Zum Kauf
06493 Ballenstedt

Familienoase mit vielen Extras in herrlicher Lage

249.000 €
Kennung: WI 47206
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Der Frühling steht vor der Tür! Nutzen Sie die Gelegenheit!

Im Süden von Ballenstedt und in fast unmittelbarer Waldrandlage, befindet sich dieses hübsche und mit wenig Handgriffen bezugsfertige Einfamilienhaus mit Pool, Sonnenterrassen, Balkon, Doppelcarport und vielen weiteren tollen Extras. Ansehen lohnt sich – schnell sein, noch mehr!
Die gepflasterte breite Einfahrt mündet direkt im Doppelcarport der gleichzeitig eine optische Grenze zum Garten bildet. Das Dach vom Carport bietet Platz für 4 Solarpaneele, welche den 5 m Pool aufheizen. Direkt am Pool haben Sie einen komfortable Sonnen-Liegeplatz, der auch gleichzeitig als bequemer Einstieg ins herrlich kühle Nass dient.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine herrlich überdachte Terrasse. Auch vor der Küche ist ein kleiner Balkon/Terrasse mit Austritt zum Garten angelegt. Hier wurde wirklich an alle Bequemlichkeiten gedacht und für die Kleinsten gibt es im Garten auch noch eine hübsche Sitzgelegenheit mit Sandkasten und Schaukel.
Wem das nicht genug ist, der sollte sich auf alle Fälle diese Immobilie anschauen. Denn letzte Zweifel werden bei einer Besichtigung ausgeräumt. Also überlegen Sie nicht lange und setzen sich gleich mit uns in Verbindung. Wir werden einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektausstattung

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE
EFH mit Nebengelass mit Pool, Sonnenterrassen und Gartenhaus
Baujahr: 2004
Keller: nicht unterkellert
Einfriedung: das Grundstück ist komplett umzäunt

WOHNHAUS:
Dach mit Tonpfanne, komplett gedämmt,
Spitzboden als Staufläche nutzbar
Fenster: Kunststoff 2fach verglast inkl. Außenrollos im EG und OG
2023: 4 Solarpanels zur zusätzlichen Stromversorgung
2021: Heizung: Viessmann Brennwerttherme neu
2020: Einbauküche neu
2020: zusätzliche Gartenterrasse mit Kinderspielecke
2014: Stahlwangenpool Ø 4m mit Hochsitz-Sonnenterrasse und Heizmatten
2012/13: Doppelcarport
2007: Überdachte Terrasse am Haus,
2005: Balkon vor der Küche
2004: Einfahrt gepflastert
10.000 l Regenwasserzisterne
Gartengerätehaus sowie Anzuchtbeete im Garten

ERSCHLIESSUNG
öffentlich: Strom, Gas, Wasser, Abwasser
Glasfaser

ZIMMERAUFTEILUNG EG
Haus-Eingangsbereich und Treppe zum OG,
Flur, HWR mit Heizungsanlage
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche mit hochwertiger Einbauküche - 2020 neu
Gäste-WC mit Dusche

ZIMMERAUFTEILUNG OG
Flur mit Zugang zu den Zimmern und Zutritt über Bodeneinschubtreppe zum ausgebauten Spitzboden
3 Schlafzimmer
Familienbad mit Badewanne

DACHBODEN
Spitzboden, gedämmt aber nicht ausgebaut

Objektlage

Das EFH befindet sich im Süden von Ballenstedt und in fast unmittelbarer Waldrandlage.
Mit dem Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort" wurde Ballenstedt 2010 ausgezeichnet und gehört zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Hier finden Sie alles was das Leben in einer modernen Kleinstadt ausmacht. Ärzte und medizinische Einrichtungen, Krankenhäuser, Ämter, Schulen, Gymnasium, Kitas, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kunst, Handel, Handwerk und viele tolle Sehenswürdigkeiten. Auch die unmittelbare Nähe zu den Wanderrouten, den Schlössern und historischen Sehenswürdigkeiten unterstreichen die besondere Lage des Ortes.

VERKEHR:
A36: ca. 14 km entfernt,
B186: ca. 4 km / verläuft durch den Ort Ballenstedt

Braunschweig, Goslar, Wolfsburg in 1 Stunde – 1,5 Stunden
Magdeburg, Halle/Leipzig in ca. 1 Stunde

Nächste größere Ortschaften:
Quedlinburg: ca. 22 min / 15 km
Aschersleben: ca. 18 km
Harzgerode: ca. 17 km / 23 min
Blankenburg: ca. 31 km / 35 min

ENERGIEAUSWEIS - steht Ihnen in Kürze zur Verfügung

BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

KÄUFERPROVISION:
4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen.

In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.

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Objektart
Haus
Ort
Ballenstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 666,00 m²
Baujahr
2004
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Absprache
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Yvonne Süren
Tel: +49 (0) 391 81 87 913
Mobil: +49 (0)157 73 66 66 18

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