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24145 Kiel / Meimersdorf

Ein richtiger Schatz! Sehr modernes Reihenhaus im gefragten Neumeimersdorf

490.000 €
Kennung: WI 46049
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem wunderschönen Reihenmittelhaus in Neumeimersdorf, welches sich auf ca. 93m² Wohnfläche verteilt, vollunterkellert ist und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit rund 35m² bereithält.
Das Objekt ist optimal für Familien mit Kindern und Paaren geeignet, die ein langfristiges Zuhause in einer familienfreundlichen Gegend suchen und ein gewissen Standard in den eigenen vier Wänden wünschen.

Das RMH ist Teil einer WEG des Reihenhausblockes, welcher 2003 fertiggestellt wurde. Ein Carport bietet eine Unterstellmöglichkeit für das Auto. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet und somit optimal zum Spielen für Kinder.
Der Wintergartenanbau von 2022 ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereiches und erweitert gleichzeitig das Wohnzimmer.
Der Garten ist sowohl durch den Wintergarten als auch von der Rückseite zu betreten, um z.B. Fahrräder einfach unterbringen zu können.

Der Eingangsbereich des Hauses ist durch ein Vordach geschützt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie auf den Flur, hier ist Platz für die Garderobe. Ein Gäste-WC (ca. 2m²) liegt zur Rechten, die Küche zur Linken. Darüber hinaus befindet sich auch der Zugang in den Keller, die Treppe in das OG und die Tür zum Wohnzimmer ebenfalls hier.
Die Küche verteilt sich auf ca. 8m² und ist mit den gängigen Geräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Auf rund 32m² können Sie hier einen schönen Essbereich gestalten, der optisch vom Wohnbereich getrennt ist. Die bodentiefe Glasfront und der vorgesetzte gläserne Wintergarten lassen den Bereich noch geräumiger erscheinen.

Eine Vollholz-Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Ursprünglich waren hier drei Räume zu finden. Zwei Zimmer wurden durch das Entfernen der Zwischenwand zu einem großen Schlafzimmer (ca. 22m²) zusammengefasst. Ein erneutes Ziehen der Wand, um ein weiteres Zimmer zu gestalten, ist ohne Probleme möglich. Das Tolle: Die Tür besteht noch, sodass hier keine weiteren Arbeiten notwendig wären.
Das aktuelle Kinderzimmer (“Eltern” im Grundriss”) mit rund 12m² lässt sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen.
Der Duschbereich im Badezimmer wurde 2021 komplett erneuert, sodass nun eine Badewanne, eine schöne Dusche und ein großes Waschbecken im Bad untergebracht sind. Darüber hinaus wurde im gesamten Obergeschoss 2020 der Fußboden gegen einen widerstandsfähigen Vinylboden ausgetauscht, der auch Belastungen von kleineren Kindern standhält.

Das Dachgeschoss wurde bereits direkt im Anschluss an den Bau wohnlich ausgebaut und eine richtige Treppe eingezogen, sodass ein vernünftiger Zugang besteht. Die eigentliche Planung enthielt noch eine Bodenluke, die jedoch nicht realisiert wurde.
Da der Ausbau nicht durch einen Nutzungsänderungsantrag abgeschlossen wurde, ist die Fläche nicht als offizielle Wohnfläche mit aufgeführt worden. Der Bodenbereich ist jedoch ebenfalls mit einem hochwertigen Fußboden ausgelegt und bekommt durch die vorhandenen Fenster viel Tageslicht.

Der Kellerbereich ist 2022 komplett neu gefliest worden und verteilt sich auf einen Technikraum, einen Flurbereich, einen Waschraum und einen großen Kellerraum mit ca. 23,5m². Durch die umfangreiche Renovierung im Keller ist der Raum beinahe fast zu schade, um als Abstellraum zu dienen. Vielleicht haben Sie hier eine ganz besondere Verwendungsidee.

Insgesamt ist das Objekt in einem tadellosen Zustand und wurde in den letzten Jahren noch einmal ordentlich aufgewertet. Die Zimmeraufteilung ist optimal und es ist viel Fläche vorhanden. Das Haus in Kombination mit der tollen Lage machen dieses Objekt besonders interessant.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Objektausstattung

Baujahr 2003
Wohnfläche ca. 95m² + ca. 34,5m² wohnl. ausgebautes DG
Nutzfläche ca. 46m² (ohne ausgebautes DG)
Grundstücksfläche ca. 145m²
Fernwärmeheizung & Fußbodenheizung im Badezimmer OG
Vollunterkellert, Keller hochwertig gefliest und verputzt
Garten mit Südausrichtung & 15m² Wintergarten
Glasfaseranschluss

2015
Einbau Deckenspots Wohnbereich
Neuer Fußboden Wohnbereich

2020
Legung von strapazierfähigem Vinylboden im gesamten OG
Neue Abzugshaube

2021
Sanierung Duschbereich Badezimmer OG

2022
Neue Fliesen im Keller
Bau des Wintergartens

Objektlage

Das RMH befindet sich in im Stadtteil Meimersdorf, genauer gesagt in Neumeimersdorf.
Neumeimersdorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Kieler Süden.
Eines der zentralen Stadtplanungsprojekte ist das Projekt Kieler Süden Stadtdorf Meimersdorf. Bereits jetzt gibt es in Meimersdorf alles für den Alltag Notwendige: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Für den Nachwuchs gibt es KiTas und eine betreute Grundschule. Über die sehr gute ÖPNV-Verbindungen gelangen die Kinder schnell zu den weiterführenden Schulen und anderen Stadtteilen.
Die Kieler Innenstadt ist in rund 10 Autominuten erreichbar und über die B404 gelangt man schnell in Richtung Bad Segeberg/Lübeck.

Neumeimersdorf hat und wird auch in den nächsten Jahren durch das Stadtentwicklungsprojekt eine sehr positive Entwicklung hinter sich. Ein weiterer Ausbau der Infrastruktur steht an, sodass sich Meimersdorf als gesamter Stadtteil in den nächsten Jahren immer größerer Beliebtheit erfreuen wird.

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Objektart
Haus
Ort
Kiel / Meimersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 92,52 m²
Nutzfläche
ca. 80,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 145,00 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
490.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2003
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Robin Gollnick
Mobil: +49 178 9314697

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