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21224 Rosengarten

Wohnqualität vom Feinsten!

1.480.000 €
Kennung: WI 24197
4 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein großzügig und vielseitig unterteilbares Ein- bis Zweifamilienhaus für exklusive Wohnansprüche. Das Architektenhaus wurde so geschickt am Hang gebaut, dass Ihnen 3 bis 4 Wohnebenen zur Verfügung stehen können. Für ein Traumhaus ist an alles gedacht, was man sich wünschen kann.

Bereits die Auffahrt ist repräsentativ und Sie finden auch für mehrere Pkw’s und Ihre Gäste ausreichend Parkfläche und Platz in der großen Doppelgarage.

In der Eingangsebene befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich auch als Homeoffice nutzen lässt. Der Wellnessbereich bietet mit einem Fitnessraum, dem Schwimmbad mit Gegenstromanlage, sowie Sauna und Whirlpool alles zur Stärkung Ihrer Gesundheit und Erholung Zuhause.

In erhöhter Lage mit vielen Außenterrassen und Gartenzugang befindet sich der Wohn- und Schlafbereich des Haupthauses.

Die ca. 274 m² Wohnfläche können noch durch ein herrliches Galeriezimmer im Spitzboden erweitert werden. Vom Wohnbereich aus blicken Sie in die hohen Bäume als lebe man auf einer Waldlichtung. Ohne Nachbarn zu sehen oder zu hören fühlt man die besonders hohe Privatsphäre des Grundstückes. Die sonnige Außenterrasse bietet mit ca. 100 m² wie im Süden die perfekte Basis für eine herrliche Lounge-Sitzgruppe, eine große Esstafel, Sonnenliegen und Pflanzen.

Die Terrasse lässt sich komplett über die elektrisch gesteuerte Markise abschatten. Ihre Kinder können neben der Terrasse direkt in den Garten laufen, um dort zu spielen und in Ihrer Sichtweite zu bleiben.

Mit ca. 42 m² erwartet Sie sowohl ein großzügiger wie auch gemütlicher Wohnbereich. Die Architektur des Hauses mit seinen Erkern, der edle Marmorboden, die bodentiefen Fenster und der modern gestaltete Kamin sorgen für ein besonders schönes Wohnambiente.

Die überlegte und exklusive Ausstattung im ganzen Haus ist modern. Schwarze und weiße Granit- und Marmorfliesen wurden gekonnt eingesetzt und schaffen ein edles, zeitloses Ambiente.
Die Wohnebene bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Traumbad. Für die Schlafebene mit bis zu 4 Schlafräumen steht ein eigenes Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung.

Wohn- und Nutzflächen des Hauses:

Büro / Einliegerwohnung ca. 55 m²
Wellnessbereich ca. 42 m²
Wohn- und Schlafebene ca. 301 m²
Ausbaufähiger Dachboden ca. 68 m² Nutzfläche
Alternativ ausgebaute Wohnfläche Dachboden optional ca. 35 m²
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 466 m².

Objektausstattung

Das Wohnhaus wurde massiv erbaut und mit einem weißen Handstrichziegel verklinkert. Das Gebäude ist durch eine Alarmanlage gesichert. Die Zufahrt ist durch ein Tor geschlossen und das Grundstück komplett zur Straße eingezäunt.
Die Außenanlage wurde aufgrund des größeren Fuhrparks perfekt den Bedürfnissen angepasst und mit einer geräumigen Auffahrt edel ausgebaut und bepflastert.

Außenanlage:
- Granitpflaster anthrazit (neu aus 2017)
- Hangabfangung durch Granitpfeiler (neu aus 2017)
- Dachterrasse ca. 100 m² mit Granitplatten hell
- Außentreppen: Granit
- Beheizte Garage massiv gemauert und mit Dacheindeckung erstellt im Stil des Haupthauses

Wohnhaus:
- Dachsteine anthrazit
- Fenster überwiegend bodentief, zweifachverglast, weiß und alarmgesichert
- Außenrolläden elektrisch
- 2 Hauseingänge vom Büro/ Einliegerwohnung und direkt zur Wohnebene
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Granit-Fliesenboden im gesamten Haus
- Wände weiß geputzt ohne Tapeten
- 3 Bäder und 2 separate WC’s teils mit exklusiven großen begehbaren Duschen
- 5 Schlafzimmer (teils mit Ankleide) von 12, 14, 18 und 19 und 22 m² DIN-Wohnfläche
- Wohnbereich mit modernem Gaskamin (angenehme Wärme ohne Überhitzung des Raumes)
- Küche neu aus 2017 für exklusives Kochvergnügen mit Markengeräten und -ausstattung

Büro / Einliegerwohnung:
- Großer Büroraum / Wohnzimmer
- Kleiner Büroraum / Schlafzimmer
- Flur, Bad und Küche mit kompletter Ausstattung inkl. Herd, Backofen und Geschirrspüler

Objektlage

Das Wohnen in der Gemeinde Rosengarten ist ideal, wenn Sie ein grünes Umfeld vor den Toren Hamburgs suchen und schnelle Wege Richtung Hausbruch und Neugraben wünschen.
Die reizvolle Landschaft mit Wäldern und Wiesen läßt Sie wie im Urlaub Zuhause leben. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg ist besonders praktisch im Alltag.

Die Infrastruktur der Gemeinde Rosengarten deckt von Apotheke über Einkaufen bis Zahnarzt alle Ansprüche für einen bequemen Alltag.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bushaltestelle: gleich um die Ecke in ca. 1 Minute (F),
Linie 4608 – Bahnhof Hamburg Harburg 38 Minuten
oder Line 340 und S3 - ca. 46 Minuten bis HH-City

Für die Kleinkinderbetreuung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung, z.B. der Waldkindergarten : 5 Minuten (R) und die Rudolf Steiner Schule: 7 Minuten (R)
Grundschule und weiterführende Schulen: 15 Minuten (PKW)
Kindergarten 12 Minuten (F)
Grundschule Vahrendorf: 3 Minuten (Pkw)
Einkaufen: 10 Minuten (Pkw)
Golf & Country Club Am Hockenberg: 15 Minuten (Pkw)
Hamburger Land & Golf Club Hittfeld: 14 Minuten (Pkw)

HH-City: 30 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 33 Minuten (Pkw)
HH-Neugraben S-Bahn: 27 Minuten (Pkw)

Lüneburg: 41 Minuten (Pkw)
Hannover: knapp 2 h (Pkw)
Berlin: 3 h 30 Minuten (Pkw)
Autobahnauffahrten A7, A1 A39 ca. 16 Minuten

Wenn die Küche einmal kalt bleiben soll erwarten Sie gute, zahlreiche Restaurants, um stilvoll zu speisen. Gäste können in den Hotels der Umgebung komfortabel übernachten.

Durch den Wald-Charakter bemerkt man kaum die Nachbarschaft und fühlt sich wie in einer Alleinlage.
Da Rosengarten an die Hamburger Stadtteile Hausbruch und Heimfeld grenzt, finden Sie hier ein fantastisches Umfeld für sich und die Familie.

Ob Ihre Kinder zum FC Rosengarten zum Fußballspielen, zum Reiten oder Tennisspielen in der Umgebung den passenden Sportverein suchen - hier finden Sie ein breites Freizeitangebot. Und das Freibad Neu Wulmstorf ist auch in ca. 17 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Wer bereits am Hockenberg oder in Hittfeld Golf gespielt hat, weiß die gepflegten, sportlichen Plätze (für alle Handicaps) zu schätzen.

Die hügelige Landschaft mit großen Waldbeständen ist einfach wunderschön und begeistert beim Golfen, Joggen, Wandern und Radfahren. Weit über die Grenzen Rosengartens hinaus sind das Freilichtmuseum am Kiekeberg mit Landtechnischem Museum und der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge bekannt. Der Besuch ist definitiv etwas für Groß und Klein.

Ein vielseitiger Wohnort erwartet Sie!

Weitere Fotos und einen 360 Gradrundgang lassen wir Ihnen gerne zukommen. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Anfrage über ein Immobilienportal oder direkt E-Mail an kirstin.segebarth@wuestenrot.de mit vollständiger Adresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer für einen Kontakt tagsüber zukommen.

Eine Besichtigung kann in Kürze vereinbart werden.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

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Objektart
Haus
Ort
Rosengarten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.295,00 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Etagen
3.00
Kaufpreis
1.480.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.01.2024
Energieverbrauchskennwert
99.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560

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