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12355 Berlin

Berlin Rudow - viel Platz für Ihre Familie- großzügiges EFH mit hellem Dachstudio, Keller, Garage

570.000 €
Kennung: WI 38433
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vollunterkellertes, großzügiges Einfamilienhaus auf einem 490 m² großem Grundstück in einer ruhigen, befestigten Straße. Die gewachsene Umgebung der Immobilie ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern.

Das Haus wurde im Jahr 1976 in Fertigbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt außerdem über eine Tiefgarage. 2 Terrassen lassen Sie den Feierabend im Freien genießen.
Es weist eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 150 m².
Die Fenster zur Straßenseite im EG sind 3-fach verglast, alle weiteren Fenster sind doppelt verglaste PVC-Isolierfenster – außen in Mahagonifarbend und innen in weiß. Die Fenster und auch die Hauseingangssicherheitstür ( Ausnahme Terrassentür ) wurden in 2013 durch die FA HAPA neu eingebaut.
Alle Fenster verfügen über Außenjalousien, im EG bis auf 2 Ausnahmen elektrisch und im Dachgeschoss manuell.
Das Dach ist gedeckt mit Betondachsteinen und wurde gedämmt. Ein Teil der Dämmung wurde in 2021 erneuert.
Beheizt wird das Objekt neben dem Echtholzkamin mit einer Ölheizung. Der Ölkessel wurde 2004 erneuert, die Öltanks fassen insgesamt 6000 l.
Im Erdgeschoss wurde mit Ausnahme des Gästezimmers in den Wohnräumen Parkett verlegt.
Der Eingangsbereich, Gäste-WC, das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest.
Im Obergeschoss ist helles, holzfarbenes Laminat verlegt.
Der Keller bietet jede Menge Platz für Hobbys, die Garage erreichen Sie ebenfalls durch den Keller.

Der Garten ist so gut wie uneinsehbar und bietet Ihnen Privatsphäre.

Objektausstattung

Sie betreten das Haus über eine Außentreppe und gelangen in die großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer ( 40m² ), eine Küche, ein Wannenbad sowie 2 Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen, neuwertigen Kaminofen mit einer Heizleistung von 7 kw. Dieser sorgt gerade an kühlen Tagen für ein wohliges Wohngefühl im gesamten Haus.
In diesem Wohnbereich kann neben Ihrem Mobiliar auch ein schöner Esstisch Platz finden und über die große Glasschiebetür gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten.
Rechts vom Eingang befindet sich die Vollholztreppe zum Obergeschoss sowie in das Untergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Dachstudio
sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines, weiteres Badezimmer.
Im Dachstudio können Sie auf der Panoramafensterseite jeden Abend einen zauberhaften Sonnenuntergang genießen.

Das Untergeschoss hat mehrere Räume und bietet genügend Platz zum Verstauen oder auch für Ihre
Hobbys. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt 2,30 m.

Fazit: Dieses geräumige Haus bietet eine komfortable Raumstruktur für eine große Familie.

Objektlage

Im südlichen Teil von Neukölln gelegen überzeugt der Ortsteil Rudow mit hervorragendem Anschluss an die Berliner City und den nahegelegenden Flughafen BER. Rudow liegt einerseits ruhig und idyllisch zur Stadtgrenze und andererseits ist das pulsierende Leben der Großstadt nicht weit entfernt.

Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen und naturnahen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
Die optimale Verkehrsanbindung zum BER ( ohne Fluglärmbeeinträchtigung ) als auch die Anbindung an das U-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn macht Rudow super attraktiv.

In Rudow gibt es diverse Parks, unter anderem die Rudower Höhe, den Dörferblick oder auch den Rudower Fließ.
Fußläufig zu erreichen sind die Bushaltestellen der Linien 171, 260, 371, 372 sowie 744 sowie der U-Bahnhof.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch viele Geschäfte und Shops in der Einkaufsstraße von Rudow, Ärztehäuser und Apotheken erreichen Sie zu Fuß. Die Gropiuspassage mit über 90.000 m² Verkaufsfläche ist das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist auch in wenigen MInuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Gegend verfügt über alle Annehmlichkeiten, wie diverse Restaurants und Cafés.
In Rudow sind alle Schulformen vertreten, es gibt 5 Grundschulen, 1 Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule. Diverse Kindertagesstätten und auch tolle Abenteuerspielplätze stehen im Umfeld zur Verfügung. Das Sportangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen, diverse Vereine laden ein.

Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,0%) und Notarkosten (etwa 2%) übernimmt der Käufer.

Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung nach Absprache zur Verfügung.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben sie ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

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Objektart
Haus
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Nutzfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 490,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
570.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive MwSt, fällig nach Beurkundung
Baujahr
2004
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.08.2032
Endenergiebedarf
135.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marina Schulze
Tel: 03375 2142214
Mobil: 0162 850 50 08

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