Zum Kauf
22119 Hamburg

*** TOP saniertes Reihenhaus mit Garten in HH-Billstedt ***

249.000 €
Kennung: WI 46117
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das angebotene Mittelreihenhaus wurde ca. 1950 in massivbauweise erbaut und seither stets sehr gut instandgehalten.

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Erbpachtgeber ist die Stadt Hamburg. Der Erbbauzins beträgt 18,40€ jährlich.

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Hamburg endet am 31.12.2049. Für den Heimfall wäre eine Entschädigung der Stadt Hamburg vertraglich vereinbart. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist wahrscheinlich.

Es wurden viele Verbesserungen durchgeführt, die den Grundriss deutlich optimieren, so zum Beispiel die Schaffung eines Wohnzimmers durch den Ausbau nach hinten und die Erneuerung und Umbau des hinteren Fensters in ein Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Außerdem wurden die Haustür und das Küchenfenster erneuert – ebenfalls in 3-fach-Verglasung.

So teilen sich die ca. 65qm auf ein Schlafzimmer im OG (leicht in 2 Schlafzimmer zurückbaubar), ein Wohnzimmer mit offener Küche zum Wohnzimmer im EG sowie ein Schlafbereich und ein Badezimmer im UG auf.

Im Souterrain und im EG (außer Eingangsbereich) gibt es eine Fußbodenheizung!

Ein besonderes Highlight des Mittelreihenhaus ist neben dem Garten die hochwertig Einbauküche der Marke Schüller, die mit einer glänzenden Natursteinarbeitsplatte ausgestattet ist sowie mit Einbaugeräten der Marken NEFF und Siemens.

Auch die neue Heizungsanlage im UG erstrahlt in neuem Glanz.

Es wurden in 2020 folgende Sanierungen durchgeführt:

– Fußböden in allen Etagen (außer Bad im Souterrain)
– Heizkesselanlage, Einbau eines Brennwertgerätes der Marke Viessmann mit Nachrüstung einer Mischerregelung für die Fußbodenheizung
– Einbau einer Hebeschiebetür (Schüco) zum Garten
– Einbau einer neuen Haustür mit 5-fach Verriegelung
– Einbau eines Kunststofffensters (Schüco) in der Küche
– Einbau einer neuen Zähleranlage mit Sicherungsverteilung
– Elektrik erneuert (Steckdosen neu und hinzugefügt sowie Verteilung) mit E-Check im Haus
– neue Einbauküche der Marke Schüller

Dies alles wurde im Rahmen der Kernsanierung 2020 ausgeführt. Das Dach wurde in 2014 in Eigenleistung neu gedämmt und gedeckt, da es noch in einem guten Zustand war.

Objektausstattung

- Neue Gasheisungsanlage
- Fast alle Fenster im EG neu in 3-fach-Verglasung inklusive neuer Haustür
- Neue hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte
- Neu verlegte Fliesen im EG + Souterrain
- Fußbodenheizung
- Verbesserter Grundriss

Objektlage

Zentral und doch zum Garten ruhig gelegen befindet sich dieses Mittelreihenhaus in Hamburg-Billstedt.

Die Anbindung von Billstedt an Hamburg als auch an Schleswig-Holstein und die Osttrasse über die nahe gelegene B5 ist hervorragend.

Ausserdem stellt die fussläufig erreichbare U-Bahn-Station der Linien U2 und U4 eine zügige und Komfortable Anbindung in die Hamburger Innenstadt und alle anderen Stadtteile sicher.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Behörden sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

So können sie im ca. 5-10 Minuten entfernten Billstedt-Center Einkaufsläden wie Rewe, Rossmann, Douglas oder auch Reno und eine Filiale der Hamburger Volksbank finden.

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Objektart
Haus
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 180,00 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises
Baujahr
1950
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.03.2034
Endenergiebedarf
270.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Dipl.-Kfm. Boris Jungclaus
Tel: 040 658 644 88
Mobil: 0179 463 318 9

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