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13589 Berlin

*Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in neuwertigem Zustand für die große Familie*

799.000 €
Kennung: WI 48828
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier wird ein sehr schönes und individuelles Zweifamilienhaus angeboten mit insgesamt 2 Wohneinheiten, bestehend aus einer schönen Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung mit Erdgeschoss und Obergeschoss.

Desweiteren verfügt das Objekt über 2 großzügige Garagen und einen gepflegten großen schönen Garten mit Außenküche.

Der vorhandene Spitzboden kann perspektivisch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Für das gesamte Objekt und beiden Wohneinheiten liegt eine Teilungserklärung vor von 1992 wodurch die Abgeschlossenheit belegt wird.

Einheit 1 bestehend aus Erdgeschoss links und Einheit 2 bestehend aus Erdgeschoss rechts und gesamtes Obergeschoss (Maisonette siehe Grundriss)

Das gesamte Objekt wurde ca. 2002 inklusive aller Leitungen umfassend saniert und 2020/2021 umfassend renoviert (siehe Objektbilder)
Das schöne Haus ist in einem sehr guten Zustand, sodass man sofort einziehen kann ohne handwerkliche Arbeiten zu verrichten!!

Das Ursprungshaus (heutiges Erdgeschoss) wurde ca. 1952 erbaut. Ca.1995 wurde das Haus durch eine Dachaufstockung um das großzügige Obergeschoss erweitert und ca. 2002 effizient und großzügig umgebaut.

Der bemaßte Grundriss vom gesamten Haus liegt diesem Immobilieninserat per PDF Datei bei.

Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Ölheizung ist von Bj. 2002 und wird regelmäßig gewartet.

Dieses Objekt ist perfekt für die große Familie oder für Kapitalanleger!

Aktuell wird das Haus nochh von den Eigentümern (5-köpfige Familie) bewohnt. Das gesamte Objekt wird nach Verkaufsabwicklung leer und frei von Mietverhältnissen übergeben.

Das Objekt kann ab sofort als großzügiges Einfamilienhaus zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung, oder als Kapitalanlage (Fremdvermietung) frei nach Bedarf genutzt werden.

Objektausstattung

Wohneinheit 1: Das Erdgeschoss links bzw. die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, so wie einer Küche mit neuwertiger Einbauküche und einer Terrasse mit schönem Garten.
Als Bodenbelag ist Echtholzparkett verbaut.
Die gesamte Wohneinheit besteht aus einer sehr hochwertigen Ausstattung.

Wohneinheit 2 Obergeschoss: Bestehend aus Erdgeschoss rechts und das gesamte Obergeschoss (Maisonette) ist aufgeteilt in 4 Zimmern, großzügiges Badezimmer, Wohnzimmer mit offener Küche (hochwertige Einbauküche), Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gäste/-Arbeitszimmer.

Objektlage

Das großzügige Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße von Spandau Hakenfelde.
Das Haus liegt auf einem sehr schönen, ruhigen und grünen Grundstück.

Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist fußläufig erreichbar.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit allen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können.

EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.

Alle Angaben zu Daten und Fakten, beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.

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Objektart
Haus
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 197,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 971,00 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
799.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst.
Baujahr
1952
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.03.2034
Endenergiebedarf
128.74 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Jörg Ziesemer
Tel: 030 94796020
Mobil: 0172 3059988

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