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14089 Berlin / Kladow

Idyllisches Einfamilienhaus umgeben von Natur mit viel Potential, im gefragten Kladow!

564.000 €
Kennung: WI 43345
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Inmitten einer malerischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 836 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², die derzeit auf einer Ebene verteilt ist. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein seniorengerechtes Gäste WC. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein gemütlicher Kamin lädt zu entspannten Abenden ein und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht eine Sauna zur Verfügung, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Ein separates Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was potenziellen Käufern die Möglichkeit eröffnet, ihr persönliches Traumhaus zu realisieren. Mit kreativer Gestaltung und einem liebevollen Renovierungskonzept kann hier ein wahrer Wohntraum entstehen.

Auf der schönen Terrasse kann man entspannte Abende mit Freunden genießen oder, passend zur heutigen Arbeitswelt, Home-Office Aufgaben an der frischen Luft erledigen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom ruhigen Wohnen, in einer gewachsenen Wohngegend, mit ausreichendem Platz zum Leben und einem Garten, wo Sie dem Alltagsstress jederzeit entfliehen können!

Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen hochwertigen, virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen können.

- Ruhig gelegenes Einfamilienhaus umgeben von viel Natur
- Zustand - Sanierungsbedürftig
- Baujahr 1962
- Grundstücksfläche ca. 836 m²
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Aktuell 4 Zimmer auf eine Etage
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste WC (seniorengerecht)
- Zweifach verglaste Fenster
- Kamin
- Sauna
- Gartenhaus
- Stellplatz
- Keller

Objektlage

Das Objekt im Süd-Osten Berlins im Stadteil Kladow, des Bezirkes Spandau.

Kladow liegt direkt am Ufer des Wannsees und bietet somit Zugang zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete Berlins. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die A115 bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und ermöglicht unkomplizierte Fahrten in alle Richtungen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Kladow ist bekannt für sein vielseitiges Sportangebot. Verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Wassersport und mehr. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit. Kladow liegt direkt am Ufer des Wannsees und bietet somit Zugang zu einem der beliebtesten Erholungsgebiete Berlins. Spaziergänge entlang des Sees, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und Picknicks am Wasser sind nur einige der vielen Freizeitaktivitäten, die hier möglich sind.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnaher Erholung aus. Die Lage bietet somit einen hohen Wohnkomfort für Menschen, die die Vorzüge der Großstadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Objektart
Haus
Ort
Berlin / Kladow
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 16,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 836,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
564.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Die Provision von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.
Baujahr
1962
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.08.2033
Endenergiebedarf
310.19 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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