Bezugsfreies Zweifamilienhaus in guter Lage bei Nienstedten - Kapitalanlage o. Baugrundstück möglich

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, welche sich über zwei Etagen erstrecken zwei und als separierte Wohnungen genutzt werden können. Das Souterrain (Einliegerwohnung) wurde lange als dritte Wohnung vermietet und hat ein eigenes Bad.

Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon und die EG Wohnung über einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.

Die Wohnungen im Haus sind derzeit noch vermietet, können aber auf Wusch für die Eigennutzung frei geliefert werden. Zudem besteht die Möglichkeit der Neubebauung des Grundstücks oder der Neuvermietung der Wohnungen. Gerne geben wir Ihnen hierzu auf Nachfrage nähere Informationen.

Hierdurch ist eine vielseitige Nutzung, wie die Eigennutzung in Verbindung mit einer Vermietung der Wohnungen im Rahmen einer Kapitalanlage oder die komplette Eigennutzung einer großen Familie geboten.

Seitlich des Gebäudes befinden sich 3 Garagen mit Parkmöglichkeiten für zwei KFZ hintereinander. Somit sind bis zu 6 Parkmöglichkeiten gegeben.

Objektausstattung

Besondere Highlights:

+ Grundriss für optimale Raumaufteilung in Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
+ Souterrain bspw. für ein Gewerbe oder als Einliegerwohnung nutzbar
+ Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit (integrierte Kapitalanlage) möglich
+ nicht einsehbarer und pflegeleichter Garten in Südost-Ausrichtung
+ Vorgarten mit schöner Zuwegung zum Hauseingang

+ neue Gasheizung von Buderus (2021)
+ drei Garagen und 3 PKW-Außenstellplätze

Objektlage

Dieses attraktive Objekt in zentraler Lage verfügt über eine gute Infrastruktur in gewachsener Umgebung.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Osdorf, nah an der Dörpfeldstraße. Kindergärten, Schulen aller Art sowie eine gute Ärzteversorgung sind neben Restaurants und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem Bäcker im Wohnumfeld zu finden. Ebenfalls wird es durch ein vielfältiges Naherholungsgebiet nie langweilig.

Freizeitaktivitäten werden durch verschiedenste Sportarten, aber auch durch ein Kino und ein Einkaufszentrum (Elbeeinkaufszentrum) geboten.

Eine gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Hochkamp nur 4 Min mit dem Fahrrad) und eine hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt für Kapitalanleger als auch potenzielle Selbstnutzer attraktiv.