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21398 Neetze

Neetze hat's! Attraktives 4-Familienhaus zur Vermietung

443.000 €
Kennung: WI 53205
4 Badezimmer
8 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Vier tolle Mieter bereichern und bewohnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Neetze. Von außen ist nicht erkennbar wie attraktiv die Wohnungen bereits modernisiert wurden. Die Zufriedenheit der Mieter begeistert ebenso wie das gesunde Wohnklima und der gepflegte Zustand der Wohnungen.

Freuen Sie sich auf eine reelle Immobilieninvestition.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir uns die Mühe gemacht und ein virtuelles Homestaging eingesetzt.

Die 360-Gradaufnahmen des virtuellen Rundganges folgen, wenn wir im Gespräch sind und zeigen den Ist-Zustand der gepflegten Wohnungen.

Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen ca. 18.300 Euro.

Objektausstattung

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren weisen wir darauf hin, dass wir Innenaufnahmen neu visualisiert haben bzw. verpixelt, so dass auch Abweichungen von der Situation vor Ort erkennbar sind. Wir haben jedoch die realen Räume und Gegebenheiten fotografiert und keine Mängel festgestellt.

Ursprungsbaujahr des Wohnhauses: 1924
Baujahr der Sammelgarage( 5 Garagen) mit Keller (heutiger Heizungskeller): 1966
Umbaugenehmigung in 4 Wohnungen: 1967

Modernisierungen

In den verschiedenen Baujahren wurden seit 2009 Modernisierungen der Wohnungen vorgenommen, so dass ein guter Zustand im Innenausbau vorliegt mit erneuerten Leitungen, Küchen, Bädern, Sicherungskästen, Fenstern, Hauseingangstür.

Die Heizungsanlage wurde 2024 mit einer Gasbrennwerttherme erneuert.

Energetische Sanierungen lassen sich bei dem Gebäude im nächsten Schritt gut mit einer überlegten Wohnraumerweiterung realisieren und finanzieren: .
so könnte z.B. eine Dacherneuerung mit dem Ausbau von 2 Wohnungen kombiniert und mit einem individuellen Sanierungsfahrplan umgesetzt werden.
Ein Energieberater wird Sie zu dem Zeitablauf und Umfang von weiteren Sanierungsmaßnahmen informieren.

Da die Wohnungen ein gesundes Wohnklima und keine überhöhten Energieverbräuche aufweisen, sind keine zeitnahen Investitionen an der Außenhülle absehbar und in Ruhe planbar.

Objektlage

Dieses charmante 4-Familienhaus befindet sich am Ortseingang von Neetze, einem idyllischen Ort in der Samtgemeinde Ostheide, nur etwa 15 Kilometer östlich von Lüneburg. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen und ist daher auch bestens vermietet.

Familienfreundliche Infrastruktur:

Im Ort befinden sich gleich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bleckede oder Lüneburg angesiedelt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke und weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, eine Poststelle und Banken befinden sich im Ort, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet.

Die Verkehrsanbindung ist attraktiver als viele denken:
mit dem Auto erreichen Sie Lüneburg über die B216 in etwa 20 Minuten, die A39 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Eine regelmäßige Busverbindung bringt Sie direkt nach Lüneburg sowie in die umliegenden Ortschaften – ideal für Berufspendler oder Schüler.
Gerne senden wir Ihnen einen Link zu unserem virtuellen Lageexposé, um die Gegebenheiten vor Ort kennen zu lernen.

Freizeit & Umgebung:
Neetze ist von einer reizvollen natürlichen Umgebung geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein. Auch das örtliche Freibad, Sportvereine und Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Freizeitangebot.

Durch die Gartenanteile der beiden Erdgeschosswohnungen ein ideales Haus mit oder ohne Haustiere. Kinder spielen im Garten und die Wagen der Mieter parken frostfrei in der Garage oder im Carport.
Viele Gründe, warum die Mieter hier so zufrieden sind!

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten inklusive Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé kurzfristig übersandt.

Bei vermieteten Immobilien ist unser Ablauf zu weiteren Details wie folgt:
1. Sie erhalten kurzfristig das Exposé und eine Übersicht der Mieten
2. Lassen Sie uns in einem Telefontermin erste Details besprechen
3. Sie erhalten die Baupläne und einen virtuellen Rundgang durch die Mietwohnungen
4. Die Besichtigung einzelner Wohnungen vor Ort können danach von uns für Sie organisiert werden.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir gerade für Sie zusammen und können kurzfristig geliefert werden.

Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven 4-Familienhaus die passende Immobilie für sich finden.

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Objektart
Haus
Ort
Neetze
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 218,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.522,00 m²
Vermietbare Fläche
218,00 m²
Baujahr
1925
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Etagen
2.00
Verfügbar ab
Übergabe vermietet / nach Vereinbarung
Kaufpreis
443.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges MwSt.
Baujahr
2024
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.04.2035
Endenergiebedarf
295.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Mobil: +49 (0)170-5529113

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