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21365 Adendorf

Zu Ostern im neuen Traumhaus!

619.000 €
Kennung: WI 25058
2 Badezimmer
2.50 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wer sehnt sich nicht nach dem Frühling und möchte mit mehr Platz und Komfort im neuen Zuhause ins neue Jahr starten? Dieser Traum kann hier in Erfüllung gehen.

Freuen Sie sich auf ein liebevoll und durchdacht geplantes und ausgestattetes Einfamilienhaus. In ruhiger Lage im stadtnahen Adendorf sind Sie schnell bei Schulen, beim Einkaufen und in der Innenstadt.

Das Haus selbst begeistert durch viele Extras. Vor allem wurde auf eine wohngesunde Bauweise geachtet und hochwertig ausgestattet. Mit einem neuen Anstrich ist das Haus zum Einzug bereit.

Eine Immobilie wie diese kann man selbst, wenn man neu baut, nicht so gelungen realisieren. Denn das vom Gärtner angelegte Grundstück hat eine der besten Lagen in Adendorf. Zentral, ruhig und fast ohne direkte Nachbarn. Das Grundstück ist sonnig und pflegeleicht. Durch die angrenzende Grünzone wirkt das Grundstück wie ein 1000 m² Grundstück.

Dieses 4 1/2 Zimmerhaus ist erst 8 Jahre jung, erfüllt bestens heutige Anforderungen an ein gut isoliertes Haus mit geringem Energieverbrauch. Das fast neuwertige Wohnhaus bietet das, was viele mit einem ökologisch gebauten Haus verbinden. Es ist aber viel mehr investiert worden, um nachhaltig und wohngesund zu bauen.

Eine umfangreiche Elektroausstattung, elektrische Rolläden, edle Fußböden und vieles mehr zeigen, dass mit exklusiver Ausstattung und technischem Know-how etwas Besonderes gebaut wurde.

Bei den Baumaterialien ist darauf geachtet worden, dass keine Störfelder oder Giftstoffe das Wohlfühlen behindern, so dass die Immobilie als optimales Allergikerhaus bezeichnet werden kann.

Für viele Berufstätige heutzutage wichtig: es ist ein wunderschönes Homeoffice entstanden.
Der großformatige, helle Fliesenboden im Erdgeschoss ist edel und gepflegt. Mit einem Duschbad im Erdgeschoss kann das Büro natürlich auch als Gäste-/Schlafzimmer fungieren.
Im Eingangsbereich ist genügend Platz für die Garderobe vorhanden und ein einladendes Ambiente, mit viel Tageslicht erwartet Sie und Ihre Gäste beim Eintreten.

Der Küchen- und Essbereich sind durch Glasschiebetüren trennbar. Meistens wird man den schönen Blick auf die edle Massivholzküche genießen wollen. Eine exklusive Traumküche, die nach Absprache übernommen werden kann. Für eine große Tafel mit Freunden und Familie ist im Essbereich wie auch draußen auf der sonnigen Terrasse viel Platz.

Die individuelle Gestaltung mit dem Wohnbereich im Obergeschoss, ist bei der Besichtigung sofort nachvollziehbar, denn Sie haben einen herrlichen Blick in eine Grünzone und eine alte Eiche. Der Balkon beim Wohnzimmer im Obergeschoss gibt dem Erholungswert im Sommer noch einen extra Pluspunkt.

Während ein Teil der Familie im Küchen- und Essbereich kocht und plaudert, kann im Wohnzimmer ein völlig anderes Programm von Erholen bis Sportsabend vor dem Fernseher stattfinden.

Es erwartet Sie eine individuelle Lösung, die einen sofort in seinen Bann zieht.

Freuen Sie sich auf ein nachhaltiges und modernes Zuhause! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Objektausstattung

Was das Herz eines Allergikers höher schlagen lässt, entspannt jeden Bewohner und das ist in diesem Haus sichtbar. Die Ausstattung ist exklusiv und bestens durchdacht. In Bezug auf die Wohngesundheit ist ein Meisterwerk vollbracht und ein hoher ökologischer Standard umgesetzt - ohne viel Holz! Die elektrischen Außenrollläden und die Lüftungsanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Beim Wandputz wurde ein Kalkputz gewählt, der atmungsaktiv ist und zum angenehmen, schadstofffreien Raumklima beiträgt. Deckenhöhen von mindestens 2,70 m geben jedem Raum im Erd- und Obergeschoss das besondere Etwas. Das Pultdach und die Fenstergestaltung geben dem Wohnbereich noch mehr Luft und Licht. Die Wandheizungen im Esszimmer (EG) und Wohnzimmer (OG) sorgen für angenehme Strahlungswärme. Die überwiegend bodentiefen, übergroßen Fensterelemente und -türen sorgen für viel Helligkeit. Teuer und hochwertig ausgeführt sind die Elektroausstattung und auch die Holz-Alu-Fenster. Die Holz-Alu-Ausführung sorgt für bestmögliche Beständigkeit und sind überwiegend bodentief und schwellenarm ausgeführt. Für einen größtmöglichen Erholungswert Zuhause wurden mit der Firma Sentinel-Haus viele Analysen durchgeführt und Materialien ausgewählt, die Chemikalien und Elektrosmog im Haus vermeiden. So verdient die Immobilie die Auszeichnung als Allergikerhaus! Die zentrale Staubsaugeranlage ist das i-Tüpfelchen an Komfort und Hygiene, die Sie hier erwartet. Der Hausanschlussraum ist separat von außen zugänglich. An der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem Eingang vom Carport. So kommen Sie und Ihre Einkäufe quasi trockenen Fußes durch den Regen ins Haus. Bestens durchdacht hat man auch die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück und die Positionierung der Fenster. So ist ein optimales Sonnen- und Naturerlebnis entstanden. Das Grundstück wurde vor der Bebauung geopathisch untersucht. Das idividuell geplante, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde für die fachgerechte Umsetzung der lösungsmittelfreien oder -armen Erstellung in der gesamten Bauphase vom Sentinel-Haus-Team beaufsichtigt. Wer bei der Lage, der Bauausführung und dem Design seines neuen Zuhauses besonders anspruchsvoll ist, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden!

Objektlage

Hier erwartet Sie ein toll angelegtes, pflegeleichtes Grundstück, ein grünes Umfeld, kaum direkte Nachbarn und Ruhe! Diese ruhige Wohnstraße ist zentral in Adendorf und nah zu Lüneburg gelegen und damit eine Top-Adresse, wenn Sie in einer der besten Lagen und Gemeinden des Landkreises Lüneburgs wohnen wollen. Der attraktive Ort Adendorf mit bester Infrastruktur liegt etwa vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen. Besonders beliebt ist Adendorf bei Sportlern und Pendlern. Denn die verschiedenen Joggingrouten werden ergänzt durch Fitnessclubs, Freibad, Tennisplätze, Eissporthalle und Golfplatz im Ort und damit zur Nr. 1 im Landkreis. Pendler schätzen die fast ampelfreie Zufahrt auf die Ostumgehung, die A39. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt. Es stehen selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die Infrastruktur des Ortes lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spiel und Sport sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine schöne Wellnessoase brauchen Sie keinen Urlaub mehr zu buchen, denn Adendorf bietet Ihnen ein herrliches Saunaangebot und eine eigene Sauna Zuhause ließe sich auch noch einrichten. Für die fantastische Erreichbarkeit erhalten Sie hier einen kleinen Überblick: Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele: Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B) Kindergarten: 8 Minuten (F) Grundschule: 6 Minuten (F) Oberschule: 8 Minuten (F) Einkaufen: 10 Minuten (F) Lüneburg: 18 Minuten (R) Lüneburg Bahnhof: 17 Minuten (R) LG Bahnhof - HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B) LG Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B) LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B) HH-Elbbrücken: 48 Minuten (Pkw) HH-Airport: 1h 05 (Pkw) Hannover: 1 h 50 Minuten (Pkw) Berlin: 3 h 15 Minuten (Pkw) Berlin: 3 h 2 Minuten (B) Bushaltestelle Kirchweg: 7 Minuten (F), Linie 5006 - Lüneburg Bahnhof in 15 Minuten oder Bushaltestelle Artlenburger Landstraße: 5 Minuten (F) Linie 5900 – Lüneburg: 12 Minuten

Die massive und exklusive Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Mit ein paar Mauerdurchbrüchen entsteht ein völlig neuer Grundriss mit großem Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie 4 Schlafzimmern und einem zusätzlichen Raum als Ankleide/ Büro im Obergeschoss. Die Variante stellen wir Ihnen gerne vor.

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Objektart
Haus
Ort
Adendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 179,00 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 586,00 m²
Schlafzimmer
2.50
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
619.000 €
Käuferprovision
3,13 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
2011
Heizungsart
indMulti25132Select25132
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.05.2021
Endenergiebedarf
57.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560

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