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17179 Gnoien

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage und mit Möglichkeiten

89.000 €
Kennung: 1103
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Eine umfassende Komplett-Sanierung fand 1997 statt (Dach, Dämmung, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär, Elektro usw.), das Bad im Obergeschoss wurde 2018 erneuert.

Das Gebäude gliedert sich in:

Erdgeschoss
– Ladengeschäft mit Büro und Sanitäranlagen (Fliesen, Schaufenster Aluminiumfenster) ca. 77 m²

Obergeschoss und Dachgeschoss
5-Raumwohnung über beide Etagen mit ca. 104 m² (Dielung/ Fliesen/ Teppichböden, Holzfenster mit Isolierverglasung)

Die Wohnung und die Gewerbefläche sind vermietet. Der Jahres-Mietertrag beträgt insgesamt 7.320,- €.

Detaillierte ausführlichere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

****Insgesamt ein interessantes Anlageobjekt mit Möglichkeiten und in guter Innenstadtlage – überzeugen Sie sich selbst!****
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Objektlage

Das Objekt liegt im Stadtzentrum der Kleinstadt Gnoien, direkt an innerörtlichen Hauptstraße, Friedensstraße. und gleichzeitig an der im hinteren Grundstücksbereich angrenzenden Hornburgstraße.

Die Stadt Gnoien liegt im Landkreis Rostock, ca. 40 km von der Hansestadt Rostock und ca. 10 km von der nächsten Autobahnauffahrt "Tessin" entfernt. Dadurch ist die Kleinstadt verkehrstechnisch gut angebunden, alle größeren und kleinen Städte sind einfach und in kurzer Zeit erreichbar.

Ansonsten besitzt Gnoien eine typisch kleinstädtische Infrastruktur; sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden und einfach fußläufig erreichbar.


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Wichtige Hinweise:

*** Hausübergabe nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich! ***

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name,
Adresse, Telefonnummer, e-mail-Adresse) beantworten können.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, alle Angaben und Maße sind ca.-Maße und
sind durch den Käufer selbst nachzuprüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot
Immobilien GmbH keine Haftung, Schadenersatzansprüche -auch außervertraglicher Art- sind ausgeschlossen!

Selbstverständlich können wir Ihnen zu diesem Angebot auch eine maßgeschneiderte optimale Finanzierung aus unserem Hause der Wüstenrot Bausparkasse o. a. anbieten. Nutzen Sie das derzeit günstige Zinsniveau!

Unsere Finanzierungsfachberater besuchen Sie auch gern zu Hause (deutschlandweit!) und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.

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Objektart
Haus
Ort
Gnoien
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Nutzfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 298,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
6.500,- € incl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1910
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.07.2029
Energieverbrauchskennwert
174.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Volker Röse
Tel: 07141/16756200

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