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13469 Berlin

*Modernisierungsbedürftiges Ein/-Zweifamilienhaus mit ca. 200qm Wohn-/Nutzfläche in Lübars*

520.000 €
Kennung: WI 48464
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Hier wird ein solides modernisierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus angeboten, welches 1981 mit einer Wohnfläche von 108 qm in Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1995 wurde das gesamte Dachgeschoss aufgesetzt aber noch nicht ausgebaut. Nach dem Ausbau wäre die gesamte Wohn-/ Nutzfläche bei über 200 qm.

Folgende Gewerke sind nach dem Baujahr 1981 wie folgt erneuert worden:

-Alle Fenster im Haus ca. 2008 (Doppelverglasung, Kunststoff)

-Ölheizungsanlage in 2002

Alles in allem ein sehr solides Objekt mit weitreichendem Potenzial und bei Bedarf und entsprechendem Dachausbau auch als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung geeignet.

Objektausstattung

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele.

Vom hinteren Zimmer gelangt man auf die Terrasse.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt -sowie das ganze Haus -inklusiver Dachgeschoss über neuwertige Doppelverglaste Kunststofffenster.

Desweiteren verfügt das Objekt über eine Garage für einen PKW.

Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und weitere 3 Räume auch teilweise mit viel Tageslicht.

Objektlage

Das schöne freistehende Einfamilienhaus, liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im grünen Berliner Ortsteil Lübars. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tegeler Fließ, ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit allen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können.

EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung übergeben.

Alle Angaben zu Daten und Fakten, beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.

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Objektart
Haus
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 600,00 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
520.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% Mwst.
Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.04.2034
Endenergiebedarf
156.55 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Jörg Ziesemer
Tel: 030 94796020
Mobil: 0172 3059988

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