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21339 Lüneburg

Stadtnahe Doppelhaushälfte auf Eigentumsgrundstück

215.000 €
Kennung: WI 36903
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Für Gartenfreunde und Selbstrenovierer geht hier der bezahlbare Traum vom eigenen Zuhause in Erfüllung. Die Doppelhaushälfte wird nach Ihrer Sanierung ein attraktives Stadthaus mit großem Garten. Durch die Lärmschutzwand der Bahn und die Schallschutzfenster im Obergeschoß (Schlafzimmer Giebelseite) ist ein angenehmes Wohnen und Schlafen möglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche und der Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster. Mit ca. 84 m² Wohnfläche ist dieses Haus ein Platzwunder mit Keller und Dachboden. Der Dachboden ist mit einer steilen Holztreppe leicht zugänglich und kann somit auch als Hobbyraum schnell ausgebaut werden und das Platzangebot des Hauses erweitern.

Durch die verklinkerte Außenfassade, die isolierverglasten Fenster und die Gasheizung wurde im Laufe der Jahre sinnvoll investiert und modernisiert. Durch die überwiegend alte Ausstattung gibt es nach Bedarf und Budget viel zu tun: Wände, Fußböden, Küche, Bad, Elektrik und Dach/-isolierung warten darauf in Angriff genommen zu werden.
In Kürze können Sie beginnen!

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser Immobilie IHR neues Zuhause oder die passende Kapitalanlage finden.

Objektausstattung

Die Ausstattung ist in den letzten 10 Jahren nicht modernisiert worden. Eine Übersicht der Ausstattung und der Modernisierungen finden Sie nachstehend:

1920 Baujahr
1957 Umbau Dachgeschoss
Einbau Badezimmer im Dachgeschoss
Austausch Holzdecke im Badezimmer vom Dachgeschoss
Austausch Holzfußboden Küche
1971 Einbau Gaszentralheizung
1977 Fassade: Wärmedämmung und Verklinkerung
1992 Einbau Gastherme

Objektlage

Von dieser Doppelhaushälfte kommen Sie auf einem der schönsten Wege den Treidelpfad an der Ilmenau entlang in die Innenstadt von Lüneburg. Mit diesem beliebten Fuß- und Radweg ins Grüne und ins Zentrum könnten Sie hier auch gut auf ein Auto verzichten Gerade als (Bahn-)Pendler werden Sie die schnellen Wege zum Bahnhof und auf die A39 lieben lernen.

Für die Familie ist für einen bequemen Alltag gesorgt. Frische Brötchen und das gesamte Einkaufssortiment verschiedener Anbieter erwarten Sie in kurzer Distanz ebenfalls zu Fuß und per Rad. Die frische Pizza ist vom Service schnell geliefert und kann auch nach dem Einkaufen direkt mitgenommen werden.

Kurze Schulwege auf den Kreideberg kennzeichnen diese Lage ebenfalls als besonders familienfreundlich.

Eine gut finanzierbare Doppelhaushälfte zum selbst sanieren und mit professioneller Unterstützung.


Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestelle Goseburgstraße: 2 Minuten (F)
Kindergarten Kreideberg/Ochtmissen: 6 Minuten (R), 4 Minuten (Pkw)
Grundschule Kreideberg: 23 Minuten (Bus), 7 Minuten (R)
Gymnasium Herderschule: 21 Minuten (B), 8 Minuten (R)

Kaufland: 5 Minuten (Pkw) oder 5 Minuten (R)
Innenstadt: 6 Minuten (R)
Treidelweg: 1 Minute (R), 6 Minuten (F)
Ärztliche Versorgung: 3 Minuten (R), 2 Minuten (Pkw)
Alcedo Sportzentrum Adendorf: 15 Minuten (Pkw),
Freibad Adendorf: 15 Minuten (Pkw)

Bahnhof Lüneburg: 9 Minuten (Pkw), 11 Minuten (Bus), 12 Minuten (R)
LG Bahnhof - HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)

Auffahrt B 209: 8 Minuten (Pkw)

HH-Airport: knapp 1h 03 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 46 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: 51 Minuten (B)
Hannover Airport: 1 h 28 Minuten (B)
Berlin: 3 h 33 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 40 Minuten (B)

Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten dann das Exposé innerhalb von 24 h meistens schneller übersandt.

Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.

Die Bau- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Ihnen danach ebenfalls gerne bereit. Ein aktueller Energieausweis ist angefordert und liegt in Kürze vor. Bei den Angaben handelt es sich um Vergleichswerte zur ersten Orientierung, jedoch ohne Verbindlichkeit und Haftung.

Die Besichtigungen können in Kürze nach Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich jetzt vormerken.

Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser attraktiven Immobilie Ihr neues Zuhause finden!

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Objektart
Haus
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Nutzfläche
ca. 22,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 599,00 m²
Baujahr
1919
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Verfügbar ab
Winter 2022
Kaufpreis
215.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1919
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.01.2033
Endenergiebedarf
338.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560
Mobil: +49 (0)170-5529113

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