Zuhause ankommen – Ihr Einfamilienhaus im Schwentinental mit Gartenidylle und noch mehr Potential

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Raisdorf bei Kiel. Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Es ist teilunterkellert, bietet viel Potenzial für Familien mit Kindern oder Paare, die sich ein freistehendes Zuhause mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum wünschen – sei es für Hobby, Freizeit oder einfach zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Grundstück bietet mit seiner Fläche viel Raum für die individuelle Gartengestaltung. Denkbar wäre sogar die Bebauung mit einem zweiten Haus o.ä. (s. „Ausstattung“).
Der Garten ist größtenteils angelegt, jedoch durch große Rasenflächen nicht übermäßig pflegeintensiv. Auf der großen Terrasse lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Eine kleine Holzlaube ergänzt den Außenbereich als gemütlicher Rückzugsort. Eine Garage mit 2010 elektrisch nachgerüstetem Tor bietet dem Auto ein Dach über der Haube.
Das Haus war ursprünglich als EFH mit Einliegerwohnung genutzt, weshalb auch zwei Eingänge vorhanden sind. Im Durchgangszimmer im DG befinden sich noch die Anschlüsse der alten Küche. Es wäre durchaus denkbar, wieder eine Einliegerwohnung aus dem Dachgeschoss zu zaubern.

Der Eingangsbereich des Hauses ist funktional gestaltet, ein kleiner Flur verbindet die Etagen über eine Holztreppe. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen aus dem Jahr 2023, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet. Hier können gesellige Abende genauso stattfinden wie entspannte Stunden allein oder mit der Familie. Die Küche ist gepflegt und voll funktionsfähig. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2010 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss sind hell und gut geschnitten, der Zustand ist insgesamt gepflegt, kleine optische Anpassungen lassen sich mit wenig Aufwand umsetzen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und lässt sich bei Bedarf individuell anpassen.

Im Dachgeschoss befindet sich zwei Schlafzimmer und das Durchgangszimmer (ehemals Küche). Schlafzimmer Nr. 2 ist mit einem Gäste-WC ausgestattet. Die ausgebauten Räume bieten sich auch als Büro- oder Kinderzimmer an. Wie bereits erwähnt ließe sich das DG mit wenig Aufwand auch zur Einliegerwohnung umgestalten. Der Zustand ist solide, die Fenster sind doppelt verglast, nahezu alle mit manuell bedienbaren Außenjalousien versehen.

Im Kellergeschoss ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Hier befinden sich die Gastherme aus dem Jahr 2005 mit neuem Brenner und weitere Abstellflächen. Der Keller, wie in der direkten Umgebung häufig vorkommend, ist nicht hundertprozentig trocken. Bei intensiverer Nutzung sollte eine Abklärung der Problematik stattfinden, überwiegend sieht er aber gut aus.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich sowohl zur direkten Nutzung als auch zur schrittweisen Modernisierung – je nach Anspruch und Bedarf. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass das Gebäude dem Baujahr entsprechend nicht in allen Bereichen dem heutigen energetischen und ästhetischen Standard entspricht. Wer den Charme des Hauses bewahrt wissen möchte und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzt, findet hier eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit Liebe zum Detail, handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung lässt sich dieses Zuhause behutsam in die Gegenwart holen – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen oder Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

WICHTIG:
Auf dem Grundstück ist ein weiteres Haus durchaus denk- und wohl realisierbar! So lässt sich hervorragend bspw. Mehrgenerationenwohnen oder ein Gästehaus realisieren (Baugenehmigung durch das Bauamt vorausgesetzt. Bis zur Genehmigung können wir keine Garantie zur Durchführbarkeit geben!)

Das Haus ist als EFH mit Einliegerwohnung gestaltet worden. Das Durchgangszimmer im DG diente ursprünglich als Küche, die mittlerweile entfernt wurde. Die Leitungen sind jedoch noch vorhanden.

Der Keller hat in den letzten Jahren bei einem extremen Starkregen nach tagelangen Regenfällen ganz leicht Wasser stehen gehabt. Der Ursprung ist unklar, seitdem ist es nicht mehr vorgekommen. Sollten wertvolle Materialien im Keller gelagert werden, wäre eine Ursachenforschung möglicherweise sinnvoll. Möglicherweise drückte der Regen auch durch das Fenster in den Keller.

Datenübersicht:

Baujahr 1957
Grundstücksfläche ca. 1135m²
Wohnfläche ca. 106m²
Massivbauweise
Teilkeller
Gasheizung von 2005
Separate Garage mit elekt. Tor
Kamin aus 2022/2023
Terrassenbereich
Außenjalousien, nicht elektrisch

Modernisierungen:

2005
neue Gasheizung

2006
Fenster tw. erneuert

2017
Spitzboden

2022
Kamin

2023
Neuer Brenner

Objektlage

Raisdorf ist ein Stadtteil der Stadt Schwentinental im Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Die Stadt Schwentinental entstand 2008 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Raisdorf und Klausdorf. Raisdorf liegt etwa 10 km südöstlich von Kiel und ist über die Bundesstraßen 76 und 202 sowie die Bahnstrecke Kiel–Lübeck gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Raisdorf bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel und Lübeck, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

In Raisdorf finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Berufsfachschule für pharmazeutisch-technische Assistenten. Zudem gibt es eine staatliche Internatsschule für Körperbehinderte. Die nächsten Gymnasien befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Elmschenhagen und Wellingdorf. Für die Betreuung von Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Raisdorf vielfältig vorhanden. Der Ostseepark, eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands, bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter Elektronikmärkte, Möbelhäuser, Lebensmittelgeschäfte und weitere Einzelhandelsbetriebe. Zusätzlich gibt es im Ort verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Umgebung von Raisdorf zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Der Schwentinepark mit dem Rosensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Die Nähe zur Holsteinischen Schweiz und zur Ostsee macht Raisdorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.