Platzwunder mit eigenem Garten - Reihenhausidyll in Elmschenhagen

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Elmschenhagen-Nord. Das hier angebotene Reihenmittelhaus von 1941 auf einer Grundstücksfläche von ca. 130m² verfügt über ca. 75m² Wohnfläche, ist zusätzlich mit teilweise wohnlich genutzer Fläche vollständig unterkellert und in großen Teilen renoviert und modernisiert. Das RMH ist optimal für Paare oder eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern, die sich in belebter Umgebung den Traum von den eigenen Vier Wänden inkl. eigenem Garten erfüllen wollen.

Der Garten ist, wie üblich bei Reihenhäusern, schlauchartig angelegt und bietet einen eigenen Platz im Grünen zum Erholen, ohne durch eine zu große Gartenfläche zu viel Arbeit entstehen zu lassen. Die Größe ist pflegeleicht und perfekt geeignet, um den Kindern eine Spielfläche im Freien zu bieten. Im Garten ist darüber hinaus ein kleiner überdachter Bereich zum Unterbringen von Gartenmöbeln und Kinderspielzeug vorhanden. Der Unterstand ließe sich auch perfekt durch eine Gartenhütte ersetzen, um empfindlichere Möbel und Spielzeug hier unterzubringen. Der überwiegende Teil besteht aus Rasen- und Spielfläche, es lässt sich jedoch problemlos auch ein Bereich für Beete o.ä. schaffen.
Eine gemütliche, überdachte Terrasse sorgt für den eigenen Erholungsort im Freien. Dank der östlichen Ausrichtung werden Sie zum Morgenkaffee bereits mit Sonnenstrahlen begrüßt.

Das Haus liegt inmitten einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind ausreichend vorhanden, hier lässt sich meist problemlos in direkter Umgebung ein Parkplatz finden. Die im Vergleich mit der Straßenlage leicht höher gelegene Reihenhausfront wird durch eine Hecke geschützt und optisch aufgewertet.

Der Eingangsbereich besteht aus einem kleinen Flurstück, das zwischen Treppe und Küchenbereich liegt und als Garderobe fungiert. Die Küche ist 2007 modernisiert und vor drei Jahren mit neuen Geräten sowie einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet und umlackiert worden. Auf rund 12m² lässt sich in der Küche auch ein schöner Esstisch unterbringen, wo die Familie zusammenkommen kann.
Durch die Küche gelangt man in das knapp 13m² große und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Die ähnlich große und überdachte Terrasse verbindet Wohnbereich und Garten.

Das Obergeschoss besteht aus einem Kinderzimmer mit ca. 13m² sowie ein Durchgangszimmer in das Dachgeschoss, welches auch hervorragend als Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann. Der Bereich im OG ist vollständig mit neu verlegtem Laminat ausgestattet.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich befinden sich auf insgesamt 19m² ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, WC und Wascharmatur. Darüber hinaus besteht Zugang zum Spitzboden, der wunderbar als Stauraum fungiert.

Auch im Kellergeschoss ist weitere wohnlich genutzte Fläche vorhanden. Sowohl ein als Gästezimmer genutzter Bereich als auch das ca. 7m² große Hauptbad, welches im Jahr 2019 vollständig modernisiert wurde, sind hier zu finden.
Der Kellerflur bietet Stauraum durch eine abgetrennte Abstellkammer.
Durch den als Gästezimmer genutzte Bereich gelangen Sie in den Heizungs- und Waschraum mit der 2007 modernisierten Gastherme sowie Wasseranschluss für Waschmaschine, Trockner etc.

Insgesamt ist das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten Zustand und theoretisch sofort einzugsbereit. Um dieses Reihenmittelhausidyll noch etwas aufzuwerten und Ihrem ganz persönlichen Geschmack anzupassen, kann mit ein wenig handwerklichem Geschick und Eigenleistung oder dem einen oder anderen bestellten Gewerbe optisch hier und da noch etwas nachgeholfen werden, um das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten zu schaffen.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie auch bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Objektausstattung

Baujahr 1941
Grundstücksgröße ca. 130m²
Wohnfläche 74m², Nutzfläche (Kellergeschoss) 26,23m²
Massivbauweise mit rotem Verblendmauerstein und Einblasdämmung
1990er Jahre
Einbau isolierverglaste Kunststofffenster

2006/07
Modernisierung Duschbad DG
Neue Gasheizung
Modernisierung der Küche

2019
Modernisierung Badezimmer im Keller mit bodengleicher Dusche

Ende 2021
Neuer Bodenbelag (Laminat) OG und DG
Tapetenerneuerung im gesamten Haus
Austausch und Erneuerung des Waschtisches im Bad (DG)

2023
Erneuerung der Arbeitsplatte in der Küche
Vinylboden mit Dämmplatte im EG
Kellerraum mit Laminat ausgestattet

Objektlage

Mit rund 17.000 Einwohnern ist Elmschenhagen der drittgrößte Stadtteil Kiels und verspricht eine rundum gelungene Lebensqualität.
Vor dem zweiten Weltkrieg war Elmschenhagen nur spärlich bewohnt. Durch den strategisch wichtigen Zugangspunkt zum Meer Kiels, bestimmten die Marine und die Werften die Kieler Wirtschaft und so wurde aus der ländlichen Umgebung innerhalb weniger Jahre ein beliebtes Wohngebiet für die Arbeiter.
Am Rande der Holsteinischen Schweiz ist der Stadtteil von drei Seen umgeben – dem Wellsee, dem Langsee und dem Tröndelsee, zu welchem ein Naherholungsgebiet gehört.
Durch Elmschenhagen hindurch führen die Bundesstraßen 76 und 202 Richtung Preetz, Plön, Eutin und Lübeck sowie nach Lütjenburg, Oldenburg in Holstein und Puttgarden auf Fehmarn. Die B76 führt dazu, dass sich Elmschenhagen in zwei Stadtteile aufteilt, nämlich in Nord und Süd.

Elmschenhagen-Nord bietet sowohl viele Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken, Restaurants und Autohäuser. Discounter wie beispielsweise Famila oder Aldi sind fußläufig erreichbar, so auch eine Bäckerei und das örtliche Reformhaus.
Die Hermann-Löns-Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in direkter Umgebung. Ein Gymnasium und weitere Schulen sind ebenfalls in Elmschenhagen vorhanden.
Insgesamt ist Elmschenhagen aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ein sehr gefragter Wohnort. Die Kieler Innenstadt ist knapp 5 Kilometer entfernt und mit dem Rad, Auto oder ein eng getakteten ÖPNV-Verkehr schnell zu erreichen.
Die großen Grünflächen, die Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen in direkter Umgebung als auch die sehr gute Anbindung durch die B76 und den eng getakteten ÖPNV lassen Elmschenhagen zu einem lebenswerten und gefragten Umfeld werden.