zum Kauf
23556 Lübeck

Haus mit 2 Einheiten, EFH mit ELW, Spitzboden und Garage auf Eigenland

390.000 €
Kennung: WI 25009
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus mit zwei Wohnungen plus nutzbarem Spitzboden befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Eigenlandgrundstück in Süd-Westausrichtung mit Garage und sonnigem Garten.

Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Seit Fertigstellung befand sich dieses stets durchgängig in der Vermietung des Erd- und Obergeschosses. Der Spitzboden wurde nur gelegentlich von den Eigentümern selbst genutzt und findet bei der Wohnflächenangabe keine Berücksichtigung. Wenn gleich auch dieser zu Wohnzwecken nutzbar ist, so weisen wir ausdrücklich darauf hin, hier keine Wohneinheit / Wohnfläche zu veräußern. Die Art der Nutzung des Spitzbodens obliegt dem neuen Besitzer.

Die Aufteilung beider Einheiten gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und seit dem 01.11.2006 vermietet. Auf ca. 100 m² erstrecken sich hier 3 Schlafzimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Küche (Einbauküche bis auf der E-Herd im Eigentum der Mieter), Wannenbad mit Fenster (Waschbecken und Schränke sind Eigentum der Mieter), Gäste-WC (06/2002 neu), Terrasse und Garten. Die Terrassenüberdachung und das Gartenhäuschen sind Eigentum der Mieter. Die Mieter befindet sich auf Wohnungssuche.

Das Obergeschoss ist noch bis zum 29.02.2020 vermietet und verfügt über ca. 73 m² und hat 3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Küche (Einbauküche bis auf der E-Herd im Eigentum der Mieter) und Loggia.

Der Spitzboden verfügt über ca. 30 m²; aufgeteilt in einen großen Raum, Küche und Duschbad mit Fenster.

Der Garten wird von der Einheit im Erdgeschoss genutzt und gepflegt. Der Wohnung im OG steht die Möglichkeit zur Nutzung des Wäschetrockenplatzes zu. Die Garage, welche derzeit nur zu Abstellzwecken genutzt wird, teilen sich beide Einheiten. Ferner stehen für jede Einheit ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Vor dem Haus und an der Straße befinden sich weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 14.880,00 €. Die Kaltmiete im EG wurde erst am 01.05.2019 um 100 €, auf 690 € erhöht. Die Kaltmiete im OG beträgt 550 €. Eine Steigerung dessen ist durchaus möglich. Die BK belaufen sich im EG auf 130 € und im OG auf 85 €. Die Kosten für Heizung und Strom werden mit den Versorgern direkt abgerechnet. Es bestehen keine Mietrückstände und keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Beide Einheiten sind mit einer eigenen Brennwert-Heizung von Junkers ausgestattet. Eine Erneuerung hat 11/2004 im EG und 01/2012 im OG stattgefunden. Diese regeln auch die Warmwasseraufbereitung. Erd- und Obergeschoss sind mit eigenen Zählern (Heizung, Strom) ausgestattet. De Hauptwasserzähler für das gesamte Haus befindet sich im EG; die Abrechnung von EG und OG erfolgt per Fläche. Der Spitzboden hat einen eigenen Wasserzähler und einen Stromzwischenzähler.

Folgende Modernisierungen haben u.a. stattgefunden:
– Garagentor (manuell bedienbar) neu in 07/2000
– teilweise Erneuerung der Fallrohre und Regenrinnen in 08/2012
– neue, wärmeverglaste Kunststoff-Fenster einschließlich neuer Alu-Fensterbänke im EG: 4 Fenster in 02/2006, Terrassentür + 1 Fenster in 12/1998, 3 Fenster in 01/2002
– neue, wärmeverglaste Kunststoff-Fenster im OG: Balkontür + 2 Fenster Straßenseitig in 01/2001, Gartenseitig 3 Fenster in 02/2006
– OG in 08/2014 neu renoviert + Türen und Zargen neu lackiert
– OG in 09/2015 neues Laminat

Das Haus ist massiv mit KS auf einem Streifenfundament gebaut und mit einer Flächen- und Ringdrainage versehen. Anbaumöglichkeiten sind nach § 34 BauGB ggfls. möglich.

Objektlage

Dieses Haus befindet sich in eines der gefragtesten Lagen Lübecks; im ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Dornbreite. In unmittelbarer Nähe führen öffentliche Verkehrsanbindungen in die anderen Stadtteile Lübecks und in die Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportstätten, Restaurants, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde, sowie die A 20 in östlicher Richtung sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder wünschen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung? Kontaktieren Sie uns unter 0451/98921-95 oder vivien.rogge@wuestenrot.de.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Lübeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 173,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 564,00 m²
Badezimmer
3
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
6,95 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Heizungsart
indMulti25156Select25156
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.09.2029
Endenergiebedarf
173.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Vivien Rogge
Tel: 0451 / 989 21-95

Ähnliche Immobilien

  • 23617 Stockelsdorf | Haus Woh(n)fühlen für immer. Gemütliches RMH mit Carport