Liebhaber aufgepasst ! Gemütliche Alte Kate am Feldrand mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im nachbarschaftlichen Dörfle Schinkel in dieser wirklich gemütlichen Alten Kate von 1885 mit einer Wohnfläche von ca. 70,13m², wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und einem weitläufigen Grundstück von 2.071m² Fläche.
Das Fachwerkhaus ist besonders für Paare und kleine Familien geeignet, die viel Wert auf Natur, Garten und Privatsphäre legen, den Charme eines alten Hauses zu wertschätzen wissen und vor den ein oder anderen notwendigen Arbeiten nicht zurückschrecken.

Das EFH (Einfamilienhaus) liegt direkt auf der anderen Straßenseite eines weitläufigen Feldes. Ein kleiner Vorgarten lässt sich das Haus ohne viel Aufwand in einem gepflegten Zustand präsentieren. Eine seitliche Zufahrt führt hinter das Haus, wo das 1999 errichtete Doppelcarport Ihren Autos komfortabel viel Platz haben. Beim Bau des Doppelcarports wurde auch das Dach der angrenzenden Stallgebäude neu gedeckt. Im alten Stallgebäude können Sie sich je nach Bedarf z.B. eine gut ausgerüstete Werkstatt einrichten. Sogar ein kleines WC ist hier vorhanden.
Eine kleine improvisierte Terrasse mit südlicher Ausrichtung sorgt für ein befestigtes, sonniges Plätzchen.

Begeben wir uns nun ins Innere. Ein kleiner Flurbereich ermöglicht Ihnen das Unterbringen der Garderobe. Im Flur ist auch der Zugang zur Brennkammer des Kachelofens. Der Kachelofen ist bereits über 100 Jahre alt. Definitiv ein Hingucker und das Herzstück des Wohnbereiches. Zur Linken liegt der aktuell als Wohn- und Schlafbereich genutzte ca. 25m² große Raum. Früher zwei separate Zimmer ist dieser durch einen Durchbruch entstanden. Unter dem Teppich liegen hier noch die alten Dielen, deren Nutzung Sie mit ein wenig eigener Arbeit wieder aufnehmen könnten.
Zur Rechten vom Flur aus befindet sich ein weiteres Zimmer, ca. 16,12m² groß und aktuell als kleines Büro und Hobbyraum genutzt. Hier befindet sich Estrich unter dem Teppichboden, sodass Sie hier problemlos anderen Boden verlegen können.

Die Küche wurde zuletzt 1996 modernisiert. Hier werden Sie sicherlich eine neue Küche einbauen wollen. Die Küche wurde 1967 durch einen kleinen Anbau erweitert, der auch mit einer Tür zum hinteren Gartenbereich ausgestattet wurde. Ein zusätzliches Fenster bringt Licht in die Küche.

Von der Küche aus gelangen Sie auch in das Badezimmer. Ein kleiner Vorraum mit Waschbecken liegt vor dem Badezimmer und könnte bei einer Sanierung problemlos in das Bad integriert werden. Aktuell ist das Bad ohne Vorraum ca. 6,5m² groß und würde so auf ca. 9,12m² anwachsen.

Das Dachgeschoss wurde wahrscheinlich mit dem Anbau zusammen wohnlich ausgebaut. Im DG befindet sich ein weiteres Bad, welches definitiv modernisiert werden sollte. Im DG befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine.
Das DG ist grob in zwei Bereiche unterteilt. Im vorderen Bereich befindet sich das Badezimmer und Wasseranschlüsse. Im hinteren Bereich wurde ein weiteres mögliches Schlafzimmer erschlossen. Hier sind dringend die Fenster auszutauschen.
Es wurde nachträglich Dämmung in die Dachschrägen und die Zwischendecke gelegt. Sollten Sie das DG allerdings ausgiebiger nutzen, ist eine Dachsanierung anzuraten. In diesem Zuge wäre auch eine Nachgenehmigung des DG als Wohnfläche denkbar.

Insgesamt ist das EFH in einem definitiv sanierungsbedürftigen Zustand. Die Badezimmer, die Küche, die Böden und auch das Dach sind die Baustellen, die hier zeitnah angegangen werden sollten. Dafür ist das Grundstück einmalig und den Charme einer Alten Kate kann Ihnen kaum ein anderes Haus bieten. Darüber hinaus können Sie sich dank der Sanierungen selbst in diesem Haus verwirklichen.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf. Ich übersende Ihnen gerne ein Exposé zur Durchsicht, sodass Sie sich einen genaueren Eindruck machen können, um im Anschluss mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektausstattung

Baujahr 1885
Fachwerkhaus/Alte Kate
Wohnfläche ca. 70,13m²
Nutzfläche ca. 103,20m² (Dachgeschoss, Stallgebäude & Doppelcarport)
Grundstücksfläche ca. 2071m²
Anbau an Küche von 1967
ca. 100 Jahre alter Kachelofen (benötigt neuen Filter)
Glasfaseranschluss kurz vor Fertigstellung (voraussichtlich Juni/Juli)


60er Jahre
Dacheindeckung

1967
Anbau an Küche
Wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses (nicht in der Wohnfläche enthalten)

1996
Erneuerung der Elektrik (nun 3-adrig)
Einbau neuer Küche

1999
Bau des Doppelcarports und Dacherneuerung der Stallgebäude

2000
Badsanierung EG

2010
Badezimmerfenster neu

2016
Zwischensparrendämmung inkl. Dachschrägen
Neuer Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung

2017/18
Fensteraustausch in Küche und Dachbodenbereich

2020
Neue Ölbrennwerttherme
Neue Öltanks und Renovierung des gesamten Raumes

Objektlage

Die Alte Kate liegt in Schinkel, eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde ca. 20 Kiloometer westlich von Kiel auf der Nordseite des Nord-Ostsee-Kanals. Schinkel ist überwiegend ländlich geprägt. Rund 1.000 Einwohner nennen Schinkel ihr Zuhause. Seitdem der Plattenweg entlang des Nord-Ostsee-Kanals bis zur Ortsgrenze reicht, können Radfahrer und Spaziergänger diesen ein ganzes Stück bequemer erreichen.

Schinkel zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier gibt es einen Sportverein mit unterschiedlichen Sparten, eine Hundesportgemeinschaft, das DRK, Pfadfinder, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Angelverein u.v.m., von denen sich einige Gruppen im neuen Kommunikations- und Dienstleistungszentrum "De Schinkler Möhl" zusammenfinden können, wo sich u.a. auch ein Raum für die Jugendlichen befindet.

Einige gewerbliche Betriebe haben ebenfalls hier ihren Sitz. Unter mehreren landwirtschaftlichen Betrieben haben sich auch ein Allgemeinmediziner, ein Fliesenleger, Maler, ein Zweiradgeschäft, ein kleines Lebensmittelgeschäft und diverse andere kleinen Betriebe hier niedergelassen. Auch eine Bäckerei ist vorhanden. Einigen könnte Schinkel auch durch den Reitsport bekannt sein. Hier sind einige Reitbetriebe und Pferdepensionen ansässig.

Für die Kinder gibt es eine Kita und eine betreute Grundschule. Für Kinder ab der 5. Klasse ist die Schule in Gettorf erste Anlaufstelle und bequem mit dem Bus zu erreichen. In naher Umgebung gibt es eine regelmäßig befahrene Bushaltestelle.

Für die Versorgung über kleine Erledigungen im örtlichen Lebensmittelgeschäft hinaus ist Gettorf oder Kiel-Suchsdorf erste Anlaufstelle. Hier finden Sie dann alles, was Sie benötigen.Über die Landwehrfähre oder die B76 sind Sie in Windeseile dort.

Das Haus liegt an einer kaum befahrenen Straße, die in diesem Teil nur einseitig bebaut wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite vom Haus blicken Sie direkt auf die weiten Felder, die typisch für Schinkel und Umgebung sind und überwiegend durch die ansässigen Bio-Bauern betrieben werden.