zum Kauf
08529 Plauen

Kleines Schmuckstück mit langjährigen Mietern

185.000 €
Kennung: WI 25137
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das gepflegte Backstein-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1897 befindet sich im Norden der Stadt Plauen. Das Wohngebiet ist von kleineren Mehrfamilienhäusern wie diesem geprägt.

Insgesamt befinden sich drei 3-Raum-Wohnungen in dem Haus. Alle Wohnungen haben den gleichen Grundriss und weisen eine Wohnfläche von je 85 Quadratmetern auf. Die Erdgeschosswohnung hat zu dem eine Terrasse, die darüberliegenden Wohnungen je einen Balkon.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. Diese generieren eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 12.000 €.

Hinter dem Wohnhaus ist ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Stellplätze. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich sind zudem ohne weiteres möglich – was auch für eine zukünftige, gute Vermietbarkeit spricht.

Objektausstattung

Rentables Mehrfamilienhaus + Altbau aus dem Jahr 1897 + drei 3-Raum-Wohnungen + mit Balkonen/Terrasse und Blick in den Garten + Gas-Zentralheizung + Stellplätze auf dem Grundstück + jede Wohnung hat ca. 85 qm + Gesamtwohnfläche: 255 qm + Grundstücksgröße: 390 qm + jährliche Nettokaltmiete: ca. 12.000 €

Objektlage

Die knapp 65.000 Einwohner große Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück und feiert in 2022 ihr 900jähriges Bestehen - vorallem die von hier stammende Plauener Spitze ist deutschlandweit bekannt. Plauen liegt im Süden von Sachsen im Vogtlandkreis. Die Stadt ist geprägt von historischen Altbauten, industriellen Gebäude und dem grünen Tal entlang dem Fluss der Weißen Elster. Durch die nahe Autobahnanbindung zur A72 erreicht man schnell das Bundesland Bayern sowie die großen sächsischen Städte Chemnitz und Leipzig. Außerdem gibt es einen idealen Anschluss über die Bundesstraße B92, B169, B173 sowie die B282, welche nach Thüringen führt. Die Infrastruktur in Plauen selbst ist bestens ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es ausreichend, auch in dem Stadtteil, wo sich das Mehrfamilienhaus befindet.

Ansprechpartner: Sven Hülsen 0157 53 64 15 69 sven.huelsen@wuestenrot.de Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

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Objektart
Haus
Ort
Plauen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 255,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 390,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. USt.
Baujahr
1897
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.10.2028
Energieverbrauchskennwert
103.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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