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24119 Kronshagen

Ein echter Hingucker mit vielfältigen Möglichkeiten und viel Platz - Altbaucharme inklusive

499.000 €
Kennung: WI 45762
1 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Kronshagen und in diesem tollen Einfamilienhaus – perfekt geeignet für Familien und Paare, die den Charme eines Altbaues lieben und sich in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur niederlassen möchten. Ideal auch für größere Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen durch das zweite, kleine Haus im hinteren Bereich des Grundstückes.

Eine große Auffahrt mit abschließbarem Tor führt auf das Grundstück. Hier können Sie bequem mindestens zwei Autos unterbringen.
Das Grundstück ist 911m² groß und ist mit zwei Häusern bebaut. Das Haupthaus wurde bis vor Kurzem gewerblich genutzt und vermietet, ist mittlerweile aber frei von Mietverhältnissen. In diesem Objekt befindet sich keine Küche! Der WC-Bereich ist ohne Dusche gestaltet und verteilt sich auf zwei getrennte WC-Kabinen im Eingangsbereich des Hauses. Küche und Dusch-/Waschbereich werden noch benötigt – berücksichtigen Sie dies bei Planungen bezüglich der Nutzung und Umbauarbeiten des Hauses.
Der Garten ist durch die seltene Nutzung ein wenig wild. Die Gestaltung obliegt dafür ganz Ihnen und Ihrer Fantasie. Genügend Fläche ist in jedem Fall vorhanden.

Das große Haupthaus ist ein echter Hingucker und wurde 1928 fertiggestellt! Ein gepflegtes Mansardendach sorgt für ein optisch sehr ansprechendes Äußeres. Ein Wärmedämm-Verbundsystem aus den 80er Jahren wurde vor die ursprüngliche Fassade gesetzt, um das Gebäude energetisch aufzuwerten.
Ein großer Eingangsbereich öffnet sich beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zum WC-Bereich, Treppenflur sowie die großen EG-Räume, die sich hervorragend als Wohnzimmer oder Büro anbieten.
Es befinden sich zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, wovon das größere Zimmer bspw. optimal als Küche geeignet ist.
Über eine alte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Über den Flur lassen sich die einzelnen Zimmer erreichen. Insgesamt sind im Dachgeschoss vier Zimmer vorhanden, sodass sich eine Familie mit zwei Kindern bequem ausbreiten kann und ein zweites Bad im Dachgeschoss bei Bedarf denkbar wäre. Im Dachgeschoss sind überwiegend noch alte, aufgearbeitete Dielen verlegt. Diese sorgen in dem ohnehin schon geschmackvollen Haus für genau die richtige Dosis Altbaucharme. Ein großzügiger Spitzboden bietet massenhaft Abstellfläche oder auch die Möglichkeit, mit ein wenig Aufwand diesen etwas wohnlich zu gestalten.
Das Objekt ist darüber hinaus auch unterkellert. Drei Kellerräume bieten Ihnen die Möglichkeit, bspw. eine kleine Werkstatt oder Hobbyraum zu realisieren.
Das Haus wurde Ende der 80er Jahre umfangreich saniert, Leitungen wurden ausgetauscht, die Kelleraußenwände überwiegend mit Bitumen bestrichen, tw. Parafinbohrungen durchgeführt, Fenster ausgetauscht, Estrich gegossen und PVC-Boden verlegt, der WC-Bereich umgestaltet, die Küche entfernt, ein WDVS angebracht uvm.

Das hintere, kleine Haus ist ca. 35m² groß, mit einem Flachdach gedeckt und wurde wohl 1932 fertiggestellt. Hierzu gibt es jedoch kaum Unterlagen. Es wurde jedoch auch gegen Ende der 80er kernsaniert.
Der Hauseingang ist durch einen kleinen Überstand vor Regen geschützt. Ein kleiner Flur ermöglicht die Zugänge zu den einzelnen Zimmern: Küche, WC, Schlafzimmer und Wohnbereich. Die Zimmer sind überwiegend mit PVC-Boden ausgelegt. Eine kleine Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Insgesamt vereint das Objekt unglaublich viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es sind noch einige Dinge zu erledigen, durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten Ende der 80er sind aber viele Baustellen auch bereits behoben worden wie bspw. der Austausch alter Leitungen. Aus diesem Objekt lässt sich definitiv ein wundervolles Zuhause zaubern.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Objektausstattung

GEWERBE:
Das vordere Haus wurde bis vor Kurzem an ein Gewerbetreibenden vermietet, das hintere Haus als Wohnhaus genutzt. Aus diesem Grund hat das vordere Haus keine Küche und kein Warmwasser und lediglich zwei WC-Kabinen! Das Objekt ist demnach möglicherweise auch für einige Gewerbetreibende geeignet, die im vorderen Gebäude ihr Gewerbe betreiben möchten und selbst nur ein kleines Haus benötigen. Das Haupthaus kann jedoch natürlich auch als Wohnobjekt genutzt werden.
Das Objekt steht in einem Mischgebiet.

Grundstücksfläche 911m²
Zwei Stellplätze
Baujahr Haupthaus 1928
Wohnfläche ca. 126m²
Vollunterkellert
Gaszentralheizung (beheizt beide Objekte) aus Anfang 90er+
Alte Dielenböden
Großzügiger Spitzbodenbereich
Auffahrt ist zum Teil schwerlastfähig!
KEINE KÜCHE
KEINE DUSCHMÖGLICHKEIT
Kein Warmwasser
Zwei WC-Kabinen

Baujahr kleines Haus 1932
Fläche ca. 35m²
Küche und Badezimmer mit Dusche vorhanden
ca. 10m² Terrassenfläche
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Ende 80er Jahre
Anbringung WDVS
Austausch Fenster (zweifach verglast, im EG Richtung Straße Dreichfachverglasung)
Aufarbeitung der Dielenböden
Einbringung von Estrich und PVC-Böden
Austausch der alten Leitungen
Sanierung Küche und Badezimmer im kleinen Haus

Anfang 90er Jahre
Bitumenanstrich Keller
Parafinbohrungen Keller
Neue Heizung (versorgt beide Objekte mit Wärme)

Der Keller wird durch ein Trocknungsgerät dauerhaft entfeuchtet und das Wasser automatisch in die Kanalisation ableitet. Insbesondere an einer Stelle war es nicht möglich, von außen den Bitumenanstrich zu erneuern, da ein kleiner Anbau übersteht und die Kelleraußenwand nicht ohne Weiteres zugänglich ist. Hier ist lediglich wohl eine leichte Salpeterausblühung (s. Bilder).

Objektlage

Das inserierte Objekt befindet sich in Kronshagen. Kronshagen ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Rensburg-Eckernförde und gehört durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Kiel zu der beliebtesten Randgemeinde Kiels.
Dank der hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl mit dem PKW, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in die ca. 5 km entfernte Kieler Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Neben der Grundschule gibt es außerdem eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine Kindertagesstätte. Neben den vielen Grünflächen, welche zu entspannten Spaziergängen einladen, kommt in Kronshagen auch die aktive Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Spielplätze, ein Fitnessstudio und der TSV Kronshagen runden das Angebot ab.
Darüber hinaus sind in Kronshagen viele Grünflächen zu finden. Für die weitere Freizeitgestaltung bieten sich div. Spielplätze, ein Fitnessstudio und der TSV Kronshagen an.

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Objektart
Haus
Ort
Kronshagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 125,78 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 911,00 m²
Baujahr
1932
Schlafzimmer
7
Badezimmer
1
Kaufpreis
499.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1932
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.01.2034
Energieverbrauchskennwert
121.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Robin Gollnick
Mobil: +49 178 9314697

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