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04318 Leipzig

Maximale Planungssicherheit! Kernsaniertes MFH -Denkmalschutz- rd.60.000€ JNKM ca.4,5% Nettorendite

1.200.000 €
Kennung: WI 45258
11 Badezimmer
11 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich an alle Immobilieninvestoren, welche das übergeordnete Ziel „Ruhe und Beständigkeit“ mit solider Rendite verfolgen. Resultierend aus einer klugen Investition. Ihre Investitionsanalyse wird klar in Ihrem Sinne ausfallen.
Die üblichen abzuwägenden Risiken tendieren u.a. sicher in den unbedingt durchzuführenden Bereich und liegen bei dieser Anlage schlicht und ergreifend so gut wie bei null, da in den kommenden Jahren/- oder gar Jahrzehnten keine umfangreich aufwendigen Sanierungen von Ihnen mit einkalkuliert werden müssen. Warum, das entnehmen Sie bitte im Anschluss der ausführlichen Ausstattungsbeschreibung.

Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage, in einem zu Leipzig Stadtbezirk Ost gehörenden Stadtteil. Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. Baujahr 1906 wurde mit viel Liebe zum Detail handwerklich einwandfrei in den letzten 10 Jahren ganzheitlich kernsaniert und entspricht damit den neuen Regelungen für Energieeinsparung.

Mit dieser Anlageimmobilie erwirtschaften Sie eine Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 €. Die Nettorendite beträgt rund 4,5%. Wer bei dem aktuell existierendem Top-Sanierungszustand eine Rücklage z.B. in Höhe von 5% bilden möchte, dessen Rendite würde heute bei ca. 4,25% liegen.
Im Exposé, das wir Ihnen gerne nach kurzem, persönlichem Telefonat, mit weiteren Bildern zur Verfügung stellen, finden Sie eine Grafische Darstellung der Mietentwicklungen der letzten 10 Jahre aus diesem Stadtteil, welche im Sinne der Rendite auch in der Zukunft äußerst positives verspricht!

Mit diesem Haus machen Sie alles richtig. Der einwandfrei sanierte Zustand im Inneren sowie im Außenbereich sorgt für Ruhe Ihren Planungshorizont betreffend. Darüber hinaus wird Ihnen der wundervolle Charakter des Hauses, welcher in seiner Einzigartigkeit bis heute erhalten blieb, stets eine Ihren Ansprüchen adäquate Mieterzielgruppe garantieren!

Die Zeiten, als der Leipziger Osten wegen Infrastruktur und sozialen Komponenten im Schatten seines Rufes stand, sind vorbei. Umliegende Viertel wie Mölkau oder Volkmarsdorf gehören längst nicht mehr zu den Sorgenkindern. Investoren, Anleger, Nutzer und Familien haben die Chance erkannt. Stadtumbau-Projekte und Förderprogramme haben einen wesentlichen Teil dazu beigetragen. Der Fokus lag darauf Wohnhäuser zu sanieren, die Infrastruktur zu verbessern und Grünanlagen anzulegen bzw. zu erweitern. Dieses Vorhaben lief so gut an, dass die Maßnahmen bis heute stetig vorangetrieben werden. Mittlerweile gehört Leipzig Ost zu einem schönen, lebenswerten Ort, an dem man in Ruhe wohnen kann. Immobiliensuchende sind hier angesichts der noch moderaten bis günstigen Mieten klug beraten, rechtzeitig zu investieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne lassen wir Ihnen nach einem ausführlichem Gespräch weitere Unterlagen zu der Anlageimmobilie, sowie die exakte Lage, zukommen um Ihnen eine ausgiebige Prüfung mit einhergehender Kaufentscheidung zu ermöglichen. 

Objektausstattung

ca. 4.870 € Kaltmiete pro Monat ab 01.02.2024
11 WE - bestehend aus 7 Wohnungen und 4 Appartements
Gesamtwohnfläche ca. 584 m2

DEZ 2022 wurde gerade erst die Pelletheizung erneuert
Energieverbrauch der Heizung ca. KfW 85 !

Alle Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer

2013/2014 – Sanierung der gesamten Fassade
Denkmalschutzfassade mit Innendämmung Multipor 10 cm
Hoffassade Außendämmung 14 cm

2013 - Dachsanierung

2013 / 2014 - Sanierung der Wasser Steigleitungen in Edelstahl, Abwasser, Strom und Telekom

2013 / 2014 - Sanierung Fenster

2013 bis 2023 Sanierung aller Bäder, komplett neu

Alle WEs sind incl. Einbauküchen vermietet (2012 bis 2023 saniert):
5 NOBILIA Küchen
1. OG links Ausstellungsküche
2. OG rechts NOBILIA große L-Küche
2.OG links 0815-Standard

Das Gebäude erfüllt die neuen Regelungen für Energieeinsparung!

Intelligente SAT Anlage für über 700 Programme

Treppenanlage Denkmalschutz (diese benötigt im Schnitt alle 5 Jahre einen neuen Anstrich auf den Stufen) – Der Anstrich wurde gerade erst getätigt.
Aufarbeitung der hochwertigen originalen Türen durch Tischlerei

Keine CO2 Abgabe oder Heizungskostenübernahme durch Vermieter

Der einzige Punkt um den sich als neuer Eigentümer noch gekümmert werden muss, ist die Einteilung des Kellers in Kellerparzellen.

Der Denkmalschutz erstreckt sich über die Fassade und Außenansicht und findet sich auch in Teilen im Inneren des Hauses wieder. Unter Anderem zählen hierzu die Haustüren, das Treppenhaus inkl. Geländer, sowie Fliesenspiegel im Eingangsbereich. Darüber hinaus darf der Baum im Hinterhof nicht gefällt werden.

Objektlage

Herzlich willkommen in einer der spannendsten Metropolen Deutschlands!

Leipzig ist einzigartig: Hier trifft Tradition auf Dynamik, ursächsische Gemütlichkeit auf Hightech-Business, klassische Kultur auf Avantgarde. Hier erleben Sie eine weltoffene Atmosphäre und viel Raum für Kreativität und neue Ideen.

Leipzig ist lebenswert, auch weil hier alles Gute so nah liegt: Kulturhighlights für Musik- und Theaterfreunde, Shopping in modernen Kaufhäusern oder in historischen Passagen und Höfen, entdeckenswerte Museen und Galerien und natürlich legendäre Kneipenmeilen, außerdem ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot, egal ob Krippen, Kitas, Grundschulen, Gymnasien oder freie Bildungseinrichtungen für Erwachsene.

Die Großstadt und Metropole Leipzig gehört zu Deutschlands begehrtesten Städten. Sie spricht damit nicht nur Reisende, sondern auch Immobilieninteressenten unterschiedlichster Art an. Längst stehen nicht mehr nur Szeneviertel wie Connewitz im Fokus, auch die anderen Stadtteile überzeugen mit ihrem individuellen Charisma und ihren Möglichkeiten.

Die Zeiten, als der Leipziger Osten wegen Infrastruktur und sozialen Komponenten im Schatten seines Rufes stand, sind vorbei. Umliegende Viertel wie Mölkau oder Volkmarsdorf gehören längst nicht mehr zu den Sorgenkindern. Investoren, Anleger, Nutzer und Familien haben die Chance erkannt. Stadtumbau-Projekte und Förderprogramme haben einen wesentlichen Teil dazu beigetragen. Der Fokus lag darauf Wohnhäuser zu sanieren, die Infrastruktur zu verbessern und Grünanlagen anzulegen bzw. zu erweitern.

Dieses Vorhaben lief so gut an, dass die Maßnahmen bis heute stetig vorangetrieben werden. Mittlerweile gehört Leipzig Ost zu einem schönen, lebenswerten Ort, an dem man in Ruhe wohnen kann. Immobiliensuchende sind hier angesichts der noch moderaten bis günstigen Mieten klug beraten, rechtzeitig zu investieren.

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Objektart
Haus
Ort
Leipzig
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 584,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 410,00 m²
Baujahr
1906
Schlafzimmer
11
Badezimmer
11
Etagen
4.00
Kaufpreis
1.200.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,25 % inkl. MwSt
Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Nele Sophie Rabba
Tel: +49 6897 9114586
Mobil: +49 160 5269500

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