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31840 Hessisch Oldendorf

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Hessisch Oldendorf

199.500 €
Kennung: WI 32866
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1911 erbaut und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Sie liegt zentral in der verkehrsberuhigten Zone von Hessisch Oldendorfs Kernstadt.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 85 m² Ladenfläche ein Geschenke/Bücherladen und im Obergeschoss mit Maisonette eine ca. 150 m² große fünf Zimmerwohnung. Im Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie der Flur mit dem Treppenhaus. In der Maisonette, Flur, das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 3 Zimmer.
Innenfotos der Wohnung werden aus Rücksicht auf die Mieter nicht veröffentlicht. Sie werden vor Besichtigung dem Interessenten zur Verfügung gestellt.

Sowohl das Ladengeschäft als auch die Wohnung sind vermietet. Die Kaltmiete des Ladengeschäfts beträgt 500€ und die der Wohnung 1000€. Zur Zeit ist die Mitte 1100 kalt gesamt für Laden und Wohnung.

Objektausstattung

Ladengeschäft:

- Nutzfläche insgesamt ca. 120 m², davon ca. 85 m² Ladenfläche
- Toiletten
- Sozialraum mit Küche
- Lagerraum
- 2. Ausgang zur Rückseite
- Ladenlokal ist modernisiert
- Teilkeller mit Zentralheizung Gas


Wohnung:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neuwertiges großes Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Bodenbeläge neuwertig
- Elektrik erneuert
- Wohnung insgesamt renoviert und modernisiert
- Spitzboden gedämmt
- Terrasse ca. 15 m², kann vergrößert werden

Warmwasser und Heizung durch Gaszentralheizung

Objektlage

Das Haus liegt im Zentrum der Kernstadt von Hessisch Oldendorf. Hessisch Oldendorf verfügt über eine gute Infrastruktur und der nächste Supermarkt ist fußläufig gut zu erreichen.

Heute ist Hessisch Oldendorf durch mittelständige Handels- und Handwerksbetriebe geprägt. Die Sanierung der Altstadt, insbesondere die Neugestaltung des Markt- und Kirchplatzes, hat die Reize der Stadt neu belebt. Hessisch Oldendorf hat sich zu einem leistungsfähigen Ferien- und Erholungsort entwickelt. Besonders in der Zeit vom Frühjahr bis zum Herbst stellt der Radtourismus entlang des Weserradweges einen weiteren Wirtschaftsfaktor dar.

Durch die Stadt führen der Weserradweg und die Deutsche Märchenstraße. Die dreispurige Bundesstraße 83 sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Auf der Landesstraße 434 erreicht man nach neun Kilometern die BAB A2 (Anschlussstelle Rehren). Die Entfernung nach Hannover beträgt ca. 50 Kilometer.

Der Bahnhof Hessisch Oldendorf mit Park- und Ride-Parkplätzen und höhengleichen Einstiegsmöglichkeiten ist Haltestelle der Weserbahn, die zwischen Löhne über Bad Oeynhausen, Vlotho, Rinteln, Hessisch Oldendorf, Hameln und Elze und Hildesheim verkehrt. In Hameln besteht die Möglichkeit mit der S-Bahn- Linie 5 nach Hannover oder Paderborn zu gelangen. In entgegengesetzter Richtung besteht in Löhne bzw. Bünde Anschluss Richtung Bielefeld.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 32866

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Thomas Glöckler

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0176 / 75874079
E-Mail: thomas.gloeckler@wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Objektart
Haus
Ort
Hessisch Oldendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 156,00 m²
Vermietbare Fläche
270,00 m²
Baujahr
1911
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
199.500 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1911
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.09.2031
Endenergiebedarf
76.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Thomas Glöckler
Tel: 05151 9565346
Mobil: 0176 75874079

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