Charaktervolles Haus mit Vollkeller in der Eldestadt Lübz

Objektbeschreibung

Dieses entwicklungsfähige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist aus dem Baujahr 1928. Auf dem ruhigen Grundstück von 893 m² befinden sich zusätzlich, ein Schuppen- und ein Garagengebäude. Gegenwärtig ist nur die 62 m²-2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vermietet. Somit sind von den ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 120 m² in Ober- und Dachgeschoß nicht vermietet. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und wird zur Besichtigung bereit gestellt.
Käufer und Verkäufer vereinbaren in gleicher Höhe eine Maklerprovision von jeweils 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Objektausstattung

Teilmodernisiertes solides Massivhaus mit seltenen, ausgebauten Mansarddach. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich über, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Zusätzlich gibt es ca. 60 m² Kellerfläche, sowie zwei Nebengebäude. Erneuert wurde 2023 eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant. Die Elektroverteilung wurde 2024 komplett erneuert, sowie eine Medientrennung durchgeführt, um die Einheiten separat abrechnen zu können. Unabhängig davon sehen wir Modernisierungsbedarf.

Das Haus im Details:
- Erdgeschoß: 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Miete: 350,-€/Monat/NKM, Wohnfläche: ca. 62 m²
- 1-Obergeschoß: 2 Zimmer , Küche, Bad, Flur, Wohnfläche: ca. 75 m²
- Dachgeschoß: 3 Zimmer, Flur, Wohnfläche: ca. 43 m²
- Flurtreppen und originale, dekorative Wohnungstüren in Holzausführung
- Teilerneuerung von Fenster und Leitungen
- 2023 neue Brennwert-Gasheizung mit WW-Speicher von Vaillant

Objektlage

Grundstück in ruhiger Wohnlage mit Süd-Ost-Ausrichtung. Bis zum Altstadtmarkt sind es ca. 1km. Die Eldestadt Lübz mit über 6000 Einwohnern bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, sowie Kita´s und Schulen.

Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!