2 Fam. Haus in gefragter Lage in Großziethen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin, Vollkeller

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein massiv gebautes Stadthaus aus dem Ursprungsbaujahr 1932,
welches voll unterkellert ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 620 m² und 3 Stellplätzen.
Das Haus verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, könnte aber perspektivisch auch als EFH genutzt
werden. Das Objekt umfasst 113 m² Wohnfläche.

2014 wurde vor dem Mieterwechsel das Erdgeschoss kernsaniert.
Eine moderne Gasheizung der FA ROTEX ist im Keller eingebaut, Wasserleitungen verlegt,
die Elektrik komplett erneuert, Fenster und Türen erneuert.
Sowohl im Kellergeschoss als auch im Erdgeschoss sind doppelt verglaste Isolierfenster verbaut
worden. Ausnahme die Straßenfront – hier wurden Schallschutzfenster eingebaut.
Alle Fenster im EG verfügen über manuell zu bedienenden Außenjalousien.

Auf die Sanierung der DG – Wohnung wurde aus Rücksicht verzichtet. Die derzeitige Mieterin
ist aktuell 100 Jahre alt.
Die Sanierung des Dachgeschosses muss also noch erfolgen.

Objektausstattung

EG / Hochparterre:

Aktuell steht hier eine freie 2 Zimmer Wohnung mit einer Größe von 68 m² zur Verfügung, welche in 2014 kernsaniert wurde.
Sie betreten den Flur, rechter Hand gibt es eine geräumige Nische und im Anschluss einen kleinen Abstellraum.
Im Anschluss befindet sich das sehr geräumige, moderne Duschbad mit Fenster - Waschtisch, WC, einer ebenerdigen großen Dusche mit Echtglasduschabtrennung. Auch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner ist hier gegeben.
Geradezu vom Flur erreichen Sie die Küche. Diese ist ausgestattet mit Ober.-und Unterschränken, Herd, Cerankochfeld sowie einem Geschirrspüler.
Links vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Kaminofen und daneben das Schlafzimmer.
Die gesamte Wohneinheit im EG wurde gefliest und wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt.

Wohnung im OG:

Diese wird bewohnt von einer lieben Mieterin, welche im September 101 Jahre alt wird.
Aus Rücksicht wurde daher in 2014 auf die Sanierung des OG verzichtet.
Hier ist also zeitnah noch die Sanierung vorzunehmen.
Aktuell wird die 2 Zimmer Wohnung mit einer Größe von 45 m² Wfl. mit Kachelöfen beheizt, im Wannenbad wird mit einem elektrischen Heizlüfter die Wärme erzeugt.

Objektlage

Im nördlichsten Bereich des Landkreis Dahme-Spreewald befindet sich der Ort Großziethen, ein Ortsteil der Gemeinde Schönefeld, direkt angrenzend an die Berliner Ortsteile Lichtenrade, Buckow und Rudow. Zur Stadtgrenze nach Berlin sind es nur knapp 500m.
Großziethen hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Berliner Umland entwickelt.
Einkaufsmöglichkeiten findet man fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Berlins größtes Shopping-Center, die Gropiuspassage erreichen Sie in einer Entfernung von 4 km.
Das Center ist eine hervorragende Einkaufs- und Erlebniswelt mit einem UCI Multiplexkino, Fitnessstudio sowie tollen Möglichkeiten fürs Shopping in allen Bereichen.
Die Buslinien 742 und 744 ermöglichen eine gute Anbindung auch an das Berliner U-und S-Bahnnetz.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt 15 km und die Autobahnanbindung über die B96/B96a ca. 10 km.
Die Berliner Stadtautobahn erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Großziethen liegt parallel zum BER und ist von Fluggeräuchen so gut wie nicht betroffen.
Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis, Gymnastik, Reiten und Fitness werden im Ort angeboten. Für die ärztliche Versorgung sorgen Ärzte sämtlicher Fachrichtungen in der Nähe sowie das Krankenhaus Berlin Neukölln.
Diverse Schulformen befinden sich in der Gemeinde Schönefeld, in Großziethen selber gibt es 2 Kitas.
Das Umland von Großziethen lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Britzer Garten, welcher für die BUGA 1985 angelegt wurde. Die weitläufige Seen - und Wiesenlandschaft mit einer Größe von 90 Hektar bietet beeindruckende Garten- und Landschftskunst, ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm und vielfältige Spiel- Sport- und Lernmöglichkeiten für Kinder.

Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung aktuell im EG im Sommer 2023 zur Verfügung.
Das OG ist an eine Mieterin vermietet, welche im September Ihren 101. Geburtstag feierte.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.