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23689 Pansdorf

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249.000 €
Kennung: WI 25162
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Gemütlich, sonnig und höchst moderner Wohnkomfort – das sind die Attribute, die das Flair dieses Reihenendhauses hervorragend beschreiben und sich mit dem Motto familiäres Wohnen verbinden.

Erst 2001 entstand diese Reihenhausanlage auf zwei Flurstücken mit ca. 985 m² und ca. 1.600 m² Grundstücksfläche. Erworben werden hiervon 1/7 Miteigentumsanteile an beiden Flurstücken. Jedes Reihenhaus steht für sich allein, so dass Rücksprachen bei Veränderungen nicht getroffen werden müssen. Lediglich der einheitliche Charakter der Anlage sollte erhalten bleiben.

Mit dem Erwerb des Hauses steht Ihnen auch ein Doppelcarport auf dem Grundstück als Sondernutzungsrecht zu.

Mit optimal aufgeteilten Grundrissen präsentiert sich dieses Zuhause, mit fließenden Übergängen vom Eingangs- und Wohnbereich (ca. 32 m²), dem von hier zu erreichenden Garten, der neuwertigen (2018) hochprofessionellen Einbauküche, und diversen weiteren Räumen der oberen Etagen, das Nonplusultra.

Modernes Ambiente zeichnen jeweils drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss aus. Ferner ist der Spitzboden ausgebaut und bietet weiteren Platz als z.B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf dem Dachboden ist Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge.

Das Haus bietet ferner ein Gäste-WC, zwei kleine Abstellräume sowie einen Anbau mit ca. 15m² im EG.

Sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche findet ein Esstisch ausreichend Platz. Zudem könnte die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden.

Im Garten befinden sich nebst des Gartenhauses noch eine Terrasse am Haus, als auch eine Hochterrasse am Ende des Grundstücks. Vor dem Haus befindet sich zudem weitere Grünfläche, so dass Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen können.

Die Fenster sind 2-fach-isolierverglast und im EG mit Außenrolläden versehen. Im Wohnzimmer elektrisch und in Küche und Gäste-WC manuell.

Im Abstellraum neben der Küche befindet sich die Gastherme von Vaillant als Wandgerät mit Warmwasseraufbereitung in einem 80 L Speicher.

Regenwasser wird im Garten über diverse Fangstationen gewonnen.

Jede Etage des Hauses verfügt über einen Internet- und Sat-TV-Anschluss.

Mit vollkommener Südausrichtung präsentiert sich dieses Haus sonnig und lichtdurchflutet.
Eine Übergabe kann zum 01.04.2020 oder später erfolgen.

Eine Nachbarschaft zum Verlieben perfektioniert jegliche Wohlfühlmomente.

Objektausstattung

+++ modernes ERH mit viel Platz +++ ca. 2.585 m² Grundstück, Eigenland +++ 1/7 Miteigentumsanteile +++ ca. 127 m² Wohnfläche +++ 5 Zimmer (variable Aufteilung) +++ Wohnzimmer mit Gartenzugang +++ Vaillant Gastherme mit Warmwasserspeicher +++ Vollbad und Gäste-WC mit Tageslicht +++ moderne Bade- und Duschwanne und Handtuchheizkörper +++ großzügige Fensterfronten +++ bodentiefe 2-fach verglaste Fenster +++ Außenrolläden +++ großer Wohn- und Essbereich +++ neuwertige (2018) Einbauküche inkl. aller Geräte +++ ca. 15 m² großer Anbau als Abstellraum +++ Südost und Südwest-Terrasse/Garten +++ SAT-TV auf allen Etagen +++ Doppelcarport uvm.

Objektlage

Pansdorf ist eine Dorfschaft der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Pansdorf liegt westlich von Timmendorfer Strand, nur etwa fünf Kilometer von der Ostseeküste entfernt. In ca. 10 Gehminuten befinden sich ein Kindergarten und die allgemein bildende Schule. Ein Turn- und Sportverein, so wie ein Skate-Park befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Aber auch für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Bäckerei, Feuerwehr, Friseursalon, Tankstelle, Tierarzt, Apotheke, Ärzte, Blumenladen, Kfz-Werkstatt usw. hat Pansdorf einiges zu bieten. Durch die hervorragende Lage in zweiter Reihe ist zudem das Haus sehr ruhig gelegen und ist von jeglichen Anliegerbeiträgen nicht betroffen.

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Objektart
Haus
Ort
Pansdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 126,37 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.585,00 m²
Badezimmer
1
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
6,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.02.2030
Energieverbrauchskennwert
169.24 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Vivien Rogge
Tel: 0451 / 989 21-95

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