Einziehen und loswohnen ohne Aufwand! Tolles Wohnhaus in Top Zustand im Schwentinental

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem wunderschönen Zuhause. Dieses Haus ist perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die die hervorragende Lage von Klausdorf zu schätzen wissen und auf der Suche nach einem einzugsbereiten und modernen Zuhause sind.
Die Häuser wurden 1994 fertiggestellt und sind als Wohnungen deklariert. Diese sind in Kleeblattform angeordnet und ähneln stark einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte, nur dass hier zwei Nachbarn über Eck angrenzend liegen. Mit einem Hausgeld (inkl. Heizkosten, Rücklagenbildung, Verwaltungsgebühren etc.) von ca. 196€ sind die monatlichen Kosten bemerkenstwert gering.
Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 1759m². Durch die Lage der einzelnen Häuser und bedingt durch die insbesondere im hinteren Bereich befindlichen Grünflächen kommt diesem Wohnhaus jedoch ein überproportional großer Gartenanteil zugute den Sie exklusiv nutzen können.
Durch die leichte Erhöhung des Garten liegt das Haus mit der westlich ausgerichteten Terrasse gut geschützt. Der Garten ist gepflegt und der große Findling macht ihn zu einem besonderen Ort.
Ein kleiner Empfangsbereich bietet ausreichend Platz, um sich nasser, schmutziger Kleidung zu entledigen. Der Flur wurde erst 2012 neu gefliest. Dies geschah zusammen mit der Modernisierung der Küche (ca. 7m²), die direkt rechts vom Flur liegt und durch eine Abstellkammer (ca. 2,2m²) erweitert wird. Hier sind auch Waschmaschinenanschlüsse vorhanden, sodass das Gerät gut untergebracht ist.
Das Herzstück der “Wohnung” ist der Wohn- und Essbereich (ca. 27m²) und ist sehr durchdacht geschnitten. Hier findet ein großer Esstisch Platz, ebenso wie ein schönes Sofa und die dazugehörige TV-Anlage.
Die Terrassentür und die drei bodentiefen Fenster ermöglichen viel Lichteinfall und einen tollen Blick in den Garten. Die Fenster wurden 2016 ausgetauscht und sind nun dreifach verglast und sorgen somit für eine sehr gute Isolierung.
Eine Wendeltreppe im hinteren Bereich des Wohn- und Essbereiches führt ins DG. Platzsparend und äußerst elegant kann, wie auf den Bildern sehr gut erkennbar, durch einen geschickt platzierten Raumteiler viel Stauraum entstehen, der als solcher kaum auffällt.
Über die Wendeltreppe hinauf öffnet sich der Flur. Ebenso wie in den Zimmern sorgt die hohe Decke im Flur für ein angenehm freies Raumgefühl. Im Flurbereich ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, um einige wichtige Dinge zu verstauen, die nahe der Schlafbereiche greifbar sein sollten.
Das Kinderzimmer mit ca. 11m² (Dachschrägen sind bei allen Angaben bereits berücksichtigt worden) hat 2014 zwei neue Dachfenster bekommen. Je nach Familiensituation eignet sich der Raum auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Auch das Schlafzimmer (ca. 14m²) wurde 2014 mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Rolläden sorgen auch an den langen Sommertagen für die nötige Verdunklung. Die an der höchsten Stelle fast 4 Meter hohe Decke sorgt auch hier für ein hervorragendes Raumklima.
Das Badezimmer ist der letzte Ihnen vorzustellende Raum des Objektes und wurde 2011 komplett saniert. Dabei wurde eine Platzspar-Badewanne eingebaut, sodass Sie baden und duschen können. Das Fenster wurde bei den Arbeiten gleich mit ausgetauscht. Das Bad ist noch immer in einem modernen Look und sieht durch die gute Pflege quasi aus wie frisch saniert.

Insgesamt ist die angebotene Wohnung/Haus in einem tadellosen Zustand. Trotz des noch jungen Alters des Hauses wurden viele Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie nun in ein fertiges Haus einziehen. Der Garten, der gut durchdachte Schnitt und die tolle Lage machen das Objekt zu einem lebens- und begehrenswerten Zuhause.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Objektausstattung

Baujahr 1994
Bau von Wohnungen in "Kleeblattform"
Grundstücksfläche 1/4 MEA von 1759m² (Gartenanteil überproportional groß)
Wohnfläche ca. 72,00m²
Terrassenfläche ca. 6,3m²
Gaszentralheizung
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
WEG-geteilt
1 Carportstellplatz (+ 1 Außenstellplatz, nicht als solcher deklariert)
Hausgeld (inkl. Heizkosten & Rücklagen) ca. 196€ mtl.

2005/2006
Außenjalousien Wohn- und Schlafzimmer

2011
Umfangreiche Modernisierung des Badezimmers
Anbringung von Rolläden im OG

2012
Umfangreiche Modernisierung der Küche
Neue Fliesen in Küche und Flur

2014
Dachfenstertausch im Kinderzimmer (Veluxfenster mit Verdunklungsrollo; Doppelverglasung)

2016
Neue Fenster in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer (Dreifach-Verglasung; Fenster EG inkl. Einbruchschutz)

2017
Bau der Gartenhütte

Objektlage

Aus der Vereinigung der Gemeinden Raisdorf und Klausdorf entstand 2008 das heutige Schwentinental. Die ehemalige amtsfreie Gemeinde Klausdorf liegt nahe der Mündung der Schwentine in die Ostsee und grenzt an die Kieler Stadtteile Wellingdorf und Elmschenhagen sowie den Schwentinentaler Ortsteil Raisdorf und die Gemeinde Schönkirchen, die sich auf der anderen Seite der Schwentine befindet. Die Gemeinde Schwentinental gehört zum Kreis Plön.
Im Schwentinental wohnen knapp 14.000 Menschen, in Klausdorf hierbei knapp die Hälfte. Der Stadtteil Klausdorf erfreut sich großer Beliebtheit. Dies ist insbesondere auf die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der direkt angrenzenden Schwentine sowie dem freundlichen Miteinander zurückzuführen. Die B76 und B202 verlaufen durch Schwentinental. Zusätzlich verläuft die Bahnstrecke Kiel-Lübeck durch den Ort. In Raisdorf ist ein Bahnhof vorhanden, wo stündlich Züge der RE-Linie Kiel-Lübeck sowie wochentags zusätzlich Züge der RB-Linie Kiel-Preetz halten.
Eine Bushaltestelle, die sehr regelmäßig befahren wird, ist keine 400 Meter vom angebotenen Objekt entfernt.
Ohne weite Wege zurücklegen zu müssen erreichen Sie ebenso gut direkt in Klausdorf Discounter, Kitas, Spielplätze, einen Zahnarzt, Apotheken, Arztpraxen und viele Einrichtungen mehr. Und um in das im Schwentinental gelegenen Gewerbegebiet zu kommen, können Sie sich kurz das Rad nehmen und sind innerhalb von 10 Minuten dort. Hier sind diverse große Märkte wie Media Markt, Fast-Food-Ketten wie McDonalds, Real, TK Maxx, Das Futterhaus, die Discothek Atrium, Autohäuser, Fahrradläden, Möbel- und Ausstattungsläden uvm.
Insgesamt ist Klausdorf hervorragend gelegen, um dem Trubel der Innenstadt zu entfliehen, durch die umliegende Natur deutlich Lebensqualität zu gewinnen und dennoch nicht auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu müssen.