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22309 Hamburg-Bramfeld

Traumlage am Bramfelder See - charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf tollem Grundstück!

699.000 €
Kennung: WI 47052
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der recht große Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenster für viel Lichteinfall und schöne Blicke samt Zugang zum traumhaften Garten. Die Einbauküche ist großzügig und bietet ebenfalls einen direkten Zutritt auf die große Terrasse – durch dieses echte Highlight können Sie ein Frühstück und Grillabende auf der Terrasse ganz bequem realisieren! Im EG finden Sie auch noch ein separates Esszimmer, welches leicht mit der Küche verbunden oder als Schlafzimmer genutzt werden könnte – da das EG über ein Gäste-WC und ein Wannenbad mit WC verfügt!

Hierdurch eignet sich das Haus ideal für die Trennen in Eltern- und Kinderschlafbereich sowie für ein barrierearmes Wohnen im Alter.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – heute Schlafzimmer, Atelier sowie Gästezimmer. Das Duschbad im OG wurde im Jahr 2021 modernisiert.

Im Keller mit voller Deckenhöhe befindet sich neben einem Wasch- und Trockenraum, ein großer Hobbyraum und ein Raum für Abstell- oder Lagerfläche. Auch die Heizungsanlage mit Warmwasserboiler befindet sich im Keller.

Die Heizung samt Heizkörper wurden im Jahr 2005 erneuert.

Der Garten verfügt über eine ca. 40qm große Terrasse und einen etwa 300qm großen Garten. Der Vorgarten ist ebenfalls recht großzügig und schön gestaltet, bietet einen komfortablen Abstand zur Straße und schafft dadurch mehr Privatsphäre. Hier befindet sich auch ein Außenstellplatz.

Objektlage

Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist nur einen Steinwurf vom Bramfelder See entfernt und besticht vor allem durch die zentrale und doch sehr ruhige Lage in Bramfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.

Im Nordosten, zwischen der Bramfelder Chaussee gelegen, ist Bramfeld mit gut 50.000 Einwohnern, einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile und erfreut sich seit einiger Zeit, besonders bei Familien, immer größerer Beliebtheit.

Dieses liegt natürlich auch daran, dass Bramfeld ein sehr grüner Stadtteil ist und über zwei Seen verfügt. Einer - und zwar der Größte von diesen ist direkt am Einfamilienhaus. Umliegend befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Alstertal, verschiedenen Einkaufszentren(AEZ,BEZ und Farmsen) und die Nähe zum Flughafen unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes. Außerdem befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgungen im fußläufigen Bereich.

Eine ganze Reihe von weiteren Teichen, die Seebek und die Osterbek bieten Naturerholung. Am Dorfplatz sind noch einige alte Gebäude, zum Teil unter Denkmalschutz, erhalten.

In Zukunft Bramfelds erste Adresse, um schneller durch die Stadt zu kommen: Die U5-Haltestelle unter dem Bramfelder Dorfplatz. Seit 2022 laufen bereits die bauvorbereitenden Maßnahmen, ab 2027 soll der Probebetrieb starten.

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Objektart
Haus
Ort
Hamburg-Bramfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 740,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
699.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Baujahr
1978
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.03.2033
Energieverbrauchskennwert
170.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
Tel: 040 658 644 88
Mobil: 0179 463 318 9

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