Familientraum zum Selbstgestalten - Massives EFH mit Feldrandlage in Altenholz

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Altenholz mit mit rund 140,95 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 878 m² großen Grundstück mit Feldrandlage und entsprechendem Ausblick. Das EFH bildet eine hervorragende Basis für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in bester Wohnlage suchen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße von Altenholz, einem sehr beliebten und gefragten Wohngebiet im direkten Kieler Umland, verbindet dieses Objekt die Gemütlichkeit und den Frieden von Natur und die Vorteile von stadtnahem Wohnen.

Das 1978 erbaute Haus verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, große Zimmer und viel Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch die Fläche des Kellers (vollständig Unterkeller, ca. 94m²) – ideal für Hobbys, Technik oder als zusätzliche Nutzfläche.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütlicher Windfang mit anschließendem Flur (ca. 8,02m²). Der Wohn- und Essbereich (ca. 37,50m²) im Erdgeschoss öffnet sich großzügig zum Garten hin und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Angrenzend befindet sich die Küche mit klassischer Raumaufteilung – ein Durchbruch würde die Küche hervorragend integrieren.
Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 17,31m² und 11,78m²) – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Dusche(ca. 4,92m²) sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, gut geschnittene Zimmer (ca. 20m² und ca. 25m² inkl. Bad, Schrägen bei der Flächenangabe berücksichtigt) – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause aus. Große Fenster und gemütliche Dachschrägen schaffen eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die knapp 45 m² große, überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten – direkt an das hinterliegende Feld angrenzend. Ob Grillabend, Sommerfrühstück oder einfach entspanntes Verweilen – hier genießen Sie Ihre Zeit im Freien. Der Garten selbst ist pflegeleicht gehalten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – vom Spielplatz bis zur Blumenwiese. Außerdem sind zwei große Schuppen im Garten zu finden, sodass mehr als genügend Abstellfläche bleibt. Oder Sie erschließen zusätzliche Rasen-/ oder Spielfläche für die Kinder.Das Auto findet im Carport oder der Garage ein Dach über dem Kopf.

Durch die vollständige Unterkellerung beherbergt das Kellergeschoss neben dem Heizungsraum div. weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Vorräte, Hobby oder Werkbank. Ein Teil des Kellers ist bereits beheizt. Ein Waschbereich mit entsprechenden Anschlüssen, Waschbecken und zusätzlicher Badewanne ist bereits im Keller zu finden. Und für einen Partyraum sind Wasseranschlüsse etc. für eine Bar o.ä. vorhanden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide, langlebige Bausubstanz. Zwar wurden in den letzten Jahren keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus optisch noch in den 80er Jahren befindet. Doch gerade dies bietet Käufern mit Blick für Gestaltung interessante Möglichkeiten. Die Basis stimmt – von der Raumstruktur bis zur Substanz. Und je nach Anspruch empfiehlt sich eine eine optische Auffrischung, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es an heutige Wohnstandards sowie Ihre eigenen Bedürfnisse. anzupassen. Ein Objekt, das zum Gestalten einlädt – mit viel Spielraum für eigene Ideen.

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, starker Substanz und bester Lage? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich vorzustellen!

Objektausstattung

Baujahr 1978
Grundstücksfläche ca. 878m²
Wohnfläche ca. 140,95m²
Nutzfläche ca. 94m² (KG)
Vollunterkellert, Keller tw. beheizt
EG Hochparterre-gelegen
5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC + Waschküche mit Wanne im KG
Garage und Carport (2 Stellplätze plus Platz davor)
Massivbauweise
Überdachte Terrasse mit ca. 44,80m²
Kelleraußentreppe vorhanden
Öl-Heizung (voraussichtlich sanierungspflichtig vom Erwerber)

Objektlage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Altenholz, einer der begehrtesten Wohnlagen im direkten Kieler Umland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad bequem erreichbar. Auch für Kinderbetreuung und Bildung ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche – von Fußball über Reiten bis Musikschule – machen Altenholz besonders familienfreundlich.

Die Feldrandlage sorgt nicht nur für eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch für einen direkten Zugang ins Grüne. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur Natur genießen – all das beginnt quasi vor der Haustür. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal und die Ostseeküste bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B503 erreichen Sie die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Kiel oder ins Umland befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an die A210/A215 Richtung Hamburg oder Rendsburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv.