Kinderparadies in Flintbek! Gepflegte DHH mit tollem Garten für die kleine Familie

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte (DHH) in Flintbek mit einem wirklich schönen Garten. Das angebotene Objekt wurde 1942 als Finnenhaus errichtet, heutzutage ist die DHH optimal für Paare oder Familien mit Kind(ern), die die hervorragende Infrastruktur für Familien nutzen und erleben möchten. Vier Zimmer verteilen sich auf ca. 84,33m² Wohnfläche, ein Keller bietet Abstellmöglichkeiten, die in jedem Haushalt dringend benötigt werden.

Die DHH befindet sich im südlichen Bereich von Flintbek in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Hier lassen sich viele Familien finden.
Das Grundstück erstreckt sich über 443m² und bietet Ihnen einen sehr gepflegten Garten mit großer Terrasse sowie einem Gartenhaus und vollständiger Umzäunung, die optimal zum Schutz für Hunde und kleine Kinder ist. Ein großes Spielgerüst für Kinder wurde 2017 hinzugebaut. Eine kleine Spielhütte sowie Reckstangen für die Kleinen sind ebenfalls vorhanden.
Die Terrasse mit ca. 25m² ist vollständig überdacht, hier können Sie wunderbar mit Freunden und Familie zusammensitzen. Die immergrüne Hecke bietet dabei Privatsphäre.

Der Vorgarten der DHH ist nett gestaltet und bietet bei Bedarf noch einen weiteren Stellplatz. Hier können Sie frei entscheiden, wie sich Ihre zukünftige Immobilie in Zukunft präsentieren soll.
Der Eingangsbereich (5,92m²) wurde 2016 durch die Entfernung einer Zwischenwand als durchgehender Flur gestaltet. Hier befindet sich auch das Gäste-WC (1,56m²), welches erst 2016 vollständig saniert wurde. Im gleichen Jahr wurde der gesamte Flur sowie die Küche mit Vinylboden versehen und die gesamte Küche modernisiert. In U-Form angelegt wurde auch ein Großteil der Elektrik umverlegt, sodass nun alles sinnvoll platziert und gut erreichbar ist.
Das Wohnzimmer (19,8m²) bietet Platz für ein Sofa und einen Esstisch für die Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch durch eine Schiebetür in den aktuell als Schlafzimmer (16,65m²) fungierenden Raum daneben. Sollten im DG zwei Kinderzimmer benötigt werden, bietet sich dieses Zimmer hervorragend als Schlafzimmer an. Spiegelfolien machen jeden Blick von außen in das Zimmer unmöglich.

Das DG besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer (Duschwanne und Waschbecken) sowie einem Bad (WC und Waschbecken). Ursprünglich war lediglich ein sehr kleines Badezimmer vorhanden. 2018 wurde dieses komplett saniert und im Bereich über der Treppe wurde 2020 ein Bereich für einen weiteren WC-Raum erschlossen, sodass nun zwei WCs im Haus vorhanden sind.
Die beiden Zimmer im DG ähneln sich vom Schnitt her stark und weichen lediglich in der Größe leicht voneinander ab (12,3m² & 10,08m²).

Der Keller ist in drei Räume unterteilt. Da das Gebäude in der Kriegszeit errichtet wurde, ist der Keller sehr massiv gebaut worden. Insgesamt teilt sich der Keller in drei Räume auf. In einem der Räume ist die Heizungsanlage untergebracht. Im zweiten Raum befinden sich die Wasseranschlüsse für bspw. die Waschmaschine. Hier können Sie die Waschmaschine auch in der Nacht laufen lassen, ohne dass sie stört.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten, sodass Sie Gartenmöbel direkt in den Keller bringen können ohne Schmutz in die Wohnräume zu tragen.

Insgesamt ist die DHH in einem nun wieder wirklich guten Zustand. Nachdem das Objekt einige Zeit nicht besonders gepflegt wurde, haben sich die aktuellen Eigentümer um viele wichtige Modernisierungen gekümmert und ein wirklich schönes und lebenswertes Zuhause geschaffen. In Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur von Flintbek ist solch ein Zuhause die optimale Voraussetzung für ein glückliches Familienleben.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Objektausstattung

Baujahr 1942
Finnenhaus (Holzständerbauweise) mit Verklinkerung
Grundstücksfläche 443m²
Wohnfläche 84,33m²
Nutzfläche ca. 50m² (voll unterkellert)
Terrassenfläche ca. 25m² (vollständig überdacht)
Gaszentralheizung von 1992
Doppelcarport
Kelleraußentreppe

2016
Neue Küche inkl. Elektrik (Geräte 2019/2020 erneuert)
Vinylboden gelegt in Küche, Flur & Gäste-WC
Sanierung Gäste-WC im EG

2017/18
Bau Doppelcarport
Austausch diverser Heizkörper
Modernisierung Badezimmer DG
Errichtung Kinderspielgerüst

2020
Bau der überdachten Terrasse
Austausch der Fenster (Doppelverglasung, inkl. elektrischer Außenjalousien und Fliegengitter)
Erschließung eines zweiten WC-Bereiches im DG
Austausch der Innentüren

Objektlage

Flintbek gehört mit seinen ca. 7.500 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und ist ein extrem beliebtes Wohngebiet. Südlich von Kiel im Eidertal gelegen zeichnet sich Flintbek durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Flintbek verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes, darunter Bäckereien, Supermärkte, ein Discounter, Friseursalon, Arztpraxen und Apotheken sowie eine Grund- und Regionalschule sowie eine Volkshochschule. Auch Restaurants und Dönerladen, Tankstelle und Spielplätze sind vorhanden. Das Vereinsleben ist sehr bunt, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für Flintbek gibt es eine sehr regelmäßig befahrere Busverbindung als auch einen Bahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Dank der Nähe zur A215 und B404 beträgt die Fahrzeit nach Kiel ca. 15 Minute. Neumünster ist innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht. Das angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebiet im süd-westlichen Flintbek. Hier sind viele Familien anzutreffen und die Straßen sind wenig befahren.