zum Kauf
16248 Lunow-Stolzenhagen

Einfamilienhaus mit viel Nebengelass

99.000 €
Kennung: WI 25265
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1869 und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf 6 Zimmer + Küche + Wannenbad.
Über eine sonnendurchflutete Loggia gelangt man in das Eigenheim. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 kleine Kinder / Gästezimmer sowie Küche und Wannenbad.
Über die Treppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss, welches zum Teil ausgebaut ist. Hier befindet sich neben einem großen Flur auch ein großer Schlafraum mit ca. 27 m² Wohnfläche. Desweiteren befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss.
Das Dach ist im Jahre 2017 positiv auf Dichtigkeit geprüft worden. Dennoch gibt es Sanierungsrückstand, um das Haus auf einen aktuellen Ausbaustand zu bringen.
Trotz allem wäre ein sofortiger Einzug mit 4 bis 5 Personen durchaus möglich und eine Sanierung im bewohnten Zustand durchführbar. Das Haus wird komplett möbliert verkauft !
Auf dem 2453 m² großen Grundstück befindet sich eine 120 m² große Tabakscheune mit Garage und Waschküche und ein Carport. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig saniert, hat teilweise isolierverglaste Kunststofffenster und bekam im Jahre 1991 eine neue Ölheizung mit 3 Tanks a 1000 Liter, die in einem separaten Anbau gelagert sind.
Der vorhandene Kachelofen ist zudem auch noch in Betrieb, so können die Heizkosten minimiert werden, das Brennholz reicht für ca. 2 Jahre lagert in der Scheune und wird mit übergeben. .
Das EFH liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung im Oderbruch, ein Paradies für Naturliebhaber, umgeben von einer sehr waldreichen Landschaft.

Objektausstattung

1 Tageslichtbad mit Wanne, Einbauküche, Tabakscheune , Garage, Waschküche, Carport Komplette Möblierung

Objektlage

Der Ort Lunow-Stolzenhagen liegt am linken Ufer der Oder etwa 27 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Eberswalde im einzigen Nationalpark Brandenburgs, dem Unteren Odertal. Die östliche Gemeindegrenze bildet die Staatsgrenze zwischen Deutschland und Polen. Von Berlin aus erreichen Sie den Ort über die B158 oder die A11. Entlang der Grenze führt eine gut ausgebaute Straße zum Grenzübergang nach Polen, ob shoppen oder tanken, Polen ist schnell erreicht. In der modernen Gemeinde wohnen rund 1200 Einwohner in allen Altersstrukturen. Im Ort selbst gibt es neben einem Einkaufs-Markt, Gaststätte, Fleischer, Getränkemarkt, sowie Friseur und Allgemeinarzt auch einen Kindergarten und ab 2020 eine freie Schule für die Klassenstufen 1 bis 6. In die umliegenden Orte Angermünde, Oderberg, Eberswalde und Bad Freienwalde gelangen Sie in weniger als 30 Auto-Minuten .

WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) GWG: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

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Objektart
Haus
Ort
Lunow-Stolzenhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.543,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
1.50
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
7,14% incl. Mwst.
Baujahr
1869
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.11.2029
Energieverbrauchskennwert
132.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Tilo Iven
Tel: 03332 268941

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