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09661 Hainichen

Familiennest mit viel Potential - Solides Haus mit Einliegerwohnung in Hainichen zu verkaufen.

95.000 €
Kennung: WI 38214

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Erleben Sie in diesem sehr soliden Haus in Hainichen ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von den vielen Nutzungsoptionen.

In ruhiger Wohnlage bietet diese Immobilie auf etwa 135 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem guten Zustand des Gebäudes mit Nebengelass und überschaubaren Grundstück überzeugen.

Objektausstattung

- Angeboten wird ein im Jahr 1863 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebauten Dachboden mit Erweiterungspotential, sowie einem Spitzboden.
- Alle Räume verfügen über eine gute Aufteilung und optimaler Deckenhöhe
- Zuletzt wurde 2022 das Dach saniert, 1999 die gesamten Fenster im Haus (doppelt verglast) mit integrierten Rollläden im Erdgeschoss und im Jahr 1991 wurde die Heizung (Gastherme) erneuert.
- Das eingezäunte Grundstück umfasst rund 190 m². Es bietet einen kleinen gemütlichen Garten und ein massives Nebengelass zum Abstellen für Fahrräder und andere Geräte, sowie als Werkstatt für Hobbybastler. Dieses Gebäude lässt sich mit geringen Aufwand auch zu einer PKW-Garage ausbauen.
- Das Haus verfügt über 135 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern verteilen, wobei sich diese auch zu einer großen Wohnung vereinigen lassen.
- Die etwa 60 m² große Wohnung im Erdgeschoss ordnet sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro, einer Küche, Diele und einem gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung.
- Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die ca. 75 m² große 3-Raum-Wohnung mit direkten Zugang zum teilausgebauten Dachboden. Diese verfügt über ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafbereich, einer Küche mit Essecke und einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Kinderzimmer befindet sich auf dem Dachboden. Dieser bietet neben dem bestehenden Zimmer eine weitere Ausbaureserve von ca. 30 m² für mehr Raumbedarf.
- Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Platz zum Abstellen für Ihre ganz persönlichen Dinge, wie Weihnachtsdeko usw.
- Aktuell ist diese Wohnung vermietet!
- Eine weitere Besonderheit welche dieses Haus auszeichnet, ist der zweite Schornstein. Dieser ermöglicht es Ihnen auf beiden Etagen einen Kamin anzuschließen, für wollige Wärme an kalten Wintertagen und echten Wohlfühlflair in Ihrem Zuhause.
- Des Weiteren ist das Grundstück mit zentralen Trinkwasser und Abwasser ausgestattet. Glasfaser für schnelles Internet liegt ebenfalls am Haus an.
- Die Ausstattung des Hauses wie Türen und Elektrik wurde zuletzt Ende der 80er Jahre erneuert. Das Haus ist außerdem renovierungsbedürftig, was es Ihnen aber ermöglicht, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
- Parkmöglichkeiten für Ihren PKW befinden sich auf der Anliegerstraße vor dem Haus. Ein eigener Stellplatz würde sich aber auf dem Grundstück einrichten lassen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektlage

- Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Hainichen. Die Stadt mit ihren Ortsteilen liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und ist über die eigene Autobahnausfahrt an der A4 nur 30 Minuten Fahrzeit von Chemnitz entfernt.
- Hainichen bietet eine hohe Lebensqualität, durch eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Vereine, funktionierende Einrichtungen, sowie ortsansässige Wirtschaftsunternehmen, Handel und Gewerbetreibende sind hier ansässig.
- Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine Grund- und Oberschule, Lebensmittel- sowie Einzelhandelsgeschäfte, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, einen Bäcker, den Stadtpark und vieles mehr.
Die reizvolle Umgebung ist geprägt durch das Striegistal welche zum Wandern und Radfahren einlädt.

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Objektart
Haus
Ort
Hainichen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Nutzfläche
ca. 35,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 190,00 m²
Baujahr
1920
Kaufpreis
95.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. Käuferprovision
Baujahr
1863
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.01.2033
Energieverbrauchskennwert
190.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Nick Mehlhorn
Tel: 0173 3959721

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