MRH + zusätzlich ausgebautes Dachstudio

Objektbeschreibung

Wie stellen Sie sich eigentlich Ihr zukünftiges Zuhause vor? Was z.B. erwarten Sie von der Lage der Immobilie?
Wir wollen ja immer alles: nah sein am Puls der Zeit, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule/Kindergarten, Freizeitaktivitäten und natürlich wollen wir shoppen ohne vorher stundenlang durch die Gegend zu gondeln. Wenn wir abends nach einem oftmals anstrengenden und fordernden Arbeitstag nach Hause kommen, wollen wir nur eins – abschalten! Tür zu, entspannt auf der Terrasse sitzen und die Ruhe genießen. Ist es nicht so?
Wenn Sie dem zustimmen können dann lesen Sie weiter, denn all das finden Sie hier in diesem schönen Objekt!
Der Frans-Hals-Ring ist ein beleuchteter und verkehrsberuhigter Bereich, mitten im Grünen in einer der schönsten Siedlungen Norderstedts. Es handelt sich um eine etablierte Siedlung aus den 90er Jahren, die stadtplanerisch grün und individuell gestaltet worden ist.
Die jetzigen Eigentümer haben es verstanden, diesem Haus durch sehr kreative Ideen einen ganz unverwechselbaren Stempel aufzudrücken. Durch die qualitativ hochwertigen Materialien haben die ausgeführten Arbeiten zu einer enormen Wertsteigerung des Objekts beigetragen.

In unserer virtuellen Besichtigung können Sie sich ein perfektes Bild dieses Hauses machen: https://tour.giraffe360.com/4b9a6848978b4010892685966528d81a/

Kurz zusammengefasst:

Reihenmittelhaus massiv (zweischaliges Mauerwerk)
Satteldach, voll ausgebaut und isoliert
Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: 75,00 (Keller ca 55 m² dazu ca. 20m² im wohnlich ausgebauten Dachstudio)
Grundstück: 210 m²

5 Zimmer
Küche
Bad
Gäste-WC
Keller
Terrasse vor und hinter dem Haus
Grillplatz an der Gartenhütte
2 Stellplätze (Freiplatz + Carport)
Fahrradhütte und Gartenhaus (für Gartengeräte) aus Kunststoff von Keter
Schirmständer in Boden eingelassen (Schneider Schirm)

Dieses überaus ansprechende und gepflegte Objekt bietet Ihnen angenehmes Wohnen in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Umgebung.
Was bleibt anderes zu sagen als: ”Schauen Sie vorbei!” Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-Mail oder auch per WhatsApp.

Objektausstattung

Erdgeschoss
Windfang, großer Wohn- und Essraum
Küche mit kompletter EBK, Arbeitsplatte in Holzoptik, Spültisch über Eck mit moderner Armatur
Alle E-Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert:
• Bosch Kühlschrank (2021) und Gefrierfächer
• Bosch Geschirrspüler (2021)
• Bosch Herd/Backofen mit Ceranfeld (2017)
Gäste-WC mit Sanitärmodul in schwarzem Glas, eingefasst in V2A matt, Spülrandloses Wand WC Villeroy und Boch
Waschtisch (Waschbecken, Armatur und Unterschrank) in schwarz

Eine weiße Doppelflügeltür mit Milchglas verbirgt geschickt das Treppenhaus. Die Ausführung der Treppenstufen und des Handlauf sind in Vollholz und werden durch eine ansprechende Stahlkonstruktion in hellgrau ergänzt.

Obergeschoss
Kleiner Flur von dem alle Räume abgehen
Elternschlafzimmer mit kleinem Nebenzimmer, TV-Anschluss
vorhanden
2 Kinderzimmer
Bad
Badewanne und Dusche mit Grohe Armaturen
Veluxfenster mit Blend- und Sichtschutz (Plissee)
Dusche mit Grohe Armaturen und festem Glaselement aus maßgefertigtem Milchglas

DG
Studio mit 1 Velux Dachfenster 78 x 140 cm,
1 Velux Dachfenster 134 x 140
3 Deckenspots

Keller
Versorgungsraum/Werkstatt
Waschraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Sport- und Lagerraum (beheizt) 2 Kellerfenster (Kasematte) mit TV-Anschluss

Was uns besonders gut gefällt:
im gesamten Objekt wurde hochwertiges Laminat mit hochwertigem Trittschall verlegt
alle Fenster wurden mit Blend- und Sichtschutz und herausnehmbaren Fliegengittern versehen
alle Veluxfenster haben Blend- und Sichtschutz (innen) und Sonnenschutz (außen)
die kleine Galerie als Leseecke im DG (1 Velux Dachfenster 78 x 140 cm)
Glasfaser (TV + Internet)
Stellplätze, Terrasse, Zuwegung, Fahrradhütte vor dem Haus
Terrasse, kleine Terrasse, Gartenhütte hinter dem Haus
die Mülltonnenstellplätze sind hinter dem Gerätehaus im Garten "versteckt". Dorthin gelangt man durch eine separate kleine Tür, die auf den Wirtschaftsweg führt. Über diesen bringt man auch die Abfallbehälter zum Frans-Hals-Ring.

Objektlage

„Nur einen Steinwurf“ von HH entfernt, fast auf der Grenze HH/SH gelegen bieten wir Ihnen dieses schöne Objekt in Norderstedt/Friedrichsgabe. Dieser Stadtteil zählt aufgrund des grünen Umfeldes zu den beliebtesten Orten im Hamburger Speckgürtel.

Für jeden bedeutet Luxus ja etwas anderes - wir finden, es ist auch Luxus, wenn:

• die Kinder nicht nur auf dem Grundstück, sondern auch vor dem
Haus spielen können (Spielstraße)
• der Tagesablauf nicht durch endlos lange Fahrten zum
Kindergarten oder zur Schule beeinträchtigt wird (um die Ecke
gelegen)
• man keinen Durchgangsverkehr hat (Sackgassen-Lage)
• ein Spielplatz zum austoben in der Nähe ist (wenige Schritte
entfernt)
• Freizeitaktivitäten geboten werden (Tennis, Reiterhof in
unmittelbarer Nähe )
• die „Öffis dicht bei“ sind (Anschluss an den HVV) fußläufig
zu erreichen

Was Ihnen Norderstedt sonst noch bietet? Z.B.: in geringer Entfernung die Moorbek-Passage mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gaumenfreuden. Gegenüber liegt das Kino-Center - es ist immer einen Besuch wert! Diverse Geschäfte und gastronomische Betriebe sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie auch an der Rathausallee. Und dann gibt es natürlich noch das Herold-Center in Norderstedt/Garstedt. Es ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreicht, ebenso wie der beliebte und bekannte Schmuggelstieg am Ochsenzoll. Ein traditioneller Veranstaltungsort diverser Events wie etwa "Weinfest" , "Flohmarkt" und natürlich "Weihnachtsmarkt" !
Dank der guten Verkehrsanbindungen (A7 / AS Quickborn sowie z.T. fußläufige Haltestellen) sind Sie in wenigen Minuten in der Hamburger City.
In der näheren Umgebung gibt sehr gute Auslaufgebiete für Hunde, oder auch Wandermöglichkeiten für sportlich Aktive.

Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.

Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:

• Marktgerechte Preisermittlung
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• Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
• Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
• Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten
• Komplette Kaufabwicklung
• Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de