungen und Messen wie die o.g. NordBau statt. Die L328 trennt die Stadtteile Einfeld und Gartenstadt und führt gleichzeitig die Anwohner und Besucher in die Innenstadt von Neumünster.
Im 1-Kilometer-Umkreis befindet sich das a&b Center. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Ein Reitstall, eine Bäckerei und diverse andere kleine und große Betriebe wie Autowerkstätten, KiTa, Fitness-Center usw. befinden sich ebenfalls gleich um die Ecke.
Die DHH liegt somit ziemlich im Zentrum des Stadtteils. Alle wichtigen Besorgungen können in naher Umgebung erledigt werden. Für die Kinder sind Kitas und Grund- sowie weiterführende Schulen vorhanden, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit zwei Linien und einer engen Taktung sehr gut ausgeprägt.

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Objektart
Haus
Ort
Neumünster
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 109,68 m²
Nutzfläche
ca. 64,03 m²
Grundstücksfläche
ca. 461,00 m²
Baujahr
1987
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
2008
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.08.2030
Energieverbrauchskennwert
111.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Robin Gollnick
Mobil: +49 178 9314697

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