TOP-Lage in Nenndorf/Rosengarten

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetes Haus, das mit seinen 4-5 Schlafzimmern, 2 Bädern und dem mit einem gemütlichen Bollerofen ausgestatteten Wohnzimmer viel Platz auch für eine große Familie bietet. Da EG und OG über jeweils eine eigene Stromversorgung verfügen, könnte man ohne weiteres auch eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus realisieren.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Baujahr: 1966
Grundstück: ca. 1.229 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

6 Zimmer
Küche – keine Einbauküche
2 Bäder (2022 erneuert)

Keller mit Außenzugang
2 Garagenplätze + 2 Stellplätze
Kaminofen im Wohnzimmer
Heizung Gas (2022)
Fenster teils erneuert
Rollläden z.T. el.
Haustür Kunststoff

Hier präsentiert sich ein grundsolides Haus von seiner besten Seite und wir freuen uns, Sie auf eine kleine Besichtigungstour mitzunehmen. Zum Hauseingang muss man einige Stufen „erklimmen“ und dann steht man auch schon Hausflur, der durch ein breites Fenster viel Tageslicht gewinnt.
Im EG erwarten uns neben der Küche ( EBK ist nicht vorhanden ) und dem 2022 neu gestalteten Vollbad, drei weitere Räume: das großzügig geschnittene Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Esszimmer. Was gibt es im Herbst und Winter gemütlicheres als kuschelig vor dem Bollerofen im gemütlichen Wohnzimmer zu sitzen? Zusammen mit den Dekorplatten in Backsteinoptik unterstreicht er gekonnt den rustikalen Charakter des Wohnraums.
Zurück im Hausflur führt uns eine geschlossene Steintreppe ins Obergeschoss. 3 Kinderzimmer und das Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide bieten ausreichend Platz für die Familie! Durch die geringen Schrägen ist ausreichend Stellfläche vorhanden. Wie auch das Bad im EG wurde das vorhandene Vollbad erst 2022 komplett erneuert. Dieses Objekt eignet sich durchaus auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnebenen sind zum Treppenhaus hin durch eine Tür verschlossen. Ohne großen Aufwand kann im OG eine Küche installiert werden, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Der Vollkeller ist sowohl vom Haus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Hier unten liegen der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Lagerräume und die Gastherme. Erst 2022 wurde von Öl auf Gas umgestellt. Alle Räume werden durch die baujahrestypischen Kellerfenster gut belüftet.
So, auf in den Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 1.229 m² hat viel Spielraum gelassen und der wurde voll genutzt! Durch geschickte Gestaltung in unterschiedliche Bereiche unterteilt wurde eine außergewöhnliche Ruhe-Oase geschaffen. Auf der Terrasse genießt man die Abendstunden – am Wochenende lockt der Grill, während die Kinder im Hintergrund spielen. Ein Gartenschuppen bietet Platz für alle Gartengeräte – daneben lagert das Kaminholz für den Ofen.

Interessiert? Wunderbar! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder ganz zwanglos per WhatsApp, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielleicht ist Ihr neues Zuhause nur einen Anruf weit entfernt!

Objektausstattung

Erdgeschoß

Esszimmer
Arbeitszimmer
Küche - keine Einbauküche
Wohnzimmer mit Bollerofen - der beste Freund für die kommende Jahreszeit!
Vollbad in weiß aus 2022
Rollläden z.T elektrisch

Obergeschoß

3 Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Vollbad in weiß aus 2022
Rollläden, manuell
Einbauküche im OG möglich - Anschlüsse liegen

Keller mit Außenzugang

HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Und sonst noch:

2 Gargenplätze
Alle Heizkörper sind mit Hydraulischen Abgleich erneuert worden
Bei der Bad Sanierung wurden Wasser- Abwasser- Zirkulationsletungen erneuert
Beide Wohneinheiten sind für den verbau seperater Wasseruhren vorgesehen

Objektlage

Nenndorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Rosengarten, 15 Kilometer südlich der Hansestadt Hamburg im Landkreis Harburg gelegen. Nenndorf bietet Ihnen im Ort mit Aldi und einem Edeka-Markt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheke, Bäcker, Optiker sowie Gaststätten sichern die Versorgung und Kindergarten und Schule liegen quasi "ums Eck" ud sind fußläufig erreichbar.
Umringt von den weitläufigen Wäldern der Gemeinde Rosengarten bietet das Freilichtmuseum am Kiekeberg ein vielseitiges Ausflugsziel, ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Autobahnen A1 und A7 sind in nur in wenigen Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus kann man den Linienbusverkehr nach Harburg und Buchholz nutzen.

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