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17419 Ahlbeck

WOHNENSEMBLE MIT TOPAUSSTATTUNG: EINFAMILIENHAUS + FEWO + ZWEI FERIENHÄUSER AUF GROSSEM GRUNDSÜCK

760.000 €
Kennung: o1269
4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr schönes und großes Anwesen auf der Sonneninsel Usedom. Die Ostsee mit dem wunderschönen Sandstrand und auch der Ortskern von Ahlbeck mit dem Bahnhof der Bäderbahn, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist fussläufig erreichbar.

Das liebevoll angelegte und sehr gepflegte Wohngrundstück bietet einen hervorragenden Mix für das eigene Wohnen und die Vermietung und bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ab 2005 hochwertig modernisierte und massive Einfamilienhaus mit der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoß wird äußerlich geprägt durch seine großen Dachüberstände und verfügt mit dem Wintergarten, dem Kamin, dem Balkon in Richtung Ostsee, Röllläden, mehreren Bädern und vielen weiteren Extras über eine hervorragende Ausstattung.
Im Souterrain befindet sich neben den Wirtschaftsräumen eine komplett ausgestattete Ferienwohnung mit einem eigenen Ausgang zum Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei moderne Ferienhäuser mit kompletter Ausstattung und eigenen Sitz- und Ruhebereichen.
Die Ferienwohnung und auch die Ferienhäuser werden möbiliert übergeben.

Zusätzlich vorhanden sind auf dem eingezäunten Grundstück ein großer Carport für zwei Fahrzeuge und weitere PKW-Stellplätze.

Für weitergehende Informationen, zur Einsicht in die Vermietungsunterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Objektausstattung

EINFAMILIENHAUS:
Hauptwohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche
Erdgeschoß
- Veranda, Fliesenboden
- Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Wohnzimmer mit Wintergartenzugang und Kamin, Parkettboden
- Wintergarten mit Terrassenzugang, Fliesenboden
- Diele mit Eßbereich, Parkettboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
- Lager + Speisekammer, Fliesenboden
Dachgeschoß
- großer und überdachter Balkon
- Schlafzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Parkettboden
- Flur mit Laminatboden
- Bad mit Wanne, Fliesenboden
Ferienwohnung Im Souterrain mit ca. 42 m2 Wohnfläche
- drei Wohnräume, jeweils Laminatboden
- Küche, Fliesenboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
Wirtschaftsbereich im Souterrain
- Waschküche, Fliesenboden, Grundstückszugang
- Flur mit Lager, Fliesenboden

FERIENHAUS mit ca. 39 m2 Wohnfläche
kein Energieausweis erforderlich
- großer Wohnraum, Laminatboden
- separatem Schlafbereich, Teppichboden
- offene Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Bad mit Dusche und Wanne, Fliesenboden
- Neubau ca. in 2000
- Zentralheizung über Einfamilienhaus

FERIENHAUS mit ca. 36 m2 Wohnfläche
kein Energieausweis erforderlich
- Wohnzimmer mit integrierter Küche mit Einbauküche, Laminatboden
- Schlafzimmer, Laminatboden
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
- Neubau ca. in 2000
- Zentralheizung über Einfamilienhaus

AUSSTATTUNG EINFAMILIENHAUS:
- ab 2005 Komplettmodernisierung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- Dacheindeckung mit Tondachsteinen
- Buderus Erdgaszentralheizung, Bj. 2018, mit Warmwasserbereitung
- Innentreppe zum Dachgeschoß Massivholz
- Innentreppe zum Souterrain Beton gefliest
- Kanalanschluß

AUSSENBEREICH:
- mehrere Sitzbereiche, Garten, Ruhebereich
- befestigete Zuwegungen, Terrassen
- großer Carport für zwei Fahrtzeuge
- PKW-Stellflächen

Objektlage

In zentraler Lage auf der Sonneninsel Usedom, nicht weit vom Strand und dem Ortszentrum mit Bahnhof, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Für weitergehende Orts- und Lageinformationen kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

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Objektart
Haus
Ort
Ahlbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 247,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.019,00 m²
Baujahr
1980
Badezimmer
4
Verfügbar ab
Januar 2025
Kaufpreis
760.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.03.2034
Endenergiebedarf
108.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Markus Tober
Tel: +4939537995589

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