Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage am Park – Ein Zuhause für hohe Ansprüche und viel Platz

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Stadtvilla mit einer Gesamtfläche von ca. 315 m² Wohn- und Nutzfläche liegt direkt am Rencks Park in Neumünster und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, die eine zentrale Lage mit urbanem Komfort suchen und dennoch Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1897. 1990 wurde die Villa aufwendig saniert und erweitert, bevor sie 1996 durch einen stilvollen Wintergarten sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss ergänzt wurde.

Das vollständig umzäunte Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine beeindruckende Infrastruktur. Eine Mauer mit breitem Tor schützt die Zufahrt vor neugierigen Blicken. Der vordere Grundstücksbereich umfasst einen großen, gepflasterten Hof mit einer Garagenanlage für bis zu vier Fahrzeuge sowie zusätzliche Freistellplätze und ein Carport. Der hintere Bereich des Grundstücks grenzt direkt an den Rencks Park – ein privates Gartentor eröffnet Ihnen einen direkten Zugang.

Der gepflegte Außenbereich ermöglicht einen hervorragenden Blick auf die charmante Fassadengestaltung der Villa. Dank der Einzäunung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für freilaufende Haustiere.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die durch das Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Die rund 133,5 m² große Erdgeschosseinheit besticht durch einen lichtdurchfluteten Windfang sowie einen großzügigen Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Das Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 57,7 m² Fläche, das durch eine bodentiefe Glasfront zur Terrasse beeindruckt. Zwei Schiebetüren öffnen den Weg in den nachträglich angebauten Wintergarten, der durch seine Rundumverglasung ein helles, freundliches Ambiente bietet.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer (ca. 19,4 m²), eine moderne Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Böden wurden hochwertig ausgestattet: 2015 wurden Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich verlegt, während Küche, Bäder und Flur gefliest sind.

Die Dachgeschosseinheit verteilt sich auf ca. 115 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Balkone. Der erste Balkon ist direkt vom Treppenaufgang erreichbar, während der zweite vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Glasfront vom Flur getrennt ist.

Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die beiden Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und runden das Raumangebot ab.

Im Kellerbereich, der ca. 75 m² umfasst, finden Sie einen Technikraum, eine großzügige Waschküche sowie einen exklusiven Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Sauna für bis zu vier Personen, eine große Dusche und einen Ruhebereich. Eine Außentreppe ermöglicht einen separaten Zugang vom Keller.

Die Stadtvilla wurde stets sorgfältig instand gehalten. Die umfassende Sanierung Anfang der 1990er Jahre, inklusive neuer Leitungen und Dacheindeckung, sorgt für eine solide Bausubstanz. Individuelle Anpassungen, wie eine Modernisierung der Küche oder eine farbliche Umgestaltung, bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Diese einzigartige Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Neumünsters. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine ideale Lage und den hervorragenden Zustand besticht.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

Baujahr ca. 1897
Gaszentralheizung
Umbau und Erweiterung der Stadtvilla 1990
Garagenanlagenerrichtung 1990
Wintergartenerweiterung und DG-Erweiterung 1996
Carporterrichtung 2007
Kleiner Wellnessbereich mit Sauna
ca. 50% unterkellert (ca. 75m²)
Zwei separate Einheiten (EG ca. 13,5m², DG ca. 93m²) möglich
Zwei Balkone mit ca. 10,6m² und 7,5m²
Terrasse mit ca. 12m²
Überwiegend elektrische Außenjalousien vorhanden
1990 bei Umbau und Erweiterung umfangreich saniert
2015 Neue Innentüren und Bodenbeläge im EG
2019 neue Bodenbeläge im DG

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Neumünster. Die unmittelbare Nähe zum Rencks Park sorgt für einen hohen Naherholungswert und bietet direkten Zugang zu Grünflächen.

Die Umgebung ist geprägt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Neumünster ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof von Neumünster mit Verbindungen nach Kiel, Hamburg und Lübeck liegt in kurzer Entfernung. Zudem ist die Immobilie gut an das Straßennetz angebunden, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A210, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Neben dem Rencks Park bieten Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in Neumünster vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Lage kombiniert eine zentrale Position mit guter Erreichbarkeit und einer ruhigen Wohnumgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.