zum Kauf
24148 Kiel

Einziehen und loswohnen! IHRE GELEGENHEIT zum Eigenheim

225.000 €
Kennung: WI 24693
2 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Doppelhaushälfte die ca. 1958 in Ellerbek gebaut wurde.
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien und Paare. Der Zustand dieses neu renovierten Hauses ist „einziehen und loswohnen“.
Die Haushälfte bietet Platz in vier Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 102 m² Wohnen verteilen. Die genauen Größen finden Sie samt (unverbindlichen) Vorschlägen der aktuellen Nutzung im farbigen Grundriss. Dazu kommt genügend Platz im Keller (ca. 37 m²) für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Werkzeug und Ähnlichem. Dazu scheint sogar eine Anbauoption an das Haus gegeben zu sein.

Sie wünschen sich einen Garten? Nicht zu groß und trotzdem groß genug? Sie möchten bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! ca. 170m² groß genug für das ausgiebige Entspannen und selbst bei schlechtem Wetter können Sie auf Ihrer überdachten Terrasse Frühstücken oder doch lieber am Abend grillen.

Wollen wir jetzt in das Haus gehen. Hier findet das gemeinsame Leben im Erdgeschoss statt. Über den Windfang gelangt man in das Haus. Die Küche bietet hier großzügig Platz und ist somit Wohnraum zugleich. Die Kochinsel macht es möglich mit den Liebsten ein perfektes Dinner zuzubereiten, während das Kaminfeuer wärmt und dem Raum dabei das gewisse Extra verleiht. Der Flur ist Verbindungsstück zum Obergeschoss er verläuft offen in einen weiteren ca. 9m² großen Raum, aktuell Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und Garten. Dies ermöglicht einem auf direktem Wege von der Küche aus nach draußen zum Kaffee und Kuchen in die Sonne zu gelangen. In der Mitte des Flures befindet sich praktischer weise ein Duschbad.

Begeben wir uns nun in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein ca. 18m² großes helles und freundlich geschnittenes Zimmer. Über einen kleinen Flur wird das Zimmer mit einer Ankleide verbunden und einem großen Badezimmer, mit dem nötigen Wellnessfaktor. Hier können Sie es sich in Ihrer Eckbadewanne zum Feierabend gut gehen lassen. – Selbst am Morgen, wenn es mal schnell gehen muss, kommen Sie sich durch die beiden Badezimmer nicht in die Quere.

Eine Etage höher befindet sich unter dem gerade neu gedämmten Dach zwei weitere Zimmer – Der klug durchdachte Grundriss gibt Gestaltungsfreiheit die Ebenen des Hauses ganz individuell aufzuteilen. Dabei gibt Ihnen der Keller den nötigen Stauraum.
Zusätzlich zu dem Haus gehören Ihnen noch eine Garage und ein Stellplatz, sodass Ihr Auto auch an schlechten Tagen im trockenen stehen kann.

Das Einzige um das Sie sich hier noch in den kommenden Jahren kümmern müssen ist die Erneuerung der Heizung und mit der Zeit, die bereits im Preis berücksichtigten etwas älteren Fenster, denen es allesamt aber noch sehr gut geht! Im Moment wird noch mit Öl geheizt, es liegt allerdings bereits ein Gasanschluss direkt im Haus, sodass auf Wunsch einer Änderung des Energieträgers nichts mehr im Wege steht.
Um einen noch besseren Eindruck der Immobilie zu erhalten, fragen Sie das Exposé ganz
einfach über ‚Kontakt zum Anbieter‘ an.

Im Anschluss laden wir Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einem persönlichen Telefonat mit uns zu besprechen und sich bei einer Besichtigung von dem guten Zustand des Hauses zu überzeugen!

Objektausstattung

2017 - Renovierung des gesamten Hauses inkl. Treppe und Grundrissneugestaltung 2017 - Überdachung des Windfanges, der Terrasse und Erneuerung der Haustür 2016 - Installation einer Wasserfilteranlage in die Küche 2016 - Erneuerung des Küchenfensters, ebenso der Kellerfenster 2016 - Aufstockung der Dachdämmung auf über 20cm inkl. Folie 2008 - Erneuerungen des Fliesenbodens und Armaturen des Duschbades 2002 - Sanierung der Elektronik 1995 - Ölheizung 1989 - Erneuerung der Fenster Es ist anzunehmen, dass die Wasserleitungen im Zuge der Elektroerneuerungen ebenfalls ausgetaucht wurden. Ebenso ist anzunehmen, dass das Dach in den vergangenen 35 Jahren erneuert wurde leider liegen uns hierzu keine genaueren Daten vor.

Objektlage

Das Haus liegt zentral und daher idealerweise ganz in der Nähe von Schulen, Parkanlagen und der Bahnhofstation. So bietet Ihnen die Lage auf schnellem Wege abwechslungsreiche Aktivitäten. Dennoch wollen wir Ihnen nicht verschweigen, dass das Haus an einer Hauptstraße liegt, Straßengeräusche müssen von Ihnen in Kauf genommen werden. Dies bietet Ihnen wiederum eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in die Stadt und den nahegelegenen Stränden. Zurzeit zählen rund 8.000 Einwohner den Stadtteil zu ihrem Zuhause. Für Familien wird hier eine gute Infrastruktur bezüglich Kindertagesstätten und verschiedener Schulen geboten. Die Kieler Förde, die Ostsee und die zahlreichen Wander- und Radwege laden zum Erkunden und Erholen in der nahen Umgebung ein.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Kiel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 102,00 m²
Nutzfläche
ca. 37,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 286,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57
Baujahr
1957
Heizungsart
indMulti25136Select25136
Befeuerungsart
oel
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.11.2029
Endenergiebedarf
294.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Nele Sophie Rabba
Tel: 0431 66872058

Ähnliche Immobilien

  • 24944 Flensburg | Haus Attraktives Reihenmittelhaus in sehr guter Lage von Flensburg, Stadtteil Mürwik!
  • 25712 Buchholz | Haus Kernsanierter Resthof – für Freiraumliebende Familien mit Tier. -inkl. Photovoltaikanlage mit mtl. Ertrag!
  • 25876 Schwabstedt | Haus Platzwunder! Ein leichtes, freies Wohngefühl, das verzaubert, mit einem Garten zum Verlieben!