Haus sucht Familie - modernes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Objektbeschreibung

Abgelegen von der Hektik des Alltags, in ruhiger Feldrandlage, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die besten Möglichkeiten zum Abschalten und Entspannen.

Großzügiger Wohnkomfort und geschickte Raumaufteilungen – das sind die Attribute, die das Flair dieses Hauses hervorragend beschreiben und sich mit dem Motto familiäres Wohnen verbinden.

Dieses angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem ca. 1.044 m² großen Erbpacht-Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1977 erfolgte ein Anbau und im Laufe der letzten Jahre, intensiv ab 2007 bis jetzt, eine stetige Modernisierung.

Das Haus ist mit einer roten Klinkersteinfassade, mit schwarzem Satteldach (Frankfurter Pfannen) und Schieferplatten an der hinteren Giebelseite versehen.

Erbpachtgeber ist die Stadt Lübeck. Die Erbpacht läuft bis 31.12.2046 und kann so übernommen oder individuell verlängert werden. Der Erbbauzins beträgt aktuell 35,81 € ¼ jährlich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und 5 Zimmern auf zwei Ebenen bietet es optimalen Platz für eine Familie. Zudem bietet das Haus Um- und Ausbaupotenzial.

Das Erdgeschoss verfügt über: einen einladenden Empfangsflur, eine ca. 13 m² große
Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, einen geräumigen Wohnbereich mit ca. 27 m², ein Zimmer mit ca. 14 m² und Terrassenzugang, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.

Das moderne Badezimmer (2021 neu) verfügt über eine begehbare Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich drei Zimmer welche individuell als Kinder- / Schlafzimmer genutzt werden können. Von hier erreichbar ist der ausgebaute und gedämmte Spitzboden.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschließen eines Kamins.

Im HWR befindet sich die Viessmann Gasheizung (2014) mit Warmwasserspeicher, Entkalker und neuem Ausgleichsbehälter. Sowie die bereits erneuerte Elektrik. Eine Wallbox Vorbereitung liegt im Treppenhaus. Der Schornstein der Gasheizung ist neu.

Das Grundstück ist umläufig erreichbar und bietet rundum einen beeindruckenden Weitblick. Auf dem Grundstück befindet sich ans Haus angebaut, ein massiv gebautes Abstellhäuschen, welches ausgebaut und zum Haus integriert werden könnte.

Ferner ist auf dem Grundstück ein Versickerungsbrunnen, so dass die Gebühr für Niederschlagswasser entfällt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem
Grundstück zur Verfügung. Eine damalige Baugenehmigung für eine Garage liegt vor.

Eine Übergabe kann zum 01.01.2024 oder evtl. früher erfolgen.

Dies ist nur ein kurzer Eindruck. Was Sie noch in dieser herrlichen Immobilie erwartet, können Sie gern
bei einem persönlichen Besichtigungstermin herausfinden.

Objektausstattung

+++ familienfreundliches EFH mit Blick in die Natur
+++ Baujahr 1949, 1977 kernsaniert, 2007 bis jetzt stetig modernisiert
+++ ca. 1.044 m² Grundstück, Erbpacht
+++ ca. 100 m² Wohnfläche
+++ Stauraum auf dem Spitzboden
+++ 5 Zimmer über 2 Etagen
+++ Duschbad (2021) mit Tageslicht
+++ großzügige Fensterfronten
+++ 2-fach verglaste Sprossenfenster aus ´98 / ´99, Kunststoff
+++ Außenrollläden, manuell, im WZ elektrisch
+++ Innentüren erneuert in 2008
+++ Abseiten gedämmt und Deckenverkleidung erneuert
+++ große Küche mit Einbauküche und Essbereich
+++ Wohnbereich erweiterbar
+++ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+++ großzügige Sonnenterrasse
+++ Heizung: Viessmann Gas (2014)
+++ Carport
+++ weitere Stellplätze auf / vor dem Grundstück
+++ Sat-TV
uvm...

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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