zum Kauf
15517 Fürstenwalde

Den Sommer im eigenen Garten erleben - Schöne Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Fürstenwalde !!

299.000 €
Kennung: WI 25803
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte auf einem 374 m² großem, schönen Grundstück in einer ruhigen, befestigten Straße. Die gewachsene Umgebung der Immobilie ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde im jahr 1999 /2000 in Massivbauweise errichtet.
Es weist eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf und ist nicht unterkellert.
Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster mit innenliegenden Sprossen in weiß.
Alle Fenster bis auf die Dachflächenfenster verfügen über manuell zu bedienende Außenjalousien.
Das Dach ist gedeckt mit Betondachsteinen.

Der schöne Wintergarten im EG ist vom Wohnzimmer aus mit Ausrichtung in den Garten zu erreichen und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 18 m². Der Stellplatz / Carport mit anschließendem, weiteren kleinen Abstellraum befindet sich links des Haustür.

Die Gastherme (Stiebel Eltron) wurde jährlich gewartet und generalüberholt.
Das gesamte Haus ist mit Rauputz versehen, es gibt keine Tapeten.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen in Ihrer Freizeit ein Wohlfühlambiente. Die Gartenbewässerung ist gewährleitet über einen Brunnen.
Eine Solardusche im Gartenbereich sorgt an heißen Tagen für Abkühlung.

Die geräumige Werkstatt sowie ein weiterer Hobbyraum im hinteren Teil des Gartens bieten zusätzliche Nutzfläche von ca 34 m².

Objektausstattung

EG:

Sie betreten das Haus durch eine Diele übergehend in den Flurbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten sowie dem Gäste-WC mit Dusche / Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Über die Vollholztreppe gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in das Dachstudio.
Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Gäste-WC sind mit Fußboden-Fliesen ausgestattet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. OG verfügen über eine Fußbodenheizung.

Zum Kaufgegenstand dazugehörig ist die komplette Einbauküche in rustikal Eiche.
Diese ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einer Abzugshaube, ein Backofen, die Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler sowie der Mikrowelle.
Die Küche bietet noch Platz für einen kleineren Esstisch.

Geradezu vom Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, über die Terrassentür haben Sie den direkten Zugang zum schönen Wintergarten und dem sich anschließenden Garten.
Der Wintergarten wurde in Holz gefertigt und mit Stegdoppelplatten gedeckt.

Rechts vom Flur befindet sich die Vollholztreppe zum Obergeschoss bzw. ins Dachstudio.

OG:

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, diese sind mit Teppichboden bzw. Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschtischunterschrank sowie einem Handtuchtrockner, welcher auch elektrisch zuschaltbar ist.

Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC verfügen über ein Fenster.

Dachstudio:

Im Dach befinden sich ein schönes Dach-Studio. Dieses hat 2 Dachflächenfenster sowie ein Fenster im Giebel. Dieses bietet sich wunderbar z.B. als Arbeitsbereich an.

Objektlage

Die Domstadt Fürstenwalde kann auf eine mehr als 750 - jährige Geschichte zurückgreifen, liegt an der Spree im Landkreis Oder-Spree und ist nur 30 Minuten mit dem Regional-Express von Berlin entfernt.
Sie ist auch mit dem Auto über die A12 Berlin-Frankfurt (Oder) und über die A10 (östlicher Berliner Ring) schnell zu erreichen.
Innerstädtisch betreibt der Busverkehr Oder-Spree mehrere Buslinien (411-414, 430-436)
In der Stadt existieren sechs Grundschulen, vier Oberschulen und zwei Gymnasien. Weiterhin gibt es ein Oberstufenzentrum mit angeschlossenem beruflichem Gymnasium, drei berufliche Schulen und Fachoberschulen, drei Förderschulen und acht weitere Weiterbildungseinrichtungen. Gut aufgehoben wissen Eltern ihre Kinder in 24 Kindertagesstätten inklusive Horten.
Vielfältige Veranstaltungen bereichern das Leben der 32.000 Bewohner und der vielen Besucher von Fürstenwalde, angefangen vom Tierparkfest, die lange Nacht der Museen, das Stadtfest, Drachenbootregatta, Jazztage bis zum Fürstenwalder Weihnachtsmarkt und dem Silvesterlauf.
Sportvereine, von Aerobic bis Wasserball, erfreuen sich großer Beliebtheit.
Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen von A wie Allgemeinmediziner bis Z wie Zahnarzt, Apotheken usw. sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In näherer Umgebung der Stadt Fürstenwalde bieten fünf Krankenhäuser spezielle Fachabteilungen an.
Letztlich besticht Fürstenwalde vor allem durch seine Lage. Viele Seen, aber insbesondere der Scharmützelsee - einer der beliebtesten Seen Deutschlands ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sehr beliebt, nicht nur bei den Kleinen ist das Schwimm und Wasserparadies Schwapp. Viele Wassersportmöglichkeiten, gut ausgeschilderte Rad.- und Wanderwege in herrlicher Natur bieten hier Möglichkeiten, der Hektik sicher zu entgehen aber auch durch die Nähe zu Berlin jederzeit das Großstadtflair zu erleben.

Das Objekt steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Das Haus wird exklusiv im Alleinauftrag über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufes wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Fernsehempfang über Kabel-Anbieter.

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Objektart
Haus
Ort
Fürstenwalde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Nutzfläche
ca. 64,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 374,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., zu zahlen nach Beurkundung vom Erwerber
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.02.2025
Energieverbrauchskennwert
125.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Marina Schulze
Tel: 03375 2142214

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